今日はシンプルに結論からいきます。 今、かなり強い利回り帯が出ています。 本日ご紹介したのはこの2件。 いずれも、一般的なポータルではなかなか見かけない水準です。 【茨城県】 ・神栖市　１棟アパート　15％ 【神奈川県】 ・横須賀市　テラスハウス　20％ 茨城県の案件は、満室稼働中の２棟アパート。 駐車場付きでファミリー需要を取り込みながら、利回り15％。 調整区域というクセはありますが、その分、価格と利回りにしっかり反映されています。 もう一つは神奈川県のテラスハウス。こちらは利回り20％。 正直、この数字だけで問い合わせが入るレベルです。 連棟で再建築不可という条件はありますが、すでに長期入居がついているため、運用という意味では非常に安定しています。 こういった物件に共通しているのは、「何かしらの理由で利回りが高くなっている」という点です。 重要なのは、その理由を理解したうえで許容できるかどうか。 ここを見誤らなければ、高利回りはしっかり武器になります。 逆に言えば、この判断ができる方ほど、いい物件を先に押さえていきます。 そしてもう一つ。.

ご紹介物件はこちらです。 【埼玉県】 ・行田市　貸家　17％ ・所沢市　貸家　8％ 【神奈川県】 ・平塚市　貸家　9％ ・厚木市　貸家　7％ 日々、表に出る前の物件をいくつも精査していますが、 4/25にご紹介したのはこんなラインナップでした。 埼玉エリアでは、利回り重視でしっかり回る戸建て。 神奈川エリアでは、積算や立地のバランスが取れた中価格帯の戸建て。 数字だけ見ると、利回り17％の物件が目を引きますが、実務ではそれだけで判断はしません。 再建可かどうか、インフラ状況、賃貸需要、そして出口。 一見地味でも、安定して長く持てる物件の方が、結果的に手元に残ることも多いです。 今回の4件もまさにその典型で、高利回り型とバランス型を織り交ぜてご紹介しています。 いわば、キャッシュを取りに行く物件と、資産を守る物件の組み合わせです。 ただ、こういった情報はどうしてもスピード勝負になります。 表に出た瞬間には、すでに話が進んでいるケースも少なくありません。 そのため、日々の未公開・水面下情報は優先的にお届けしています。 いい物件は、いいタイミングでしか

「最近、どうにも腹が減る」 理由は分かりません。 忙しいからなのか、ただの習慣なのか。 ただ一つ言えるのは、“ブレーキが効かないゾーン”に入っているということです。 昼になると、自然と足が向かうのが松屋。 気づけば「うまトマハンバーグ定食」ご飯特盛。 ここで一度満たされるはずなんですが、満たされない。 別の日は居酒屋てけてけのランチ。 チキン南蛮定食でご飯特盛。 タルタルを見た瞬間に、もう勝負はついています。 さらに別の日。 日高屋で餃子ダブル定食+唐揚げ2個付きにご飯大盛。 ここまで来ると、“量”に対する抵抗感はほぼゼロです。 さらに別の日 邦ちゃんラーメン。 ラーメンに加えてライスを2杯おかわり。 もはや主役がどっちなのか分からない状態。 極めつけは、ペヤング特盛におにぎり2個・・・ もはや罪悪感しかない状態・・・ ここまで来ると、さすがに頭をよぎる。 「このままいったら太るな」と。 ただ、不思議なもので、その考えは毎回“食後”に出てくる罪悪感。 食べている最中は一切出てこない。 完全に後出しジャンケンです。 やめればいい話なんですが、やめら

