「五月場所が始まると、両国の空気が変わる」 5月の両国は、少し特別です。 駅を降りると、普段より人が多い。 外国人観光客、相撲好きのお年寄り、仕事を抜けてきたようなサラリーマン。 そして何より、力士を見かける頻度が急に上がる。 両国国技館で始まった五月場所。 この時期の両国は、街全体が“相撲モード”になります。 普通に歩いているだけなのに、横を大きな力士が通る。 最初は驚くけど、両国ではこれが日常。 お昼時になると、ちゃんこ屋さんの前には行列。 街にちゃんこの匂いが漂ってくると、「あぁ、今年もこの季節か」と思います。 不思議なのは、相撲に詳しくなくても少しテンションが上がること。 イベントというより、“街の季節感”に近い。 こういう空気感は、住んでいる人や働いている人しか分からない魅力だと思います。 観光地というより、“ちゃんと生活している街”。 それが両国の面白さかもしれません。

こんにちは。 ピタットハウス両国店　㈱すみだ不動産です。 毎日さまざまな収益物件情報が入ってきますが、その中から5/15にお客様へご紹介した物件を、一部抜粋してご紹介いたします。 今回は「地方高利回り」「戸建投資」「福祉系一括借上げ」など、かなり特徴のあるラインナップでした💡 ━━━━━━━━━━━━━━━千葉県━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 山武郡九十九里町貸家利回り15％ 海岸まで約1.2km。オーナーチェンジ済みの戸建物件でした。 サーフィンエリアらしい特徴もあり、賃貸・セカンド利用・民泊など、いろいろ想像できる物件です🏄 ■ 成田市貸家利回り10％ 築14年のリースバック物件。 修繕負担が賃借人側という内容で、比較的運営しやすい条件でした。築年数と価格のバランスが良い印象です🏠 ■ 千葉市緑区１棟アパート利回り8％ 福祉法人による一括借上げ物件。 長期契約系の案件は、金融機関評価や出口戦略まで含めて検討できるのが特徴です✨ ━━━━━━━━━━━━━━━埼玉県━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ふじみ野市貸家利回り15％ 路線価

【ご紹介物件まとめ】 ■埼玉県 ・鶴ヶ島市　貸家　利回り12％ ・上尾市　貸家　利回り10％ ■千葉県 ・松戸市　貸家　利回り10％ ・野田市　貸家　利回り13 こんにちは。 ピタットハウス両国店 ㈱すみだ不動産です。 本日も、会員様向けに収益物件情報をご紹介させていただきました。 「リフォーム済みで購入後の手出しを抑えやすい物件」 「1,000万円以下の高利回り物件」 「オーナーチェンジ済みで家賃収入がすぐ入る物件」 へのお問い合わせを多くいただきます。 ご紹介した物件も、 埼玉県では ・利回り12％台の貸家 ・内装リフォーム済みの貸家 千葉県では ・10％超のオーナーチェンジ貸家 ・平屋タイプの高利回り物件 など、比較的取り組みやすい価格帯の物件が中心でした。 最近は、 「融資を使わず現金購入したい」 「まずは1棟目として小ぶりな収益物件を持ちたい」 というご相談も増えています。 インターネットに広く公開される前の情報や、会員様限定でご紹介している未公開物件もございます。 「こういう物件を探している」 「利回り重視で見たい」 「出口戦略も含め

