本日も、収益物件をお探しのお客様にさまざまな物件をご紹介させていただきました。 今回は、その一部をご紹介します。 現在、当店では首都圏を中心に、投資用の中古戸建を積極的に取り扱っています。 今回ご紹介した物件は、埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県の物件で、いずれも賃貸中のオーナーチェンジ物件です。 今回ご紹介した物件の概要 所在地 物件種別 表面利回り 埼玉県東松山市 貸家 13％台 千葉県船橋市 貸家 9％台 東京都江戸川区 貸家 9％台 神奈川県相模原市 貸家 8％台 東京都青梅市 貸家 9％台 ※個別物件の特定を避けるため、概要のみ掲載しています。 今回のような中古戸建の収益物件は、比較的少額から不動産投資を始められることも魅力のひとつです。 また、すでに入居者がいるオーナーチェンジ物件であれば、購入後の賃貸募集をせずに家賃収入を引き継げるというメリットもあります。 もちろん、利回りだけで判断するのは禁物です。 建物の状態、修繕履歴、接道状況、再建築の可否、賃貸需要、将来的な売却可能性など、物件ごとに確認すべきポイントは異なります。...

こんにちは！ ピタットハウス両国店、株式会社すみだ不動産です。 本日も収益物件をお探しのお客様へ、さまざまな投資用不動産をご紹介させていただきました。 今回は、その中からご紹介物件の一例をお伝えします。 千葉県船橋市の中古戸建！利回り約9％の収益物件 本日ご紹介したのは、千葉県船橋市にある賃貸中の中古戸建です。 現在入居中で、賃料収入を得ながら運用できる物件。駅から徒歩圏内で、駐車場も確保されている点が魅力です。 室内はリフォーム済みで、水回り設備も整っているため、収益性だけでなく物件の状態も重視される方にご検討いただきたい内容でした。 収益物件というと一棟アパートや一棟マンションをイメージされる方も多いと思いますが、中古戸建を活用した不動産投資にも選択肢があります。 物件の価格や賃料、維持管理費、将来的な修繕費などを確認しながら、ご自身の投資方針に合った物件を探していくことが大切です。 ネットに掲載されている物件だけがすべてではありません 当 店では、一棟アパート、一棟マンション、テラスハウス、貸家など、さまざまな収益物件をお客様のご希望に合わ

こんにちは！ ピタットハウス両国店、すみだ不動産です。 最近、妻が見ているドラマが気になっています。 それが、韓国で大ヒットしたドラマを日本版にリメイクした「南田南弁護士は天才肌」です。 もともとは韓国ドラマの「ウ・ヨンウ弁護士は天才肌」。 韓国版も日本版も面白いと評判のようですね。 日本版では芦田愛菜さんが主演を務め、独特の視点や優れた記憶力を持つ新人弁護士が、さまざまな事件に向き合っていく物語です。 韓国版を見た方は、日本版でどのように描かれているのか比べて楽しめそうですし、日本版から見始めた方も、原作が気になるのではないでしょうか。 妻が見ていると、こちらも何となく気になってくるものです。 普段は仕事のことばかり考えている時間も多いですが、こうしたドラマの話題も、たまにはいいですね。 皆さんは韓国版と日本版、どちらをご覧になっていますか？ 両方見た方がいらっしゃれば、ぜひ感想も聞いてみたいです。 おすすめの韓国ドラマや日本のドラマがあれば、ぜひ教えてください！ ピタットハウス両国店株式会社すみだ不動産

こんにちは！ ピタットハウス両国店、すみだ不動産です。 本日も収益物件をお探しのお客様に、さまざまな投資用不動産をご紹介しました。 今回は、実際にお客様へご紹介した物件の中から、エリアや物件種別、利回りなどの情報を一部抜粋してご紹介します。 個別の物件が特定されないよう詳細情報は控えていますが、現在どのような収益物件をご紹介しているのか、投資物件探しの参考にしていただければと思います。 本日ご紹介した収益物件の一例 埼玉県川口市　貸家 想定利回り10％台の中古戸建です。 販売価格の見直しによって収益性が改善した物件。戸建投資に興味のある方にとって、検討材料のひとつとなる案件です。 神奈川県横須賀市　１棟アパート 利回り12％台の１棟アパートです。 高い利回りが魅力の築古物件。収益性を重視する方はもちろん、購入価格だけでなく修繕履歴や今後の維持管理費用も含めて検討したい案件です。 東京都板橋区　貸家 想定利回り10％台の中古戸建です。 販売価格の値下げによって、当初よりも利回りが向上した物件です。価格変更によって投資判断が変わるケースもあるため、最

