今日の私の趣味について 第二弾 前回のブログでも少し書きましたが、最近の私の趣味は釣りです。 今回も子どもたちを連れて、千葉の海へ行ってきました。 今回も釣り場は「道の駅 きょなん」にある吉浜埋立地 https://www.town.kyonan.chiba.jp/site/tourism/2505.html 駐車場とトイレあり、さらにスーパーおどやまでついてます！ https://www.odoya.com/store-guide/ テトラの隙間に仕掛けを落とす、いわゆる穴釣りです。 カサゴやムラソイが釣れることもあり、子どもと一緒でも楽しめる釣りです。 ところがこの日は予想以上の強風、打ち寄せる波で波しぶきが舞ってます。 テトラの近くはさすがに危険なので、風が当たりにくい場所へ移動して釣りをすることにしました。 安全第一ですね。 そして結果はというと… 小さなカサゴが5匹、おなじみのゴンズイ3匹が釣れました。 子どもたちも最初は楽しそうに竿を出していましたが、しばらくすると 釣れないね・・・お腹すいた・・・ はい、よくある流れです。 というこ

【私の趣味について 車中泊】 きっかけは、ドラマの「絶メシロード」 深夜にふらっと車を走らせ、地元の食堂に立ち寄る。 あの空気感がたまらなく好きで、いつかやってみたいと思っていました。 そして先日、子どもを連れて実行です。 夜0時ごろ出発。 目的地は山梨県。 高速を走り、到着したのは深夜2時頃。 静まり返った駐車場でそのまま車中泊。 普段の生活では味わえない、あの秘密基地のような感覚。 子どもは妙にテンションが高い。私は腰が痛い。 それもまた思い出です。 翌朝向かったのはほったらかし温泉 http://www.hottarakashi-onsen.com/ 富士山を眺めながらの朝風呂。 これだけで来た価値があります。 その後は、子どもが好きな戦国武将武田信玄の菩提寺として知られる恵林寺へ。 https://www.city.koshu.yamanashi.jp/iju/54things/articles/no-139.html 歴史の話を真剣に聞く姿を見ると、連れてきて良かったと思います。 そして締めは、地元で評判の「のんきばぁーば」のほうとう。

暖かくなったり、寒くなったりと変な天気が続きます・・・ おかげさまで風邪をひきました。 皆さん体調管理、気を付けてくださいね さて、3月1日に配信しました物件を整理してみました。 ご覧ください。 【3月1日配信物件まとめ 千葉県編】 鎌ケ谷市　空家　15％～18％ 松戸市　空家　14％～16％ 千葉市　１棟アパート　8％ 市川市　１棟アパート　6％ 【手の届く価格帯からはじめる収益物件】 500万円前後でご相談可能な古家付き案件。 想定利回りは15％前後と、高水準です。 現況での取得を前提に価格交渉を行うことで、初期投資を抑えたスタートが検討できます。 はじめての1棟投資としても、現金比率を抑えたい方にも選択肢になりそうな内容でした。 【安定稼働中の駅近アパート】 駅徒歩圏、満室稼働中。 利回りは6～8％台。 派手さはありませんが、こうした物件は長く保有する前提で考えると安心感があります。 金融機関の評価も見込みやすく、堅実に資産を積み上げたい方向けの内容です。 【同じ千葉県でも戦略はさまざま】 高利回りを狙う物件もあれば、安定運用型の物件もあり

本日弊社のLINEでご紹介した物件です ①千葉県松戸市戸建 販売価格：600万 参考評価：399万 賃料：4.6万にて入居中 利回り：9.2％ 交通：JR常磐緩行線・千代田線北小金駅徒歩11分 敷地も建物もクセが強いですが、駅徒歩圏内、位置指定道路私道持分有で再建築可能 駅前にはイオンがあり、小・中学校も徒歩15分圏内の閑静な住宅街に位置しています 賃貸戸建供給が少ないエリアで平成5年築 相場より現賃料はだいぶ低い為、退去後は賃料アップも十分見込めそうです ②神奈川県横須賀市戸建 販売価格：760万→720万→700万に値下げしました 参考評価：508万 賃料：7万にて入居中 利回り：11.05％→11.66％→12％ 交通：京急本線浦賀駅バス3分停歩2分 2022年4月に内装リフォーム済 対面キッチンで水まわりもまとまっており、個室も収納豊富で子育てファミリーにはピッタリな4LDK さらに小学校が徒歩2分とまさにドンピシャ 高台ですが前面位置指定で私道持分有、再建築可能です どちらも 「入居中の戸建投資、価格帯は700万円前後」 今、

ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産の店長、寿命です。 本日も水面下の物件を含めて、いくつかご紹介をさせていただきました。 今日はその一部を、物件が特定できないかたちで共有いたします。 本日ご紹介物件一覧 千葉県 ・茂原市　空家　想定利回り16％ ・山武郡九十九里町　空家　想定利回り20％ ・山武郡九十九里町　貸家　利回り13％ 茨城県 ・牛久市　貸家　利回り9％ 価格帯は200万円台から駅近物件まで幅広く、地方の高利回り再生型と、安定稼働中の収益型の両軸をご提案しました。 低価格帯の空家は、再生の腕次第で利回りが大きく変わります。 一方で、すでに賃貸中の貸家は、融資戦略や出口戦略まで含めて設計がしやすいのが強みです。 どの物件も共通しているのは、価格だけでなく、立地や道路付け、賃貸需要の質まで見ていること。 表面利回りの数字に飛びつくのではなく、現実的に回るかどうか。 ここを一緒に考えるのが、私の仕事です。 最近は、公開前に決まってしまう物件も増えています。 本日の物件も、一般公開前のものが含まれていました。 情報を早く受け取りたい方は、こちらか

千葉県いすみ市の戸建（ 6LDK再生物件） このたび、弊社のいすみ市戸建がご成約となりました。 土地面積：363.65㎡、建物面積159.29㎡ ゆとりある6LDKの戸建住宅です。 お庭はもちろん、駐車スペースも確保されたファミリー世帯向けの物件でした。 外観を整え、第一印象を改善外壁・屋根塗装を実施 販売前に外壁と屋根の塗装を行いました。 戸建は外観の印象が非常に重要です。 現地を見た瞬間に安心感を持っていただける状態まで整えました。 室内は残置物撤去後リフォームを実施。 結果として、実際にお住まいになるお客様にご購入いただきました。 地方戸建でもきちんと動く 地方エリアの戸建は、状態や見せ方で反響が大きく変わります。 適切に整え、適正価格で市場に出すことが大切です。 今回も無事に実需のお客様へお引き渡しとなりました。 戸建売却をご検討の方、空き家をお持ちの方。 まずはご相談ください。 一件一件、丁寧に再生し、次のご家族へつないでいきます。 お問い合わせお待ちしております。

ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産 店長の寿命です。 今日は春の陽気。こういう日は、不思議と良い物件とのご縁も動き出します。 本日も複数のお客様へ収益物件をご紹介いたしましたので、物件を特定できない形式で一部を共有させていただきます。 ■茨城県 水戸市　１棟マンション　利回り12％ ■千葉県 大網白里市　貸家　利回り17％ いすみ市　貸家　利回り14％ 旭市　貸家　利回り12％ 市原市　貸家　利回り14％ ■神奈川県 横浜市港北区　１棟アパート　利回り12％ 横浜市保土ヶ谷区　１棟アパート　利回り8％ 茅ヶ崎市　貸家　利回り12％ ■埼玉県 三芳町　貸家　利回り9％ 所沢市　貸家　利回り9％ 川越市　貸家　利回り8％ 本日はこのようなラインナップとなりました。 １棟アパート・１棟マンションから貸家まで、エリアや価格帯、融資戦略に応じて幅広くご提案しています。 売買と賃貸管理の両面から物件を見ている立場としては、利回りの数字だけでなく、 ・賃貸需要の安定性 ・将来の出口戦略 ・融資の組み立てやすさ こうした点も重視しています。 同じ利回りでも「運営

戸建投資は融資が使えないと思っていませんか？ 弊社で最もお問い合わせが多いのは戸建投資です。 価格が手頃で安心感があるからです。 しかし多くの方がこう言います。 戸建は融資がつきにくいのではないか？現金購入1択か？ 確かに一棟アパートと比べると、金融機関の評価はシビアです。 特に築古の場合、建物評価はほぼ出ません。 では何を見られるのか。 ポイントは 土地評価 です。 一つの目安として、国道16号線の内側に位置し、路線価がしっかり出るエリアであれば、販売価格に近い土地評価が出るケースがあります。 例えば販売価格800万円、土地評価700万円の場合、700万円前後の融資が出る可能性があるという考え方です。 もちろん金融機関ごとに判断は異なります。 市街化調整区域や評価が出にくい立地では難しい場合もあります。 ですが、戸建だから融資は無理と決めつけるのは早い。 実際に900万円の戸建で800万円の融資が出た事例もあります。 戸建投資は、物件選定でほぼ結果が決まります。 価格だけでなく、土地評価を見て選ぶことが重要です。 戸建を融資で購入したい方は、一