ご紹介物件まとめ 【千葉県】 ■鎌ヶ谷市物件種別　貸家想定利回り　15％ ■松戸市物件種別　貸家想定利回り　9％ ■市川市物件種別　テラスハウス想定利回り　8％ ■柏市物件種別　テラスハウス想定利回り　10％ 市場に出回る前や、一般公開前の段階で面白い物件情報は動いています。 今回も弊社では、千葉エリアを中心に上記の収益物件をご紹介していました。 今回の特徴は、「出口戦略を考えやすい物件」が多かったことです。 駐車場付き貸家、駅徒歩圏、店舗付テラス、高積算系など、単純な高利回りではなく、将来的な売却や運用変更までイメージできる物件が中心でした。 特に最近は、戸建・テラス系の問い合わせが増えています。 アパートほど価格が重くなく、空室時の戦略変更も取りやすい。 「まずは１棟目」「現金比率を抑えたい」そんな方にも人気です。 弊社では、こうした未公開・水面下情報をLINEやメルマガで優先配信しています。 公開前に動く物件も多いため、情報取得スピードがそのまま購入チャンスに直結します。 収益物件を探している方はぜひご登録ください。 ▼メルマガ登録はこちら

ご紹介物件まとめ 埼玉県 川越市　貸家　利回り8％ 川越市　貸家　利回り9％ 三郷市　貸家　利回り10％ さいたま市大宮区　貸家　利回り7％ いつも多数のお問い合わせありがとうございます。 「利回りが高い物件はもう残っていないですよね？」というご相談をよくいただきます。 ですが、実際には市場に出回る前後で“面白い物件”はまだまだ動いています。 本日ご紹介したのは、埼玉エリアの中古戸建投資。 ・10％クラスの高利回り ・再建築可能 ・駐車スペース付き ・土地値に近い価格帯 ・入居中で即収益化可能 こういった“手の届く価格帯”の物件は、初心者の方だけでなく、複数棟保有されている投資家様からも人気があります。 特に最近は、区分マンションよりも「戸建賃貸」に興味を持たれる方が増えています。 理由はシンプルです。 入居期間が長い。 ファミリー需要が強い。 そして何より、競合が少ない。 派手さはありませんが、毎月コツコツ家賃を積み上げてくれる。 まるで小さな自動販売機を何台も持つような感覚です。 一方で、こういった情報は一般公開前に動くことも多く、タイミング

多数のお問い合わせをいただきありがとうございました。 5月9日にご紹介した物件の一部を、エリアごとにまとめました。 今回は「高利回り」「土地値」「バリューアップ余地」に特徴のある物件が多く、地方エリアを中心に面白い案件が揃っています。 ■千葉県 ・木更津市　貸家　利回り13％ ・香取市　貸家　利回り12％ ・香取市　貸家　利回り15％ ・袖ヶ浦市　貸家　利回り16％ ・市川市　１棟アパート　利回り10％ ・柏市　１棟アパート　利回り7％ ・柏市　１棟アパート　利回り8％ ■埼玉県 ・北葛飾郡杉戸町　貸家　利回り9％ ・鴻巣市　貸家　利回り11％ ・ふじみ野市　貸家　利回り9％ 「安い物件＝難あり」ではなく、“どう活かすか”で収益が変わる時代になっています。 例えば、 ・地方でも駐車場付きで需要が強い物件 ・積算が価格を超えている物件 ・DIYやリフォームで家賃アップが狙える物件 ・法人契約や倉庫需要を取り込める物件 こういった情報は、一般公開前に動くケースも増えています。 特に今年は、融資情勢や建築費高騰の影響から「中古の収益物件」に再注目が集ま

前回の爆食編の食生活・・・ さすがにこのままはまずいと、あとから冷静になりました。 このままいくと“利回りはいいけど出口が見えない物件”。 どこかで手を打たないといけない。 ということで、ジムへ。 まずはストレッチ。 ここを飛ばすと後でツケが来る年齢です。 肉離れなどで会社に迷惑かけないように、しっかり時間を使います。 その流れで、スマホ片手に腹筋。 YouTubeで見つけた5分メニュー。 https://www.youtube.com/watch?v=N3hjApR8o0E 30秒筋トレして休むの繰り返し。 数字だけ見ると余裕ですが、やると全然違う。 30秒がこんなに長いとは思わなかった。 続いて腕立て。 こちらも動画を見ながら3分。 https://www.youtube.com/watch?v=1pG0vMH98jI&t=80s 無理はしないで膝つき。 それでもしっかり効いてくる。 終わる頃には腕がパンパン。 続いてダンベルを使った筋トレ、重さは5kg。 左右で10回×5セットの50回。 軽く見えるけど、回数を重ねるとじわじわくる。 そして

