スタッフ、北海道へ行ってきました！ 先日、スタッフが北海道へ旅行に行ってきました。 今回の目的の一つが、野球観戦。 北海道日本ハムファイターズの新しい本拠地、エスコンフィールドHOKKAIDOへ行ってきたそうです。 写真を見せてもらいましたが…… やっぱりデカい！ テレビで見るのとは違って、実際の球場はかなり迫力があるそうです。 野球好きなら、一度は行ってみたくなる球場ですね。 そして北海道といえば、もちろん観光も。 札幌の街を歩いたり、札幌テレビ塔を見たり。 仕事中に写真を見せてもらいながら、 「球場どうだった？」 「北海道の食べ物は何を食べた？」 「やっぱり海鮮？」 などなど、北海道話で盛り上がりました。 こういう旅行の話を聞いていると、こちらまで旅行した気分になります。 ただ…… 前回もそうでしたが、話を聞けば聞くほど、 「北海道、行きたいなぁ……」 となってしまいます（笑） 次に北海道へ行くスタッフは誰なのか。 そして次は、どんなお土産話が聞けるのか。 スタッフの休日話も、仕事のちょっとした楽しみです。 それにしても、エスコンフィールド。

千葉県いすみ市の物件を購入しました。 ということで、さっそく現地へ。 敷地内の草がかなり元気に育っていました。 建物が見えにくくなるくらいの場所もあり、これはなかなかの状態です。 ということで、弊社代表と一緒に草刈りをしてきました。 まず草刈りです。 草刈機を持って現地へ行き、ひたすら草を刈ってきました。 草を刈っていくと、少しずつ建物の姿が見えてきます。 今回の物件は、周囲に田園風景が広がる、いすみ市らしい環境。 都会の物件とはまた違った魅力があります。 もちろん、購入したばかりなので、これから確認しなければならないこともあります。 建物の状態はどうなのか。 どこまで手を入れる必要があるのか。 この物件をどんな形で活用できるのか。 いろいろ考えながら、少しずつ整えていきたいと思います。 そして、この物件。 近いうちに皆様にもご紹介する予定です。 まだ詳しい内容は秘密ですが、収益物件をお探しの方には、ちょっと面白い物件になるかもしれません。 物件は、ネットに掲載された情報を見るだけでは分からないことがたくさんあります。 実際に現地へ行って、周辺を

スタッフ、熊本へ行ってきました！ 先日、スタッフが熊本へ旅行に行ってきました。 お土産話を聞いていると、まず出てくるのがやっぱり「熊本城」。 写真を見せてもらいましたが、やっぱり迫力があります。 せっかくなので仕事の合間に、熊本城のことや熊本の観光スポット、食べ物など、みんなで熊本談義。 「ここは行ったことある！」 「熊本といえば、やっぱりあれでしょ！」 などなど、話がどんどん広がっていきます。 こういう旅行の話って面白いですね。 実際に行った人から話を聞くと、ネットで見るのとはまた違った魅力があります。 そして話を聞いているうちに…… 「熊本、行ってみたいなぁ」 すっかり影響されました（笑） 仕事をしていると、なかなか旅行の話をする機会もありませんが、こうやってスタッフの休日の話を聞くのも楽しいものです。 次は誰がどこへ行くのか。 そして、どんなお土産話が聞けるのか。 仕事だけではなく、こういう何気ない会話も大切にしていきたいですね。 それにしても…… 熊本城、実物を見てみたい！

本日も、収益物件をお探しのお客様へ、いくつかの物件をご紹介しました。 今回は、比較的低価格で購入を検討できる戸建物件が中心です。 「そんな価格の物件があるの？」 と思われる方もいるかもしれません。 実際に今回ご紹介した物件の中には、300万円台以下で購入を検討でき、想定利回りが20％を超える物件もありました。 もちろん、価格が安く利回りが高い物件には、それなりの理由があります。 リフォーム費用、賃貸需要、立地、建物の状態など、購入前に確認しておかなければならないポイントもあります。 だからこそ、単純に「利回りが高いから買い」というわけではありません。 当店では、物件情報だけをご紹介するのではなく、収益物件として購入した場合にどうなのかという視点から、お客様と一緒に検討しています。 今回ご紹介した物件のエリア 埼玉県 久喜市　貸家　想定利回り28％ 久喜市　貸家　想定利回り24％ 千葉県 茂原市　貸家　想定利回り17％ 今回は、低価格の戸建を中心にご紹介しました。 中には大幅なリフォームが必要な物件もありますが、見方を変えれば、購入価格を抑えて自分