最近の仕入れ現場の感覚ですが、いわゆる「低価格×高利回り」の戸建は、まだまだチャンスがあります。 【千葉県】 市原市　貸家　20％ 成田市　貸家　15％ 八街市　貸家　14％ 船橋市　貸家　10％ 千葉市中央区　貸家　12％ 千葉市中央区　貸家　12％ 千葉市若葉区　貸家　13％ 【埼玉県】 羽生市　貸家　11％ 行田市　貸家　12％ 坂戸市　１棟アパート　8％ 【東京都】 江戸川区　貸家　9％ 千葉エリアは、300万円台から700万円台で利回り12〜20％クラスがゴロゴロ見つかる状況です。 市原や八街といったエリアは、工業地帯や法人需要が支えになっているため、見た目以上に賃貸が安定します。 一方で、船橋や千葉市中央区のような都市寄りエリアでも、しっかり探すと利回り10％超の案件が出てきます。 このあたりは「立地で守り、利回りで攻める」イメージです。 埼玉エリアに目を向けると、羽生・行田といったエリアは戸建投資の王道。 価格帯が手頃で、ファミリー需要も拾いやすい。 そして坂戸の一棟アパート。 利回り自体は控えめに見えますが、満室稼働・駅徒歩圏・土

いつもありがとうございます。 現場で動いていると、数字の裏にある空気感が見えてきます。 今日はその一部を、あえて“ぼかして”共有します。 4/20にご紹介した案件を、県別に整理しました。 住所は市区町村まで、利回りは小数点切り捨てです。 千葉県 九十九里町　貸家　利回り10％ 九十九里町　貸家　利回り13％ 大網白里市　貸家　利回り16％ 山武市　貸家　利回り10％ 八街市　貸家　利回り14％ この並びを見ると、いまの市況の一端が見えてきます。 価格帯は500万〜800万円台。 いわゆる地方の戸建てですが、利回りはしっかり二桁。 しかも再建築可能やリノベ済み、法人契約中など、出口や運用のイメージが描きやすい案件が増えています。 特に九十九里エリアや山武周辺は、海沿いという立地特性もあり、賃貸ニーズが一定数あります。社員寮やセカンド需要も絡み、思っている以上に“回る物件”が出てくるエリアです。現場で見ていると、安く買って、手を入れて、しっかり貸す。この基本がまだ通用する数少ないゾーンだと感じます。 一方で、こういった物件は水面下で動くことも多く、公

個人的に、どうしても定期的に食べたくなるものがあります。 「伝説のすた丼屋」のスタ丼です。 https://sutadonya.com/ あのジャンクさ、あのパンチ力。 シンプルなのに中毒性がある。 気づくと頭の中に浮かんでくる厄介な存在です。 ただ、毎回食べに行くのも現実的ではない。 そこで考えるわけです、「家で再現できないのか」と。 スマホで調べると、意外と出てくる。 やることはシンプルでした。 本来は豚バラ肉。 だが、ここはコストを意識して安く仕入れた豚こま切れ肉でいきます。 まずはごま油でしっかり炒める。 ポイントは中途半端にしないこと。 少しカリッとするくらいまで火を入れると、一気に“それっぽく”なります。 肉の色が変わったら、斜めに薄切りした長ネギを投入。ここはサッと。 火を入れすぎない方がバランスがいい。 味付けはニンニク、醤油、酒、みりん、鶏ガラスープの素,そしてハチミツ。 この組み合わせで、あの“雑だけど強い味”が形になります。 豚こまの脂とニンニクの効いたタレが絡んでくると、ご飯が止まらない状態に入ります。 最後に生卵を落とす

ご紹介した物件を、県別で整理しました。 あくまで「こんな切り口で見ている」という共有です。 【千葉県】八千代市｜貸家｜利回り 想定ベースで検討可 【埼玉県】新座市｜貸家｜利回り 想定ベースで検討可 ※利回りは条件により変動するため、個別でご案内しています 物件購入で必要なのは、やはり目線の多様さです。 今回のご紹介も、「この物件が欲しいかどうか」ではなく「こういう見方があるのか」という観点で見ていただけると価値が出ます。 例えば今回の2件。 千葉の案件は、価格帯と土地評価のバランスと築浅というところに着目。 エリアに馴染みがなくても、静かでコンパクトにまとまる生活圏は一定の需要があります。 埼玉の案件は、都内アクセスと賃貸需要の安定性。 派手さはありませんが、長く持つ前提で考えると堅いエリアです。 どちらも共通しているのは「万人受けではないが、刺さる層には刺さる」という点です。 ここをどう判断するかで、投資の精度が変わります。 今回の内容はいかがでしたか。 正直なところ、最初の1件目は「良いか悪いかの判断がつかない」という方がほとんどです。...