最近は「利回り重視」で探される方だけでなく、「路線価以下」「少額スタート」「戸建賃貸」「再建築不可でも収益が出ればOK」という考え方のお客様も増えてきています。 特に、地方や郊外エリアの戸建は、“現金買いしやすい価格帯”“賃貸需要が意外と強い”“競合が少ない”という特徴があり、GW期間中もお問い合わせが非常に多かったです。 実際にご紹介していた物件を一部抜粋してご紹介します。※物件特定防止のため、一部内容を調整しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━ 【千葉県】 東金市貸家利回り18％ 千葉市稲毛区貸家利回り18％ 千葉市若葉区空家利回り15％ 松戸市貸家利回り10％ ━━━━━━━━━━━━━━━ 【神奈川県】 横須賀市貸家利回り17％ 横浜市貸家利回り10％ ━━━━━━━━━━━━━━━ 【埼玉県】 加須市貸家利回り16％ 川口市貸家利回り14％ ━━━━━━━━━━━━━━━ 【東京都】 江戸川区貸家利回り10％ 足立区貸家利回り11％ ━━━━━━━━━━━━━━━ 最近は、 「再建築不可でも賃貸が強いエリア」 「路線価以下」 「

ご紹介した物件を、エリアごとに整理して共有します。 あくまで雰囲気ベースで、個別特定はできない形にしています。 ■千葉県 富里市貸家　利回り10％ 香取市貸家　利回り8％ 旭市貸家　利回り8％ 野田市貸家　利回り21％ 野田市貸家　利回り8％ ご紹介ラインナップを見ていただくと分かりますが、 いわゆる「都内の高額物件」とは真逆です。 価格帯は数百万円台中心。 それでいて利回りは8％から10％台、中には20％超えも見えてくる。 ただし、ここには明確な前提があります。 そのまま誰でも買って安定運用できるタイプではないということです。 例えばリフォーム前提エリアの選定入居付けの工夫 こういった部分で“ひと手間かけられる人”に収益が寄る構造です。 言い方を変えると金融機関フルローンで都内RCを持つ戦略とは別の土俵です。 ・自己資金を活かして回転させる ・地方でも需要があるポイントを押さえる ・出口を意識して仕込む このあたりができると、一気に面白くなってきます。 実際、今日の中でも土地が広い案件駐車場複数台付き間取りが大きい物件 こういうのは、使い方次第

以前ご紹介していた市原市姉崎の戸建ですが、無事ご契約となりました。 今回の物件、いわゆる“誰でもすぐ住める綺麗な家”ではありませんでした。 むしろ、手を入れる前提の、いわば素材の状態。 ただ、この“素材”に価値を見出せるかどうかで、投資の結果は大きく変わります。 工業地帯立地という点も、一般の実需層からすると敬遠されがちなポイントです。 ですが見方を変えれば、一定の賃貸需要が読みやすいエリアでもあります。 さらに今回はDIY前提。 手間はかかるが、その分利回りにしっかり反映できるタイプの物件でした。 まさに、手を動かせる人にとっては“仕入れの時点で勝負がついている”案件です。 こういった物件は、条件だけ並べても良さが伝わりづらいのが正直なところです。 ですが、今回のようにしっかり価値を理解している方にきちんと届く。 この流れが一番健全だと感じています。 最近は、完成された物件よりも、ひと手間加えて収益を伸ばす前提の物件が動いています。 価格が抑えられている分、リスクコントロールもしやすい。 結果として、堅実な投資に繋がるケースが増えています。..