こんにちは、ピタットハウス両国店です。 収益物件をお探しのお客様へ、埼玉県を中心とした戸建物件をご紹介しました。 物件そのものが特定されないように詳細な住所や価格などは伏せて、どのような物件をご紹介しているのかを少しだけご紹介します。 埼玉県 【久喜市】 空家想定利回り 26％ 5DKの広めの間取りで、ファミリー需要も狙える戸建です。 リフォームは必要ですが、駅から徒歩圏内で、JRと東武線の2路線が利用できる立地。 価格に対して家賃をどこまで取れるのか、リフォーム費用をいくら見込むのか。 こうした部分を考えながら検討したい物件です。 【熊谷市】 空家想定利回り 16％ 4Kの戸建で、こちらもリフォームが必要な物件。 車種によりますが駐車場を複数台確保できる点や、バイパスに近い立地もポイントです。 地方の戸建投資では、駅距離だけではなく「車を使う入居者にとって便利か」という視点も重要になります。 【新座市】 貸家利回り 12％ オーナーチェンジ物件で、すでに賃貸契約が始まっている物件です。 生活圏内にスーパーや各種施設などがあり、日常生活の利便性を

非公開物件をご紹介します。 価格は６３０万円です。 今回の物件は、貸家や民泊、別荘なんかにどうかなと思っている一品です。 こういう物件は、建物そのもの以上にロケーションが大切だったりします。 場所は長生村。一松海岸の近くで、ビーチラインより海側。太陽の里や波乗り道路の入口にも近く、車でのアクセスも良好です。 建物は3LDKの平家。正直なところ、そのまま住めるというよりはリフォームベースです。 ただ、この物件にはちょっと面白い景色があります。 敷地のすぐ隣に、廃田なのか沼なのか、なんとも言えない水辺が広がっていて、平家からその景色を望むことができます。 先日、東京の不動産会社の社長とサーフィンをしていたときのこと。 茂原や長生村あたりで、庭で焚火ができるように整備した貸家が、仕事に追われて少し疲れた都会のサラリーマンのセカンドハウスとして人気なんだ、という話を聞きました。 ホントかいな、と思って聞いていたのですが、今回この物件を見た瞬間、あの話を思い出しました。 これ、まさにピッタリかもしれない。 休日に東京を離れて、海の近くまで車を走らせる。昼間

私、太りました... それも過去最大です... 靴下をはくとき転がります。 ショックです... そこで8月31日からダイエット始めました とりあえず食事制限。 食事は食べる量や内容を見直して、できるだけ無理なく続けることを意識。 そして週一の運動。 ジムへ通い、筋トレやランニングなどを取り入れていきます。 昔はこれを一年つづけ、10ｋｇの減量が出来ました。 ですが、この生活がつまらなくなり、やめてしまいました。 今回はとりあえず、健康診断にむけ始めてみます。 ダイエットは、最初に頑張りすぎると続かない。 体に変化が出始めれば続けられるとおもいます。 8月31日、スタートして七日目 食事制限、運動は今のところクリアです。 変化が出始めるのは2週目ですかね・・・ 先は長いけど頑張ってみます。 最終目標は、痩せて終わりではなく、痩せた状態を維持すること。

先日の大雨で、関東各地で道路の冠水などが発生しました。 そして、嫌な予報が出ています。 9月7日（月）。 また雨です。 しかも、ただの雨ではありません。 天気予報を見ると、関東では広い範囲で雨が強まり、道路の冠水など交通への影響にも注意が必要とのこと。 「またですか……」 正直、そんな気持ちになります。 先日の大雨では、道路が川のようになっている場所もありました。 車で移動することが多い仕事なので、雨の日は本当に気を使います。 特に怖いのが、 「ここくらいなら大丈夫だろう」 という油断。 道路に水が溜まっていると、見た目以上に深かったり、前の車が通れたから大丈夫だと思って進んだら……なんてこともあります。 不動産の仕事をしていると、物件を見るためにいろいろな場所へ行きます。 雨が降れば当然、物件の状態も変わります。 雨漏りは大丈夫か。 排水は大丈夫か。 雨水桝はあふれていないか。 敷地に水が溜まっていないか。 実は「雨の日だからこそ分かること」もあります。 とはいえ、まずは何事もないことが一番。 9月7日（月）。 果たして今回はどうなるのか？..