金曜日の動き、しっかり拾えている方だけが次の一手を打てます。 今日ご紹介した内容を、物件が特定されない形で整理しました。 千葉エリアに寄せたラインナップですが、狙いはバラバラではありません。 共通しているのは「価格帯」「出口のイメージ」「入居者像」が見えることです。 【 千葉県】 ・柏市貸家 都内通勤圏でありながら、落ち着いた住宅地。 派手さはないが、堅実に回すタイプ。 長期保有向き。 ・八街市貸家利回り：10％ すでに入居中で、買ったその日から収益スタート。 地方でも戸建ニーズは消えていない。 ここをどう活かすか。 ・千葉市花見川区貸家利回り：14％ 価格帯が軽く、利回りは高水準。 駐車場なしという弱点はあるが、裏を返せば戦略の余地あり。 今回の3件、バラバラに見えて実は一貫しています。 都内アクセスを取りにいくか利回りを取りにいくかそれともバランスを取るか 投資は性格が出ます。 だからこそ「自分に合う物件」を早く見つけた人が強い。 ただ、こういう情報は表に出る前に動いています。 今回も実際には、水面下で検討が進んでいる案件ばかりです。...

子どもを連れて、いつもの車中泊と穴釣り。 もはや我が家の定番行事です。 行き先は当然、吉浜埋め立て地。 慣れた場所、慣れた流れ。 こういう日はだいたい読める……はずでした。 結果から言うと、見事に裏切られました。 まず釣れない。 とにかく釣れない。 いつものように穴に仕掛けを落とすも、反応ゼロ。 海の中だけ時間が止まっているような静けさ。 子ども達も最初は頑張るものの、徐々に集中力が切れていきます。 これは想定内。ただ、ここからが想定外。 ふとした瞬間、手元が狂い、愛用の眼鏡がスッと海へ。 あまりにも自然に落ちていったので、一瞬何が起きたのか分からない。 気づいた時には、もう戻らない場所に旅立っていました。 釣果ゼロに加えて、視界までぼやけるというダブルパンチ。 子ども達は完全に飽きモード。 「まだやるの？」という空気の中、こちらはそれどころではない。 今思えば、この日は最初から流れが違っていました。 帰ってから知ったのですが、どうやら根魚は産卵の時期で4月はあまり釣れないらしい。 事前に知っていれば…とも思いますが、こういう日も含めて経験です。

今日も一日、仕入れとご提案に動きました。 数字だけ見ると地味に見えるかもしれませんが、こういう積み重ねが収益を生みます。 まずは本日ご紹介した内容を整理しておきます。 【埼玉県】 ・児玉郡上里町　貸家　利回り12% ・深谷市　貸家　利回り14% 【千葉県】 ・匝瑳市　貸家　利回り13% ・長生郡白子町　貸家　利回り11% 今回のラインナップは、いわゆる低価格帯の戸建投資。 金額がコンパクトな分、リスクを抑えながら利回りを取りにいく戦略です。 例えば、300万円〜600万円台の物件であれば、仮に多少の修繕が入っても収支が崩れにくい。 さらに、地方エリアでも「そのまま貸せる」「すでに賃貸中」こういった条件が揃うと、投資判断は一気に現実的になります。 実際、今回の中にも手を入れずに貸せるもの退去後すぐに再募集できるものこういった“回転の早い物件”が含まれていました。 こういう物件は、表に出る前に決まることが多いです。 理由はシンプルで、安くて利回りが出るから。 だからこそ、情報の取り方で差がつきます。 弊社では、日々このような物件を精査しながら、お客様