今日はシンプルに結論からいきます。 今、かなり強い利回り帯が出ています。 本日ご紹介したのはこの2件。 いずれも、一般的なポータルではなかなか見かけない水準です。 【茨城県】 ・神栖市　１棟アパート　15％ 【神奈川県】 ・横須賀市　テラスハウス　20％ 茨城県の案件は、満室稼働中の２棟アパート。 駐車場付きでファミリー需要を取り込みながら、利回り15％。 調整区域というクセはありますが、その分、価格と利回りにしっかり反映されています。 もう一つは神奈川県のテラスハウス。こちらは利回り20％。 正直、この数字だけで問い合わせが入るレベルです。 連棟で再建築不可という条件はありますが、すでに長期入居がついているため、運用という意味では非常に安定しています。 こういった物件に共通しているのは、「何かしらの理由で利回りが高くなっている」という点です。 重要なのは、その理由を理解したうえで許容できるかどうか。 ここを見誤らなければ、高利回りはしっかり武器になります。 逆に言えば、この判断ができる方ほど、いい物件を先に押さえていきます。 そしてもう一つ。.

ご紹介物件はこちらです。 【埼玉県】 ・行田市　貸家　17％ ・所沢市　貸家　8％ 【神奈川県】 ・平塚市　貸家　9％ ・厚木市　貸家　7％ 日々、表に出る前の物件をいくつも精査していますが、 4/25にご紹介したのはこんなラインナップでした。 埼玉エリアでは、利回り重視でしっかり回る戸建て。 神奈川エリアでは、積算や立地のバランスが取れた中価格帯の戸建て。 数字だけ見ると、利回り17％の物件が目を引きますが、実務ではそれだけで判断はしません。 再建可かどうか、インフラ状況、賃貸需要、そして出口。 一見地味でも、安定して長く持てる物件の方が、結果的に手元に残ることも多いです。 今回の4件もまさにその典型で、高利回り型とバランス型を織り交ぜてご紹介しています。 いわば、キャッシュを取りに行く物件と、資産を守る物件の組み合わせです。 ただ、こういった情報はどうしてもスピード勝負になります。 表に出た瞬間には、すでに話が進んでいるケースも少なくありません。 そのため、日々の未公開・水面下情報は優先的にお届けしています。 いい物件は、いいタイミングでしか

「最近、どうにも腹が減る」 理由は分かりません。 忙しいからなのか、ただの習慣なのか。 ただ一つ言えるのは、“ブレーキが効かないゾーン”に入っているということです。 昼になると、自然と足が向かうのが松屋。 気づけば「うまトマハンバーグ定食」ご飯特盛。 ここで一度満たされるはずなんですが、満たされない。 別の日は居酒屋てけてけのランチ。 チキン南蛮定食でご飯特盛。 タルタルを見た瞬間に、もう勝負はついています。 さらに別の日。 日高屋で餃子ダブル定食+唐揚げ2個付きにご飯大盛。 ここまで来ると、“量”に対する抵抗感はほぼゼロです。 さらに別の日 邦ちゃんラーメン。 ラーメンに加えてライスを2杯おかわり。 もはや主役がどっちなのか分からない状態。 極めつけは、ペヤング特盛におにぎり2個・・・ もはや罪悪感しかない状態・・・ ここまで来ると、さすがに頭をよぎる。 「このままいったら太るな」と。 ただ、不思議なもので、その考えは毎回“食後”に出てくる罪悪感。 食べている最中は一切出てこない。 完全に後出しジャンケンです。 やめればいい話なんですが、やめら