こんにちは！ ピタットハウス両国店、株式会社すみだ不動産です。 現在、台風30号の進路が気になる状況となっています。 今後の進路によっては、週明けに関東地方にも影響が及ぶ可能性がありそうです。 どうか大きな被害が出ることなく、関東には来ないでほしいですね。 とはいえ、自然のことは人間にはどうすることもできません。大切なのは、万が一に備えておくことです。 ■ 週末のうちにできる台風対策 台風が接近してから慌てないよう、早めに身の回りを確認しておきましょう。 ・ベランダや庭にある植木鉢、物干し台などを片付ける ・雨どいや排水口に落ち葉やゴミが詰まっていないか確認する ・窓や雨戸の状態を確認する ・スマートフォンの充電や懐中電灯、飲料水などを準備する ・ハザードマップで自宅周辺の浸水リスクを確認する また、外出の予定がある方は、交通機関の運行情報や最新の気象情報も確認しておきたいですね。 ■ 不動産オーナーの皆さまもご注意ください 収益物件を所有されているオーナー様にとっても、台風への備えは大切です。 建物周辺の飛ばされやすい物、雨どい、排水設備など、

こんにちは！ ピタットハウス両国店、株式会社すみだ不動産です。 収益物件をお探しのお客様へさまざまな物件をご紹介しております。 不動産投資と一口にいっても、少ない資金から始めたい方、安定した賃料収入を重視する方、土地の評価を重視する方など、投資の考え方は人それぞれです。 今回は、実際にご紹介している物件の傾向を、個別の物件が特定されない範囲で少しだけご紹介します！ ■ 利回り10％超を狙える貸家 埼玉県内では、入居者がいる中古戸建の価格改定により、表面利回りが10％を超える水準となった物件をご紹介しています。 戸建投資は、一棟アパートとは異なり、比較的少額から検討できる物件があることも魅力です。 もちろん、購入価格だけでなく、建物の状態や修繕費、再建築の可否、賃貸需要などの確認は欠かせません。 高い利回りだけに注目するのではなく、購入後にどれだけ手元にお金が残るのか。そんな視点も大切にしたいところです。 ■ 千葉県・東京都の貸家もご紹介中 千葉県内では、入居中で賃料収入が得られる中古戸建をご紹介しています。 また、東京都内でも、既存の賃貸借契約を

こんにちは！ ピタットハウス両国店、㈱すみだ不動産です。 本日もお客様へさまざまな収益物件をご紹介しました。 不動産投資というと、まとまった資金が必要な一棟マンションをイメージされる方も多いかもしれません。 しかし、実際には数百万円台から検討できる戸建投資や、高利回りを狙える一棟アパートなど、投資の選択肢はさまざまです。 今回は、本日ご紹介した物件の傾向を、個別の物件が特定されない範囲でご紹介します。 千葉県の収益物件 千葉県からは、戸建投資を2物件ご紹介しました。 長生郡白子町では、リフォーム済みの平屋タイプの戸建で、想定利回り12％台の物件。 千葉市緑区では、ファミリー層の賃貸需要を見込める4LDKの戸建オーナーチェンジ物件で、利回り11％台の物件をご紹介しました。 戸建投資は、物件価格を抑えながら賃貸経営を始めたい方にとって、検討しやすい選択肢のひとつです。 ただし、購入価格だけでなく、修繕費や入居状況、周辺の賃貸需要もしっかり確認する必要があります。 神奈川県の収益物件 神奈川県厚木市からは、想定利回り12％台の戸建をご紹介しました。..

こんにちは！ ピタットハウス両国店、株式会社すみだ不動産です。 収益物件をお探しのお客様から、よくいただくご相談があります。 「利回りの高い物件を購入したい」 「できるだけ少ない資金で不動産投資を始めたい」 「今は売りに出ていない物件も含めて情報が欲しい」 こうしたご要望にお応えするため、当店では日々、さまざまな収益物件を調査し、お客様のご希望に合わせてご紹介しています。 今回は、本日お客様にご紹介した物件の傾向を、個別の物件が特定されない範囲でご紹介します。 本日ご紹介した収益物件の一例 ① 千葉県鎌ケ谷市　高利回りの貸家 まずは、比較的少額の資金から検討できる収益物件です。 入居者がいる状態での売買となり、表面利回りは14％台。 価格だけでなく、賃料収入や土地の評価など、複数の観点から検討できる物件でした。 ただし、高利回りの物件には、建物の状態や接道、擁壁、再建築の可否など、事前に確認すべきポイントもあります。 利回りの数字だけで判断せず、リスクと収益性のバランスを見極めることが大切です。 ② 神奈川県横浜市　中古貸家 次にご紹介したのは、