本日も水面下で動いた案件、しっかり共有していきます。 ご紹介した物件を整理しました。 エリアごとに俯瞰して見ると、今どこにチャンスが転がっているかが見えてきます。 今回はすべて千葉県内です。 千葉県 ・長生郡長生村貸家利回り20％ ・東金市貸家利回り14％ ・茂原市貸家利回り16％ ・市原市貸家利回り13％ ・千葉市中央区貸家利回り10％ こうして並べると、はっきり分かります。 ・地方エリアはまだまだ高利回りが狙える ・戸建投資は依然として入口として強い ・価格帯が低い分、回収スピードが圧倒的に早い 特に今回のような300万〜700万円台のゾーンは、「最初の一歩」でも「買い増し」でも使いやすいレンジです。 そして重要なのはここからです。 今回の物件、すべて共通しているのは一般公開前、もしくは動きが早い情報という点です。 良い物件ほど、表に出る前に決まります。 これはもう現場の事実です。 ・リフォーム中で仕込める案件 ・ほぼそのまま貸せる即戦力物件 ・すでに入居済みの安定収益タイプ こういった“温度の高い情報”を継続的に取れるかどうかで、投資のスピ

今日はどんな物件を紹介しているのか。 あえて細かい情報は伏せたまま、その“中身”だけお伝えします。 今回ご案内したのは、都内と千葉エリアの実需に強い立地にある戸建投資。 価格帯は1,000万円前後から2,000万円弱。 利回りは8％台から10％前後と、しっかり数字が出るラインです。 千葉県　松戸市１棟戸建（貸家）利回り8％ 　　　 　　　　市川市１棟戸建（貸家）利回り8％ 東京都　台東区１棟戸建（貸家）利回り10％ ポイントは3つあります。 一つ目は「すでに賃貸需要が成立しているエリア」であること。 空室リスクよりも、回し続ける前提で考えられる物件です。 二つ目は「戸建」という点。 区分と違って管理の自由度が高く、入居者も長期化しやすい。 地味ですが、キャッシュフローを積み上げるには相性がいいジャンルです。 三つ目は「価格と利回りのバランス」。 利回りだけを追った地方物件ではなく、出口も意識できるエリアでこの数字が出ているのがミソです。 正直に言うと、こういう物件は表に出る前に動きます。 だからこそ、日々の情報の取り方で差がつきます。...

ピタットハウス両国店すみだ不動産です。 4月9日も、LINEでいくつか物件をご紹介させていただきました。 今回はその一部を、イメージしやすい形で共有しておきます。 ■4/9　ご紹介物件まとめ 【千葉県】 ・佐倉市貸家利回り8％ ・松戸市貸家利回り18％ ・市川市貸家利回り18％ ・船橋市貸家利回り17％ ・九十九里町貸家利回り18％ 千葉県エリアだけでも、これだけのラインナップです。 見ていただくと分かる通り、最近は「低価格×高利回り」の戸建て投資がかなり動いています。 特に300万円〜500万円前後の価格帯は、スピード勝負です。 情報を出した段階で、すでに複数の検討が入ることも珍しくありません。 ここで差がつくのはシンプルです。 情報を「知るタイミング」です。 ポータルサイトに出る頃には、もう遅い。 いい物件ほど、水面下で終わります。 だからこそ、私たちは日々LINEやメルマガで“まだ表に出ていない情報”を優先してお届けしています。 ・とにかく利回り重視で攻めたい方 ・まずは小さく始めて経験を積みたい方 ・現金投資で回転させていきたい方...