最近の仕入れ現場の感覚ですが、いわゆる「低価格×高利回り」の戸建は、まだまだチャンスがあります。 【千葉県】 市原市　貸家　20％ 成田市　貸家　15％ 八街市　貸家　14％ 船橋市　貸家　10％ 千葉市中央区　貸家　12％ 千葉市中央区　貸家　12％ 千葉市若葉区　貸家　13％ 【埼玉県】 羽生市　貸家　11％ 行田市　貸家　12％ 坂戸市　１棟アパート　8％ 【東京都】 江戸川区　貸家　9％ 千葉エリアは、300万円台から700万円台で利回り12〜20％クラスがゴロゴロ見つかる状況です。 市原や八街といったエリアは、工業地帯や法人需要が支えになっているため、見た目以上に賃貸が安定します。 一方で、船橋や千葉市中央区のような都市寄りエリアでも、しっかり探すと利回り10％超の案件が出てきます。 このあたりは「立地で守り、利回りで攻める」イメージです。 埼玉エリアに目を向けると、羽生・行田といったエリアは戸建投資の王道。 価格帯が手頃で、ファミリー需要も拾いやすい。 そして坂戸の一棟アパート。 利回り自体は控えめに見えますが、満室稼働・駅徒歩圏・土

いつもありがとうございます。 現場で動いていると、数字の裏にある空気感が見えてきます。 今日はその一部を、あえて“ぼかして”共有します。 4/20にご紹介した案件を、県別に整理しました。 住所は市区町村まで、利回りは小数点切り捨てです。 千葉県 九十九里町　貸家　利回り10％ 九十九里町　貸家　利回り13％ 大網白里市　貸家　利回り16％ 山武市　貸家　利回り10％ 八街市　貸家　利回り14％ この並びを見ると、いまの市況の一端が見えてきます。 価格帯は500万〜800万円台。 いわゆる地方の戸建てですが、利回りはしっかり二桁。 しかも再建築可能やリノベ済み、法人契約中など、出口や運用のイメージが描きやすい案件が増えています。 特に九十九里エリアや山武周辺は、海沿いという立地特性もあり、賃貸ニーズが一定数あります。社員寮やセカンド需要も絡み、思っている以上に“回る物件”が出てくるエリアです。現場で見ていると、安く買って、手を入れて、しっかり貸す。この基本がまだ通用する数少ないゾーンだと感じます。 一方で、こういった物件は水面下で動くことも多く、公

個人的に、どうしても定期的に食べたくなるものがあります。 「伝説のすた丼屋」のスタ丼です。 https://sutadonya.com/ あのジャンクさ、あのパンチ力。 シンプルなのに中毒性がある。 気づくと頭の中に浮かんでくる厄介な存在です。 ただ、毎回食べに行くのも現実的ではない。 そこで考えるわけです、「家で再現できないのか」と。 スマホで調べると、意外と出てくる。 やることはシンプルでした。 本来は豚バラ肉。 だが、ここはコストを意識して安く仕入れた豚こま切れ肉でいきます。 まずはごま油でしっかり炒める。 ポイントは中途半端にしないこと。 少しカリッとするくらいまで火を入れると、一気に“それっぽく”なります。 肉の色が変わったら、斜めに薄切りした長ネギを投入。ここはサッと。 火を入れすぎない方がバランスがいい。 味付けはニンニク、醤油、酒、みりん、鶏ガラスープの素,そしてハチミツ。 この組み合わせで、あの“雑だけど強い味”が形になります。 豚こまの脂とニンニクの効いたタレが絡んでくると、ご飯が止まらない状態に入ります。 最後に生卵を落とす

ご紹介した物件を、県別で整理しました。 あくまで「こんな切り口で見ている」という共有です。 【千葉県】八千代市｜貸家｜利回り 想定ベースで検討可 【埼玉県】新座市｜貸家｜利回り 想定ベースで検討可 ※利回りは条件により変動するため、個別でご案内しています 物件購入で必要なのは、やはり目線の多様さです。 今回のご紹介も、「この物件が欲しいかどうか」ではなく「こういう見方があるのか」という観点で見ていただけると価値が出ます。 例えば今回の2件。 千葉の案件は、価格帯と土地評価のバランスと築浅というところに着目。 エリアに馴染みがなくても、静かでコンパクトにまとまる生活圏は一定の需要があります。 埼玉の案件は、都内アクセスと賃貸需要の安定性。 派手さはありませんが、長く持つ前提で考えると堅いエリアです。 どちらも共通しているのは「万人受けではないが、刺さる層には刺さる」という点です。 ここをどう判断するかで、投資の精度が変わります。 今回の内容はいかがでしたか。 正直なところ、最初の1件目は「良いか悪いかの判断がつかない」という方がほとんどです。...