「昼ごはんを変えてみよう。オートミール生活、始めます」 最近、ちょっと真面目に食生活を考えています。 きっかけは、もちろん体重……と言いたいところですが、毎日おいしいものを食べたいという気持ちも捨てられない。 そこで考えたのが、ランチをオートミールにしてみる作戦です。 今回用意したのはこちら。 オートミールバナナブルーベリーミックスナッツそして飲むヨーグルト なんだか写真だけ見ると、急に意識の高い人になった気がします（笑） 作り方はいたって簡単。 オートミールに飲むヨーグルトを入れて、バナナとブルーベリー、ミックスナッツを加える。 出勤し、これを作る、そして冷蔵庫へ。 3時間以上置けば、いわゆる「オーバーナイツ」の完成です。 今までの私のランチといえば、ラーメン、丼もの、そば……。 そこから突然、 「本日のランチはオートミールとブルーベリーです」 ですから、自分でも少し驚いています。 しかもバナナは2本。 ここだけ見ると、健康的なのか食べ過ぎなのか、よく分かりません（笑） ただ、朝に作っておけば昼にはそのまま食べられるので、とにかく楽。 そして何

高利回り戸建から大型アパートまで、全国の収益物件をチェックしています 「収益物件を探しているけれど、なかなか良い物件が見つからない」 そんなご相談をいただくことが増えています。 不動産投資では、ネットに掲載されている物件を眺めているだけでは、なかなか「これは面白い」という物件には出会えません。 ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産では、日々さまざまな収益物件をチェックし、お客様の投資条件に合いそうな物件を選んでご紹介しています。 日お客様へご紹介した物件の中から、物件が特定されない範囲で一部をご紹介します。 千葉県の収益物件 まずは、私たちが日頃から多く取り扱っている千葉県の物件です。 木更津市　戸建 高利回りが期待できそうな戸建物件。 戸建賃貸は、アパートやマンションとは違った需要があり、ファミリー層だけでなく、立地によってはセカンドハウス的な利用なども考えられます。 今回ご紹介した物件は、利回り20％台が期待できる水準。 もちろん、実際の投資判断では賃料の妥当性や修繕費、管理費、固定資産税などを含めて検討する必要がありますが、こうした「

こんにちは。 ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産です。 当店では、一般的な居住用不動産だけではなく、収益物件をお探しの投資家様からのご相談も多くいただいております。 特に最近は、 「価格を抑えて収益物件を購入したい」 「戸建賃貸から始めてみたい」 「現金で購入できる物件を探している」 「将来的にリノベーションして活用したい」 といったご相談が増えています。 そこで今回は、本日実際にお客様へご紹介した物件の中から、物件を特定できない範囲で、どんな収益物件をご紹介しているのかをご紹介します。 本日ご紹介した収益物件 千葉県 茂原市　貸家　利回り13％ 八千代市　貸家　利回り10％ 埼玉県 本庄市　貸家　利回り10％ 久喜市　貸家　利回り9％ 所沢市　貸家　利回り8％ 今回は千葉県・埼玉県を中心に、利回り8％台から13％台までの中古戸建をご紹介しました。 もちろん、利回りだけを見て物件を選んでいるわけではありません。 駅からの距離、土地の価値、再建築の可否、賃料水準、建物の状態、修繕履歴、駐車場の有無など、投資物件としての出口まで考えながら一件

こんにちは、ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産です。 「収益物件を探しているけど、なかなか良い物件が見つからない」 「ネットに掲載されている物件だけでは物足りない」 「利回りだけではなく、実際の入居状況や立地なども知りたい」 そんなお客様に向けて、当店では日々さまざまな収益物件をご紹介しています。 お客様へご紹介した物件の一部をご紹介します。 もちろん、実際の物件が特定されないよう、所在地などは市区町村までにしています。 千葉県 長生郡白子町｜貸家｜利回り15％ 高利回りの平屋戸建。 現在も賃貸中で、入居者はサーフィンをされている男性です。 先月に賃貸借契約を更新したばかりという点も、収益物件としては確認しておきたいポイント。 建物前には駐車スペースもあります。 海の近くで、こうした戸建を収益物件として保有するという選択肢もあります。 旭市｜貸家｜利回り14％ こちらも高利回りの平屋戸建。 1999年築で、2018年から保証会社に加入した状態で賃貸中です。 九十九里ビーチラインに近く、海までも近い立地。 高利回りだけでなく、入居状況や立地も含めて

