ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産の店長、寿命です。 本日も水面下の物件を含めて、いくつかご紹介をさせていただきました。 今日はその一部を、物件が特定できないかたちで共有いたします。 本日ご紹介物件一覧 千葉県 ・茂原市　空家　想定利回り16％ ・山武郡九十九里町　空家　想定利回り20％ ・山武郡九十九里町　貸家　利回り13％ 茨城県 ・牛久市　貸家　利回り9％ 価格帯は200万円台から駅近物件まで幅広く、地方の高利回り再生型と、安定稼働中の収益型の両軸をご提案しました。 低価格帯の空家は、再生の腕次第で利回りが大きく変わります。 一方で、すでに賃貸中の貸家は、融資戦略や出口戦略まで含めて設計がしやすいのが強みです。 どの物件も共通しているのは、価格だけでなく、立地や道路付け、賃貸需要の質まで見ていること。 表面利回りの数字に飛びつくのではなく、現実的に回るかどうか。 ここを一緒に考えるのが、私の仕事です。 最近は、公開前に決まってしまう物件も増えています。 本日の物件も、一般公開前のものが含まれていました。 情報を早く受け取りたい方は、こちらか

千葉県いすみ市の戸建（ 6LDK再生物件） このたび、弊社のいすみ市戸建がご成約となりました。 土地面積：363.65㎡、建物面積159.29㎡ ゆとりある6LDKの戸建住宅です。 お庭はもちろん、駐車スペースも確保されたファミリー世帯向けの物件でした。 外観を整え、第一印象を改善外壁・屋根塗装を実施 販売前に外壁と屋根の塗装を行いました。 戸建は外観の印象が非常に重要です。 現地を見た瞬間に安心感を持っていただける状態まで整えました。 室内は残置物撤去後リフォームを実施。 結果として、実際にお住まいになるお客様にご購入いただきました。 地方戸建でもきちんと動く 地方エリアの戸建は、状態や見せ方で反響が大きく変わります。 適切に整え、適正価格で市場に出すことが大切です。 今回も無事に実需のお客様へお引き渡しとなりました。 戸建売却をご検討の方、空き家をお持ちの方。 まずはご相談ください。 一件一件、丁寧に再生し、次のご家族へつないでいきます。 お問い合わせお待ちしております。

ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産 店長の寿命です。 今日は春の陽気。こういう日は、不思議と良い物件とのご縁も動き出します。 本日も複数のお客様へ収益物件をご紹介いたしましたので、物件を特定できない形式で一部を共有させていただきます。 ■茨城県 水戸市　１棟マンション　利回り12％ ■千葉県 大網白里市　貸家　利回り17％ いすみ市　貸家　利回り14％ 旭市　貸家　利回り12％ 市原市　貸家　利回り14％ ■神奈川県 横浜市港北区　１棟アパート　利回り12％ 横浜市保土ヶ谷区　１棟アパート　利回り8％ 茅ヶ崎市　貸家　利回り12％ ■埼玉県 三芳町　貸家　利回り9％ 所沢市　貸家　利回り9％ 川越市　貸家　利回り8％ 本日はこのようなラインナップとなりました。 １棟アパート・１棟マンションから貸家まで、エリアや価格帯、融資戦略に応じて幅広くご提案しています。 売買と賃貸管理の両面から物件を見ている立場としては、利回りの数字だけでなく、 ・賃貸需要の安定性 ・将来の出口戦略 ・融資の組み立てやすさ こうした点も重視しています。 同じ利回りでも「運営

戸建投資は融資が使えないと思っていませんか？ 弊社で最もお問い合わせが多いのは戸建投資です。 価格が手頃で安心感があるからです。 しかし多くの方がこう言います。 戸建は融資がつきにくいのではないか？現金購入1択か？ 確かに一棟アパートと比べると、金融機関の評価はシビアです。 特に築古の場合、建物評価はほぼ出ません。 では何を見られるのか。 ポイントは 土地評価 です。 一つの目安として、国道16号線の内側に位置し、路線価がしっかり出るエリアであれば、販売価格に近い土地評価が出るケースがあります。 例えば販売価格800万円、土地評価700万円の場合、700万円前後の融資が出る可能性があるという考え方です。 もちろん金融機関ごとに判断は異なります。 市街化調整区域や評価が出にくい立地では難しい場合もあります。 ですが、戸建だから融資は無理と決めつけるのは早い。 実際に900万円の戸建で800万円の融資が出た事例もあります。 戸建投資は、物件選定でほぼ結果が決まります。 価格だけでなく、土地評価を見て選ぶことが重要です。 戸建を融資で購入したい方は、一