「最近、どうにも腹が減る」 理由は分かりません。 忙しいからなのか、ただの習慣なのか。 ただ一つ言えるのは、“ブレーキが効かないゾーン”に入っているということです。 昼になると、自然と足が向かうのが松屋。 気づけば「うまトマトハンバーグ定食」ご飯特盛。 ここで一度満たされるはずなんですが、満たされない。 別の日は居酒屋てけてけのランチ。 チキン南蛮定食でご飯特盛。 タルタルを見た瞬間に、もう勝負はついています。 さらに別の日。 日高屋で餃子ダブル定食+唐揚げ2個付きにご飯大盛。 ここまで来ると、“量”に対する抵抗感はほぼゼロです。 さらに別の日 邦ちゃんラーメン。 ラーメンに加えてライスを2杯おかわり。 もはや主役がどっちなのか分からない状態。 極めつけは、ペヤング特盛におにぎり2個・・・ もはや罪悪感しかない状態・・・ ここまで来ると、さすがに頭をよぎる。 「このままいったら太るな」と。 ただ、不思議なもので、その考えは毎回“食後”に出てくる罪悪感。 食べている最中は一切出てこない。 完全に後出しジャンケンです。 やめればいい話なんですが、やめ

最近の仕入れ現場の感覚ですが、いわゆる「低価格×高利回り」の戸建は、まだまだチャンスがあります。 【千葉県】 市原市　貸家　20％ 成田市　貸家　15％ 八街市　貸家　14％ 船橋市　貸家　10％ 千葉市中央区　貸家　12％ 千葉市中央区　貸家　12％ 千葉市若葉区　貸家　13％ 【埼玉県】 羽生市　貸家　11％ 行田市　貸家　12％ 坂戸市　１棟アパート　8％ 【東京都】 江戸川区　貸家　9％ 千葉エリアは、300万円台から700万円台で利回り12〜20％クラスがゴロゴロ見つかる状況です。 市原や八街といったエリアは、工業地帯や法人需要が支えになっているため、見た目以上に賃貸が安定します。 一方で、船橋や千葉市中央区のような都市寄りエリアでも、しっかり探すと利回り10％超の案件が出てきます。 このあたりは「立地で守り、利回りで攻める」イメージです。 埼玉エリアに目を向けると、羽生・行田といったエリアは戸建投資の王道。 価格帯が手頃で、ファミリー需要も拾いやすい。 そして坂戸の一棟アパート。 利回り自体は控えめに見えますが、満室稼働・駅徒歩圏・土

いつもありがとうございます。 現場で動いていると、数字の裏にある空気感が見えてきます。 今日はその一部を、あえて“ぼかして”共有します。 4/20にご紹介した案件を、県別に整理しました。 住所は市区町村まで、利回りは小数点切り捨てです。 千葉県 九十九里町　貸家　利回り10％ 九十九里町　貸家　利回り13％ 大網白里市　貸家　利回り16％ 山武市　貸家　利回り10％ 八街市　貸家　利回り14％ この並びを見ると、いまの市況の一端が見えてきます。 価格帯は500万〜800万円台。 いわゆる地方の戸建てですが、利回りはしっかり二桁。 しかも再建築可能やリノベ済み、法人契約中など、出口や運用のイメージが描きやすい案件が増えています。 特に九十九里エリアや山武周辺は、海沿いという立地特性もあり、賃貸ニーズが一定数あります。社員寮やセカンド需要も絡み、思っている以上に“回る物件”が出てくるエリアです。現場で見ていると、安く買って、手を入れて、しっかり貸す。この基本がまだ通用する数少ないゾーンだと感じます。 一方で、こういった物件は水面下で動くことも多く、公

個人的に、どうしても定期的に食べたくなるものがあります。 「伝説のすた丼屋」のスタ丼です。 https://sutadonya.com/ あのジャンクさ、あのパンチ力。 シンプルなのに中毒性がある。 気づくと頭の中に浮かんでくる厄介な存在です。 ただ、毎回食べに行くのも現実的ではない。 そこで考えるわけです、「家で再現できないのか」と。 スマホで調べると、意外と出てくる。 やることはシンプルでした。 本来は豚バラ肉。 だが、ここはコストを意識して安く仕入れた豚こま切れ肉でいきます。 まずはごま油でしっかり炒める。 ポイントは中途半端にしないこと。 少しカリッとするくらいまで火を入れると、一気に“それっぽく”なります。 肉の色が変わったら、斜めに薄切りした長ネギを投入。ここはサッと。 火を入れすぎない方がバランスがいい。 味付けはニンニク、醤油、酒、みりん、鶏ガラスープの素,そしてハチミツ。 この組み合わせで、あの“雑だけど強い味”が形になります。 豚こまの脂とニンニクの効いたタレが絡んでくると、ご飯が止まらない状態に入ります。 最後に生卵を落とす