金曜日の動き、しっかり拾えている方だけが次の一手を打てます。 今日ご紹介した内容を、物件が特定されない形で整理しました。 千葉エリアに寄せたラインナップですが、狙いはバラバラではありません。 共通しているのは「価格帯」「出口のイメージ」「入居者像」が見えることです。 【 千葉県】 ・柏市貸家 都内通勤圏でありながら、落ち着いた住宅地。 派手さはないが、堅実に回すタイプ。 長期保有向き。 ・八街市貸家利回り：10％ すでに入居中で、買ったその日から収益スタート。 地方でも戸建ニーズは消えていない。 ここをどう活かすか。 ・千葉市花見川区貸家利回り：14％ 価格帯が軽く、利回りは高水準。 駐車場なしという弱点はあるが、裏を返せば戦略の余地あり。 今回の3件、バラバラに見えて実は一貫しています。 都内アクセスを取りにいくか利回りを取りにいくかそれともバランスを取るか 投資は性格が出ます。 だからこそ「自分に合う物件」を早く見つけた人が強い。 ただ、こういう情報は表に出る前に動いています。 今回も実際には、水面下で検討が進んでいる案件ばかりです。...

子どもを連れて、いつもの車中泊と穴釣り。 もはや我が家の定番行事です。 行き先は当然、吉浜埋め立て地。 慣れた場所、慣れた流れ。 こういう日はだいたい読める……はずでした。 結果から言うと、見事に裏切られました。 まず釣れない。 とにかく釣れない。 いつものように穴に仕掛けを落とすも、反応ゼロ。 海の中だけ時間が止まっているような静けさ。 子ども達も最初は頑張るものの、徐々に集中力が切れていきます。 これは想定内。ただ、ここからが想定外。 ふとした瞬間、手元が狂い、愛用の眼鏡がスッと海へ。 あまりにも自然に落ちていったので、一瞬何が起きたのか分からない。 気づいた時には、もう戻らない場所に旅立っていました。 釣果ゼロに加えて、視界までぼやけるというダブルパンチ。 子ども達は完全に飽きモード。 「まだやるの？」という空気の中、こちらはそれどころではない。 今思えば、この日は最初から流れが違っていました。 帰ってから知ったのですが、どうやら根魚は産卵の時期で4月はあまり釣れないらしい。 事前に知っていれば…とも思いますが、こういう日も含めて経験です。

今日も一日、仕入れとご提案に動きました。 数字だけ見ると地味に見えるかもしれませんが、こういう積み重ねが収益を生みます。 まずは本日ご紹介した内容を整理しておきます。 【埼玉県】 ・児玉郡上里町　貸家　利回り12% ・深谷市　貸家　利回り14% 【千葉県】 ・匝瑳市　貸家　利回り13% ・長生郡白子町　貸家　利回り11% 今回のラインナップは、いわゆる低価格帯の戸建投資。 金額がコンパクトな分、リスクを抑えながら利回りを取りにいく戦略です。 例えば、300万円〜600万円台の物件であれば、仮に多少の修繕が入っても収支が崩れにくい。 さらに、地方エリアでも「そのまま貸せる」「すでに賃貸中」こういった条件が揃うと、投資判断は一気に現実的になります。 実際、今回の中にも手を入れずに貸せるもの退去後すぐに再募集できるものこういった“回転の早い物件”が含まれていました。 こういう物件は、表に出る前に決まることが多いです。 理由はシンプルで、安くて利回りが出るから。 だからこそ、情報の取り方で差がつきます。 弊社では、日々このような物件を精査しながら、お客様