こんにちは！ ピタットハウス両国店、株式会社すみだ不動産です。 本日も収益物件をお探しのお客様へ、さまざまな投資物件をご紹介しました。 今回は、実際にお客様へご紹介した物件の傾向を、エリアと利回りを中心にご紹介します。 もちろん、個別の物件が特定されないよう、詳細情報は伏せております。 本日ご紹介した収益物件の一例 千葉県の収益物件 千葉県からは、戸建投資と1棟アパートをご紹介しました。 ・八街市　貸家　表面利回り14％台 ・千葉市緑区　貸家　表面利回り11％台 ・柏市　1棟アパート　表面利回り8％台 ・柏市　1棟アパート　表面利回り8％台 高利回りを狙える戸建から、複数世帯の賃料収入を見込める1棟アパートまで、幅広い選択肢があります。 利回りだけでなく、賃貸需要や建物の状態、土地の評価、将来的な修繕費用なども含めて検討することが大切です。 埼玉県の収益物件 埼玉県からは、次の2物件をご紹介しました。 ・鴻巣市　貸家　表面利回り9％台 ・川越市　1棟アパート　表面利回り7％台 戸建投資と1棟アパートでは、必要な資金や管理の手間、収益の組み立て方も

こんにちは！ ピタットハウス両国店、すみだ不動産です。 収益物件をお探しのお客様から、よくいただくご相談があります。 「少ない資金から不動産投資を始めたい」 「できるだけ高い利回りを確保したい」 「価格だけでなく、土地の評価も意識して購入したい」 「購入後のリフォーム費用をなるべく抑えたい」 一口に収益物件といっても、重視するポイントはお客様によってさまざまです。 当店では、都内だけでなく千葉県・埼玉県・神奈川県など、幅広いエリアから投資方針に合った物件を探し、お客様にご紹介しています。 今回は、本日お客様にご紹介した収益物件の中から、エリアや物件種別、利回りなどを整理してご紹介します。 ※個別の物件が特定されないよう、所在地や個別条件などは一部省略しています。 今回ご紹介した物件の一部 埼玉県エリア 埼玉県では、鶴ヶ島市・入間市・ふじみ野市・川越市などの貸家をご紹介しました。 利回りを重視した物件から、リフォーム状況や周辺の生活利便性、賃貸需要を意識した物件まで、さまざまなタイプがあります。 特に戸建投資は、購入価格を抑えながら賃貸経営を目指し

こんにちは！ 8月31日からダイエットを続けています。 人生で最大に太ったのでダイエット始めました。 どうせ体を変えるなら、健康的で引き締まった体を目指したい。 子どもたちからも、いつまでも格好いい父親だと思ってもらいたいですからね。 とはいえ、ダイエットは気合いだけでは続きません。 今回は、食事と運動をどう組み合わせているのか、私なりの取り組みをご紹介します。 食事メニューは、無理なく続けられることが大切 ダイエットを始めると、つい高価なサラダチキンやプロテイン、特別なダイエット食品に頼りたくなります。 でも、毎日続けるとなると食費が気になります。 安く済ませようと思えば、納豆ご飯や卵など、身近な食材にも十分活躍してもらえます。 私が取り入れている、または取り入れたい食事メニューはこちらです。 昼食のメニュー（朝は食べません） ・オートミールを使った食事 特別な食材を買いそろえるのではなく、スーパーで手に入りやすい食材を上手に使う作戦です。 鶏むね肉は、筋肉を維持しながら減量したいときに便利な組み合わせ。 夕食は、そばを活用 そばは手軽に食べれ

こんにちは！ 今回は、車中泊を兼ねて茨城県日立市へお出かけしてきました。 目的地は、子どもと一緒に楽しめるレジャースポット「奥日立きららの里」と、太平洋を眺めながら温泉を楽しめる「湯楽の里 日立店」です。 遊びも温泉も楽しめて、家族で大満足の一日になりました！ 奥日立きららの里で、わくわくスライダーに挑戦！ 最初に向かったのは、奥日立きららの里。 こちらのお目当ては、全長1,188mを誇る「わくわくスライダー」です。 山の上から一気に滑り降りる、スリル満点のアトラクション。自然の中を滑走する爽快感が魅力です。 実際に体験してみると、やっぱり楽しい！ 子どもたちも大満足で、来た甲斐がありました。 ただ、今回感じたのは、人気アトラクションならではの待ち時間です。 子どもが乗る場合は怖がってゆっくり滑ることもありますし、いろいろな条件が重なると、どうしても回転率が落ちるようです。 今回は1時間ほど待ちました。 私は1回、子どもたちは3回乗車！ 待ち時間はなかなかのものでしたが、それでも乗ってよかったと思える楽しさでした。 小さなお子さん連れで行く場合は