今日は仕事の話ではなく、完全に趣味の時間のことを書きます。 ここ最近、釣りにハマりました。テトラポットなどで行う穴釣りです。 釣りとの出会い きっかけは、仕事で必要なものを100円ショップに買いに行ったところ、なんと釣り具が売っているではありませんか！？ 思わず手に取ってしまいました。 うちの子どもは釣り堀が大好きなので、遊びついでにできればいいなと思い、小さい竿とリール、そして釣り針を購入しました。 休みに「釣れたらいいね」と軽い気持ちで子供と一緒に行ったところ、カサゴという魚が釣れたんです！初心者でも釣れたのがうれしい♪ （魚のえさは小エビ！青イソメは触れません！） それからというもの、休みが合えば子どもと一緒に海にお出かけするようになりました。 釣りは本当に楽しいですね！ 保田漁港の冒険 先日は千葉県鋸南町の保田漁港へ行きました。 駐車場から海が近く、さらにはトイレとスーパーまであるのです！ 家族でふらっと来るにはちょうどいい場所なんですよ。 午前中の保田漁港は本当に絶好調でした。 穴を落とすたびに大小様々なカサゴが飛び出し

今日からブログを始めることにしました。 まずは肩の力を抜いて、日々の仕事の中でふと思うことを書いてみようと思います。 うちのピタットハウス両国店には、不動産売買のセクションと賃貸管理のセクションがあります。 街の不動産屋としては珍しく、どちらにも力を入れている店舗です。 売買だけでも難しいし、管理だけでも大変なのに、両方をやるとなるとスタッフの連携が欠かせません。 実は私自身、以前は大手の賃貸会社にいて、賃貸営業や賃貸管理、営繕の現場にも入りました。退去立ち会いに走り回ったかと思えば、設備の交換手配をしたり、オーナー様の要望に応えるためにリフォーム案を練ったり、あの頃は毎日全力で駆け回っていました。 その時の経験が今とても役に立っています。賃貸側の気持ちも分かるし、管理側の大変さも分かる。現場の手間や負担を肌で感じてきた分、今のスタッフが無理なく働けるように動くのは、自分の役目だと思っています。 結局のところ、不動産の仕事はどのセクションもつながっています。 売買でも管理でも、誰かが困ると別の誰かにしわ寄せが来る。 だからこそ、店舗として空気よく

「不動産投資」と聞くと、駅近・人気エリア・高利回り。 そんなワードが先に浮かぶ人も多いでしょう。 でも、本当に“面白い物件”って、そういうところにはないんです。 今回ご紹介するのは、市原市姉崎エリア。 京葉工業地帯のすぐ脇、国道16号をまたいだところにある、まさに“働く街の中にある一戸建て”。 住宅街とはちょっと違う。 でも、そこにこそチャンスが眠っているんです。 このエリアを地図で見ると、ぐるりと企業・工場・物流・倉庫が取り囲んでいます。 一見「住む場所じゃない」と思われがち。 けれど、ここには“働く人たちのリアルなニーズ”があるんです。 たとえば、大手企業の協力会社の社員寮。 遠方から長期で工場の修繕に来ている職人さん。 数ヶ月単位で出張してくる営業マンや派遣社員、こうした人たちは、ホテル暮らしでは高くつく。 ウィークリーでは落ち着かない。 そこで必要とされるのが、 “快適に過ごせる拠点” 。 市原市姉崎のこの立地には、そんなニーズが潜んでいるんです。 近くにはスーパーホテル（約400m）もあり、出張者の流れがすでにできている。...

当社では、ご登録いただいているお客様に向けて 投資情報レター  を定期的にお届けしています。 単なる物件紹介ではなく、不動産投資の考え方や地域特性をあわせて整理し、学びや気づきにつながる内容を大切にしています。 本日は関東近郊の戸建投資を例に、不動産投資で重要な「利回り」「...

本日は、ピタットハウスネットワーク社のご担当者様にご来店いただき、私と寿命店長で月例ミーティングを行いました。 来月開催予定の「ピタットハウスオークション」について打ち合わせをし、市原市椎の木台と東金市北之幸谷の中古戸建を出品する準備を進めています。...

「どうしてパパのサーフィンのために、妻と娘が海の近くに住まないといけないの？」「もっと上り（東京寄り）に住みたいわ」 そんな奥様のひと言から、S様の住み替え計画は始まりました。 サーフィン移住がブームになってから年月が経ち、今では子育てや進学、仕事などを理由に“海沿いから街...

昨夜接近した台風9号は、幸いにも夜中のうちに銚子の東の海上を通過していったため、都内の電車のダイヤにもほとんど影響はなく、本日も通常通りの営業をスタートすることができました。 雨風に備えて物件の管理状況をチェックしていた方もいらっしゃったかもしれません。...

はじめまして！ピタットハウス両国店（株式会社すみだ不動産）です。 このたび、不動産投資専用ホームページの開設に合わせて、ブログもスタートいたしました！ 私たちは、両国駅から徒歩2分の立地にある「収益物件専門」の不動産会社です。1棟アパート・マンション、貸家、テナントなど、収...