この日も水面下で動いている、いわゆる表に出てこない案件をいくつかご紹介しました。 価格帯は600万円台～7000万円台までと幅広いですが、共通しているのは「仕入れの妙」です。 【千葉県】 成田市　テラスハウス　利回り10％ 【埼玉県】 さいたま市南区　貸家　利回り12％ 【神奈川県】横須賀市　貸家　利回り11％ 　　　　　　 　　　　　　平塚市　１棟アパート　利回り8％ 　　　　　　 　　　　　　横浜市鶴見区　１棟アパート　利回り9％ 例えば、戸建に見えて実は連棟式。 普通の方はここで敬遠しますが、視点を変えると収益はしっかり出る。 しかもリースバックで手離れがいい。 こういう物件は数字だけで判断すると見落とします。 あるいは、路線価が売価を上回るエリア。 相続や資産圧縮の観点で見ると、一気に意味が変わる。 単純な利回りだけでは測れない価値です。 さらに、地方寄りでも賃貸がしっかり回っている戸建。 修繕履歴や入居状況を見れば、「このまま持てばいい」と判断できるものもある。 こういう案件はスピードがすべてです。 一棟アパートに関しても同

弊社は、毎週水曜日は定休日。 朝御飯とお洗濯は毎日だが、休みの日は家事全般が私の仕事となる。 その中の晩御飯についてつぶやきます。 私が晩御飯を作るとき、献立はあらかじめ決めてません。 スーパーに並んでいる“特価品”により、その日の献立（戦略）を決めます。 不動産と同じで、いい出物があれば即判断。 なければ無理はしない。 シチュー、カレーライスにハヤシライスは王道ですが、 最近のヒットは小あじやいわしの南蛮漬けと、鶏もも肉の油淋鶏。 このあたりは安定して戦える主力商品。 子どもの反応も悪くない。 いわば利回りのいい優良物件です。 そして今回は・・・。 売り場で目に入ったのは、値下げされた豚バラブロック肉。 「これはいける」と判断し、豚の角煮に初挑戦しました。 結果から言うと、失敗です。 原因はシンプルに煮込み時間不足により大根が固かった・・・ 味は悪くないのに、決定的な部分で詰めが甘い。 このあたりもどこか仕事に似ています。 仕込みと時間を軽く見ると、最後にツケが回ってくる。 それにしても、今の時代はすごい。 少し前なら「これはプロの料理だろう」

【4/4の物件情報を少しだけお見せします】 いつもありがとうございます。 ピタットハウス両国店 すみだ不動産です。 昨日も会員様限定で、いわゆる“ちょうどいい価格帯”の物件を弊社スタッフの叶内がご紹介しています。 おすすめポイント「💮かのうちのアツ盛ッ☝️‼️💮」をご参照下さい！ 正直なところ、この価格帯は「知っている人だけが拾っていく」世界です。 表に出る前に動く方と、出てから検討する方では、結果が変わってきます。 今日はその中から一部だけ、雰囲気をお伝えします。 ■千葉市エリア利回り13％クラスの戸建 駅徒歩圏で3LDK。 数字はやや控えめに見えますが、いじり方次第で化けるタイプです。 💮かのうちのアツ盛ッ☝️‼️💮 “寝かせても太る、育てても太る”どっちに転んでもリターンを狙えるポテンシャル型。 ■九十九里エリア利回り12％のリフォーム済戸建 すでに内装に手が入っているので、初動が早いのが特徴。 💮かのうちのアツ盛ッ☝️‼️💮 “貸してよし、住んでよし”出口を選べる二刀流は、やはり強いです。 ■江東区エリア利回り10％のオーナー

今回のエリアは ■千葉県 八街市　テラスハウス　15％ 東金市　貸家　14％ 市原市　貸家　16％ いすみ市　貸家　15％ 最近の市況、正直なところ「安くて回る物件はもう無い」と感じている方も多いと思います。ただ、現場で毎日仕入れを見ていると、まだ拾える案件は確実に存在しています。 ポイントはシンプルです。“誰でも買える物件”ではなく、“選ばれた人だけが買える物件”に目を向けること。 昨日ご紹介した中身もまさにそこでした。 例えば、300万円前後で利回り15％クラスのテラスハウス。 ほぼ手を入れずに貸せる戸建。ファミリー需要ど真ん中の5DK。 そして、すでに賃貸中で回り始めている案件。 こういった物件は共通して、 ・価格が低い ・利回りが高い ・ただし誰にでも扱えるわけではない つまり、「仕入れた人が勝つ」構造になっています。 不動産投資は情報戦と言われますが、もう一段踏み込むと“判断できる人にだけ情報が届く世界”です。 今回のような案件は、初級者向けというよりは一歩踏み込んだ方、もしくはこれから一気に加速したい方にハマる内容でした。...