今回は、千葉県鴨川市で戸建を購入しました。 海も近く、自然豊かな鴨川。 物件にいるとさざなみが聞こえてきます。 なかなか良い物件です。 ……ただし、一つ問題がありました。 森のなかに家があります。 まるでトト●に出てきそうな家です。 現地に行ってみると、 「どこに家があるんだ？」 という状態。 草、木、ツル、竹……をかき分けると家がでてきます。 そこでまずは草刈り、そして木の伐採。 最初の写真と、少しずつ姿を現していく家を見ると、まるで遺跡の発掘調査。 「もう少し掘……いや、刈ってみよう」 そんな感じです。 こういう物件は嫌いではありません。 手を入れれば入れるほど、少しずつ姿が見えてくる。 荒れていた庭をきれいにして、建物の状態を確認して、使えるものと直すべきところを一つずつ整理していく。 最初は「これは大変だな……」と思っても、少しずつ物件が変わっていくのを見ると、なかなか面白いものです。 今回の物件は、まだ始まったばかり。 まずは、 「家までの道を作る」 ところまでクリアしました。 次は、この家がどこまで生まれ変わるのか。 鴨川の戸建、再生

昨日、8月22日。 いつものように両国の街を歩いていると、何やらいつもと様子が違います。 人が集まっている。 そして…… 馬がいる。 牛もいる。 さらに、平安時代のような衣装を着た人たちがぞろぞろと歩いています。 「……何のお祭り？」 思わず足を止めて写真を撮りました。 両国で仕事をしていると、こういうことがたまにあります。 相撲取りが歩いていたり、外国人観光客がたくさんいたり、時代劇のような格好をした人がいたり。 でも、馬と牛まで登場すると、さすがに気になります。 後から調べてみると、これは亀戸天神社の「御鳳輦渡御祭」という行事でした。 しかも、なんと4年に一度。 つまり、昨日たまたま両国を歩いていた私は、かなり珍しいものに遭遇したということです。 御鳳輦渡御祭では、御鳳輦を中心に、平安時代の絵巻物を思わせる行列が氏子地域を巡ります。 写真に写っている牛も、この行列の一員。 最初に見たときは「な ぜ両国に牛が？」と思いましたが、ちゃんと意味があったんですね。 そして、もう一つ驚いたのが、亀戸天神のお祭りなのに両国を通ること。...

2026年8月22日、午後5時頃。 今日は両国でも、かなり激しい雨が降っています。 事務所の外を見ると、道路はあっという間に雨で覆われ、普段とは違う景色になっています。 「また、この雨か……」 そんなことを考えてしまいました。 というのも、つい先日、千葉県では記録的な大雨がありました。 8月13日から14日にかけて降った大雨では、千葉県内の広い範囲で住宅の浸水や道路の冠水など、大きな被害が発生しました。現在も復旧が続いています。 私自身、仕事でも千葉県内を車で移動することが多く、今回被害のあった地域も普段から訪れる場所です。 ニュースで見るだけなら、どこか遠い出来事のように感じてしまいます。 でも、実際に知っている街や、普段走っている道路が水につかっている映像を見ると、やはり他人事ではありません。 そして今日の両国の雨。 雨は必要なものですが、短時間に一気に降ると、本当に怖い。 特に都市部では、道路の冠水や地下への浸水など、普段はあまり気にしない場所にも危険が潜んでいます。 不動産の仕事をしていると、物件のことだけではなく、その土地の地形や道路、

こんにちは。 ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産です。 当店では、一般的な居住用不動産だけでなく、戸建・アパート・マンションなどの収益物件も数多く取り扱っています。 今回もお客様へご紹介した物件の中から、物件が特定されない範囲で一部をご紹介します。 「こんな条件の物件があるんだ」 「こういう物件なら投資対象になるかも」 そんな感じで、気軽にご覧ください。 埼玉県 所沢市　空家 想定利回り20％ 再開発が進むエリアにあるコンパクトな戸建です。 リフォームは必要になりますが、駐車スペースも確保されており、収益物件として検討できる価格帯。 購入後に手を入れて賃貸化することで、高い利回りを狙える可能性があります。 深谷市　貸家 想定利回り9％ 入居中のオーナーチェンジ物件。 駅から徒歩圏内で、駐車スペースも2台分確保できるタイプです。 これまで内装・外装ともにこまめに手を入れられており、収益物件として比較的検討しやすい一件です。 千葉県 四街道市　貸家 想定利回り16％ 高利回りが魅力の戸建オーナーチェンジ物件。 土地の評価額も販売価格と近い水準で、収益