こんにちは！ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産です。 得意先へのご挨拶や訪問の際、皆さんは手土産に何を選んでいますか？ 私がよく利用しているのが、両国にある「とし田」さんのすもうねこどら焼きです。 半生菓子司　両国とし田 〒130-0026　東京都墨田区両国4-32-19 ホームページ https://www.ryogoku-toshida.com/ 両国といえば、やっぱり相撲の街。 そんな両国らしさを感じられるお菓子なので、得意先へ訪問する際の手土産として重宝しています。 両国らしさが伝わる、すもうねこどら焼き 手土産を選ぶときに意識しているのは、相手に喜んでもらえることはもちろん、ちょっとした会話のきっかけになること。 すもうねこどら焼きは、名前からして印象に残りますよね。 訪問先でお渡しするときにも、両国らしいお菓子として話題にしやすいのが魅力です。 大切なお客様や取引先とのお付き合いでは、こうした小さな気配りも大事にしたいものです。 地元のお店を利用する楽しみ 不動産の仕事をしていると、お客様や取引先とのご縁を感じる場面がたくさん

こんにちは！ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産です。 先日、売買の取引で茨城県神栖市まで行ってきました。 普段は東京・千葉を中心に不動産の仕事をしていますが、収益物件の売買では、少し遠方まで足を運ぶこともあります。 今回も無事に取引を終えたあと、せっかく神栖市まで来たので、少し気になる場所へ寄ってみました。 目に飛び込んできた、カラフルなライオン！ そこで見つけたのが、こちらの壁画です。 青い背景に、元気いっぱいのライオンが3頭！ なかなかインパクトのある絵ですよね。 実はこちら、神栖市にある「千人画廊」という場所。 ドラマ「ライオンの隠れ家」のロケ地としても知られているスポットです。 ドラマをご覧になっていた方なら、見覚えがあるかもしれませんね。 仕事で訪れた場所が、思いがけずドラマのロケ地だったとは。 こういう発見があると、遠方への出張もちょっと楽しくなります。 不動産の仕事は、街を知る仕事でもある 不動産の売買というと、物件の価格や利回り、融資条件などに目が向きがちです。 もちろん、それらは非常に重要です。 ただ、実際に現地へ行って

■千葉県船橋市　貸家利回り12％ 駅から徒歩圏内で、ガレージ付き。室内は水回りを中心にリフォーム済みです。 販売価格の見直しによって、利回りがさらにアップした物件。 また、金融機関からの融資についても情報が入っており、融資を活用して購入したい方にも注目していただきたい物件です。 ■神奈川県横須賀市　貸家利回り12％ 販売価格を大きく見直したことで、12％台の利回りとなった中古戸建。 土地の評価が販売価格を上回る水準で、積算評価を重視される方にも面白い物件です。 リフォーム履歴もあり、現在賃貸中のため、購入後の運用をイメージしやすいタイプの物件です。 ■埼玉県東松山市　貸家利回り12％ 駅から徒歩圏内の中古戸建。 現在賃貸中で、12％の利回りを確保しています。 内装リフォーム済みで、外装の状態も比較的良好。敷地前には月極駐車場もあり、賃貸需要を考えるうえでもポイントになります。 再建築についても確認しておきたい物件です。 ■埼玉県新座市　貸家利回り12％ 販売価格に対して土地の評価額が高く、土地値を意識して物件を探している方には興味深い一件。...

本日、舞台123seasons AND ENDLESS「Anti-Clockwise sprinter」を観てきました！ 今回観劇したのは、10月6日13時の公演。 そしてこの回のゲストは、川上将大さんでした。 AND ENDLESSの30周年記念公演ということで、以前から楽しみにしていた舞台です。 実際に観てみると…… とにかく殺陣がカッコいい！ 舞台上で繰り広げられる迫力のあるアクションは、やっぱり生で観ると違います。 そして今回、特に印象に残ったのがストーリー。 序盤から「これは何につながっているんだろう？」と思っていたことが、最後にどんどんつながっていく。 「あれも伏線だったのか！」 と思わせる展開で、最後まで観終わったときの気持ちが非常に気持ちよかったです。 細かいところを書くとネタバレになってしまうので、ここでは我慢します（笑） ただ、 最後まで観ると、もう一度最初から観たくなる作品 というのが、今回の率直な感想です。 そしてゲストの川上将大さんも、とても良かったです。 普段とはまた違った姿を見ることができるのも、こうした舞台の楽しみ