【4/2のご紹介物件まとめ】 千葉県市川市　貸家　利回り13％ 千葉市若葉区　１棟アパート　利回り8％ 本日も複数のお客様に、収益物件のご提案をさせていただきました。 共通しているのは価格に対してしっかり利回りが取れていることそしてエリアとして需要が読みやすいことです。 まず市川エリアの貸家。 この価格帯で入居中かつ二桁利回りは、正直なところそう頻繁には出てきません。 いわゆる土地値以下に近い水準で、収益としても安全域が見えるタイプです。 再建築不可のような条件がある分、しっかり利回りに反映されている典型例です。 もう一つは千葉市若葉区の一棟アパート。 こちらは満室稼働中で、戸数がしっかりあるタイプ。 一部屋空いても全体収益への影響が限定的なので、長期保有を前提とした安定運用に向いています。 駅距離や前面道路など、出口戦略も意識しやすい内容でした。 最近の動きとしては ・地方すぎないエリア ・価格と利回りのバランスが良い ・すでに稼働している このあたりの条件が揃うと、情報公開前に動くケースも増えています。 今回のような物件は、実は表に出る前にご

ご紹介した物件を整理すると、こんなラインナップです。 ■茨城県 ひたちなか市貸家利回り12％ ■神奈川県 横須賀市１棟アパート利回り9％ ■埼玉県 さいたま市１棟アパート利回り7％ 数字だけ並べても伝わりづらいので、現場感覚でお話しします。 まず茨城の案件。 価格帯は抑えめですが、利回りはしっかり二桁。 観光動線のあるエリアで、実需と賃貸の両にらみができるタイプです。こういう物件は、派手さはないが出口が複数ある。結果として回収が早い。 次に神奈川。 空室がある分、見方によってはリスク。 ただ、裏を返せばここが一番“いじれる”。 間取り変更や募集条件の調整で収益を作りにいける余地がある。 道路付けも良く、金融機関の評価も組み立てやすいのがポイントです。 最後に埼玉。 利回りは控えめですが、評価がしっかり出ているタイプ。 こういう物件は長期保有で効いてきます。 リノベ済というのもあり、当面の修繕リスクが軽い。 再建築不可でも、運用で回す前提なら成立する案件です。 共通しているのは、「安い」「高い」ではなく、どう運用するかで収益が変わる物件を選んでいる

春休み、子どもと穴釣り、前回のリベンジです。 今回は一歩踏み込んで、車中泊とセットです。 夜に出発して向かったのは、いつもの吉浜埋め立て地。 「道の駅きょなん」の駐車場で車中泊。 こういう前乗りは、すでに半分勝ったようなものです。 子どもも遠足前のテンションでなかなか寝ない。 これも含めてイベントです。 朝4時半、まだ真っ暗な中でスタート。 100円ショップで購入したヘッドライトを装備しいざ出陣…が、暗すぎて穴が見えない。 これは危ないと判断して一度撤退。 無理をしない、この判断が後に効いてきます。 仕切り直して明るくなりだした、5時半ごろに再開。 ここからが本番でした。 爆釣です。 家族3人で合計21匹。 カサゴは15cmオーバーが8匹、さらに20cmクラスが3匹。 小さいのも含めて数が出ると、場の空気が一気に変わります。 子どもも完全にスイッチオン。 釣れた魚はタオルで包んで素早く針を外し、「ありがとう」と一言添えてすべてリリース。この作業は私の担当。 数を追うより、次につなげる。 このあたりは投資と似ています。取りすぎない、焦らない。 そし