こんにちは、ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産です。 収益物件をお探しのお客様へ、実際にご紹介した物件の中から一部をご紹介します。 「最近、どんな収益物件が出ていますか？」 「地方の戸建投資にも興味があります」 「高利回りの物件を探しているけれど、なかなか見つからない」 そんなお客様の参考になればと思います。 今回は、物件が特定されないように、町名や販売価格などの詳細は伏せています。 埼玉県 本日ご紹介したのは、埼玉県内の戸建を中心とした収益物件です。 エリア 物件種別 利回り 本庄市 貸家 24％ 所沢市 貸家 14％ 新座市 貸家 10％ 新座市 貸家 11％ 特に今回目を引くのが、本庄市の貸家です。 想定家賃から計算した利回りは24％台。 また、所沢市では14％台、新座市でも10％台の戸建をご紹介しています。 単純に「利回りが高いから良い」というわけではありません。 実際には、 土地価格とのバランス 建物の状態 リフォーム履歴 現在の賃料 入居状況 駅からの距離 上下水道やガスなどのライフライン 将来的に空室になった場合の賃貸需要 などを一

こんにちは、ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産です。 お盆休みをいただいておりましたが、本日より営業を再開いたしました！ お休みの間、お問い合わせをいただいていたお客様にはお待たせしてしまいましたが、本日より順次対応させていただきます。 今年のお盆休み、皆さまはいかがお過ごしでしたでしょうか？ 私たちも少し仕事から離れてリフレッシュし、今日からまた気持ちを切り替えて営業スタートです。 お盆休み明けは、収益物件探しもスタートします 休み明けということで、本日から早速、新着物件の確認を始めています。 弊社では、戸建の収益物件をはじめ、一棟アパート、一棟マンションなど、さまざまな投資用不動産を取り扱っています。 最近も、 「1,000万円以下で探したい」 「利回り10％以上が希望」 「千葉県の戸建を探している」 「空室物件を購入してリフォームしたい」 「すでに入居中のオーナーチェンジ物件がいい」 など、さまざまなご相談をいただいています。 収益物件は、条件を決めて探し始めると意外と面白いものです。 販売価格だけを見るのか。 利回りを見るのか。 土地の価

こんにちは、ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産です。 本日も、収益物件をお探しのお客様へさまざまな物件をご紹介しました。 今回は、実際に本日ご紹介した物件の中から、物件が特定されないように一部情報を整理してご紹介します。 「今、どんな収益物件が出ているの？」 そんな方は、ぜひ参考にしてみてください。 埼玉県加須市貸家 利回り14％の戸建収益物件。 リースバックによる賃貸で、家賃収入が確定しているタイプの物件です。 平屋で管理もしやすく、駐車スペースも確保されています。 戸建賃貸は、比較的少ない投資額から始められるのも魅力です。 千葉県袖ケ浦市空家 利回り10％の戸建物件。 直前まで賃貸されていた物件で、退去したばかりの物件です。 水回りの状態も比較的新しく、リフォーム費用を抑えられる可能性があります。 そのまま貸すだけでなく、リフォームによって賃料アップを狙うという考え方もできます。 千葉県柏市　貸家 利回り10％のオーナーチェンジ戸建。 現在は法人契約で賃貸中となっており、購入後すぐに家賃収入を得られるタイプです。 さらに、土地の評価額にも注目

こんにちは、ピタットハウス両国店です。 近日中に公開します、戸建をご紹介します。 場所は、千葉県長生郡長生村入山津。 自然豊かな長生村にある、落ち着いた雰囲気の平屋建です。 間取りは3LDK。 階段のない平屋なので、生活動線がシンプルで、暮らしやすいのが魅力です。 そして、敷地内には駐車スペースもあり、車は3台ほど停められそうです。 長生村といえば、海にも近く、都会の喧騒から少し離れてゆったり暮らしたい方にはぴったりのエリア。 週末は海へ出かけたり、庭でのんびり過ごしたり。 都心ではなかなか味わえない、ゆとりのある暮らしができそうです。 今回購入した建物は、これから弊社で整備を進めていく予定です。 「どんな物件に生まれ変わるのか？」 私たちも楽しみにしています。 物件の詳細や販売・賃貸については、準備が整い次第ご紹介していきますので、ぜひチェックしてください。 物件概要 ・千葉県長生郡長生村入山津 ・平屋戸建間取り ・3LDK駐車場 ・3台程度特徴 ・自然豊かな住環境・平屋建て 長生村での新しい暮らしをお考えの方、平屋や戸建をお探しの方はお気軽に