こんにちは、ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産です。 本日は、埼玉県・千葉県を中心に、収益物件や戸建投資を検討されているお客様へ、いくつかの物件をご紹介しました。 今回は、具体的な住所や価格などは伏せて、どのような物件を取り扱っているのかをご紹介します。 「こんな物件もあるんだ」 「このくらいの利回りなら検討してみたい」 という方は、ぜひ最後までご覧ください。 埼玉県の物件 埼玉県では、戸建オーナーチェンジ物件を中心にご紹介しています。 児玉郡神川町　貸家 利回りは12％程度。 築年数は30年台ですが、リフォーム歴があり、外観・室内とも比較的良好な物件です。 駐車スペースも広く、2台分を確保。 幹線道路にも近く、車を利用する入居者には便利な立地です。 鴻巣市　空家 想定利回りは12％程度。 4LDKのファミリータイプで、小学校・中学校が近く、ファミリー層の賃貸需要が期待できる物件です。 駐車スペースも1台分あり、湘南新宿ライン沿線という点もポイント。 空家を購入して賃貸物件として活用する投資も検討できます。 加須市　貸家 利回りは10％程度。..

こんにちは、ピタットハウス両国店のすみだ不動産です。 本日も収益物件をお探しのお客様へ、千葉県・埼玉県を中心にいくつかの物件をご紹介しました。 今回は、その中から「こんな物件をご紹介しています」というイメージで、物件を特定できない範囲でご紹介します。 戸建のオーナーチェンジ物件を中心に、10％を超える想定利回りの物件もあります。 埼玉県 加須市の戸建 物件種別：貸家想定利回り：14％ 4LDKタイプの戸建で、駐車スペースも確保できる物件です。 築年数も比較的浅く、外観や室内の状態も良さそうな物件でした。 戸建賃貸は、1棟アパートなどと比べて購入価格を抑えながら運用できるケースがあります。 高利回りの戸建を探している方には、こうした物件も選択肢になります。 千葉県 東金市の戸建 物件種別：貸家想定利回り：12％ 4LDKタイプで、駐車スペースにも余裕がある戸建です。 すでに入居者がいるオーナーチェンジ物件のため、購入後の賃貸運営をイメージしやすいタイプです。 ファミリー向けの戸建賃貸を探している方には、こうした物件もあります。 茂原市の戸建 物件種

こんにちは。 ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産です。 本日も、収益物件をお探しのお客様へさまざまな物件をご紹介しました。 今回は、その中から一部をピックアップしてご紹介します。 もちろん、実際の物件が特定されないように、所在地や価格などは掲載していません。 「こんな物件が実際に紹介されているんだ」 という参考としてご覧ください。 千葉県 船橋市　貸家　利回り12％ 入居中の戸建を利用した収益物件。 駅から徒歩圏内で、ガレージ車庫付き。 価格見直しによって利回りが12％まで上昇した物件です。 土地の評価額も意識しながら検討できるタイプの物件です。 八街市　1棟アパート　利回り13％ 満室稼働中の1棟アパート。 1フロア1世帯タイプで、駐車場付き。 利回りは13％台。 ファミリー需要も見込めそうな広めの間取りで、収益性を重視するお客様には気になるタイプの物件です。 野田市　1棟アパート　利回り8％ こちらも満室稼働中の1棟アパート。 駅から徒歩圏内で、近隣には大型商業施設もあります。 高利回りだけを狙うのではなく、賃貸需要や周辺環境も含めて

こんにちは。 ピタットハウス両国店 ㈱すみだ不動産です。 先日、スタッフが神田明神へ行ってきました！ 今回、写真を見せてもらったのですが……やっぱり立派ですね！ 鮮やかな朱色の社殿と、青空のコントラストがとてもきれいです。 神田明神といえば、東京都千代田区外神田にある神社。 御茶ノ水駅から徒歩約5分、秋葉原駅からも徒歩圏内という、都心の中にある歴史ある神社です。 『VIVANT』のロケ地としても登場 そして、神田明神と聞いて思い浮かぶ方も多いかもしれません。 そうです。 日曜劇場『VIVANT』のロケ地としても登場しています。 ドラマの中では、乃木憂助が参拝する神社として何度も登場。 前作では第3話以降、物語の中で繰り返し登場する場所となっていました。 さらに現在放送されている『VIVANT』続編でも神田明神が登場しています。 ドラマを見ていた方なら、 「ここ見たことある！」 となる場所ですね。 写真で見る神田明神 今回スタッフが撮影してきた写真をご紹介します。 まずはこちら。 立派な随神門です。 鮮やかな朱色の建物に、青空がよく映えています。.