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収益物件売買事業について

株式会社すみだ不動産は、創業6年目の若い会社ではありますが、スタッフは不動産業界・建築業界で豊富な実務経験を持つベテラン揃いです。

ピタットハウス両国店では、

  • 営業スタッフ3名と管理スタッフ1名が宅地建物取引士を保有

  • 賃貸不動産経営管理士

  • 火災保険の資格者 も在籍しており、
    法的知識と実務対応力を兼ね備えた体制でお客様をサポートしています。

当社は、収益物件の売買に特化した専門会社として、ピタットハウス社の厳正な審査基準をクリアし、フランチャイズ加盟店として両国エリアで営業しています。

ピタットハウスに加盟するには、信頼性や法令遵守への姿勢など、厳格な審査基準をクリアする必要があります。
私たちはその名に恥じぬよう、常に誠実な対応とプロフェッショナルな提案を心がけています。

今後もお客様や取引業者の皆様に、安心と信頼をお届けできるパートナーとして努めてまいります。

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取り扱い物件の特徴

当社では、収益性・将来性・安全性のバランスを重視した、優良な収益物件を厳選してご紹介しています。

特に、次のような物件を積極的に取り扱っております：

  • ✅ 高利回りが期待できる物件

  • ✅ 銀行の制度融資に適した属性の良い物件

  • ✅ エリアや建物構造に裏付けされた資産価値の高い物件

  • ✅ 相場よりも割安で取得できる掘り出し物件

  • ✅ 空室リスクが低く、高稼働が見込める安定収益型物件

また、メルマガやLINE配信を通じて、
“路線価以下で購入可能な物件”など、一般には出回らない情報も日々発信中です。

関東エリアにおいては、トップクラスの取扱件数と情報鮮度を誇っており、
初めての投資家の方から、買い増しを検討中のベテランの方まで、幅広くご満足いただいています。

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融資と金融機関とのマッチング

一棟収益物件の購入においては、現金ではなく銀行融資を利用するケースが一般的です。

そのため、当社では融資を受けやすく、出口戦略を考慮した高稼働が見込める物件を厳選して提供しております。

さらに、お客様の属性や物件の特徴に応じて、地銀、信金、メガバンク、政府系金融機関、ノンバンクなどとの適切なマッチングを図り、資金調達のお手伝いをしております。

アパートローンは社会情勢の影響を受け、融資基準が変動することがあります。

例えば、かぼちゃの馬車事件以降、一部の金融機関が融資に消極的になる一方で、新たに積極的な金融機関が現れるなど、状況は常に変化しています。

現在は、滋賀県や四国地方の地銀が積極的にアパートローンを展開しており、こうした変化に対応するためにも、常に最新の情報をキャッチできるようアンテナを張ることが重要です。

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💡 低価格帯の収益物件と"はじめの一歩"戦略

「大きな資産は、小さな一歩から始まる」──これは、多くの成功した投資家たちに共通する真理です。

私たち株式会社すみだ不動産は、1000万円以下の戸建賃貸物件にも積極的に取り組んでいます。
多くの不動産会社が「手数料が安いから」といって敬遠する価格帯ですが、私たちは違います。
キャッシュフローを生み出す資産こそが、本当の価値を持つと考えています。

たとえば――
500万円の戸建を購入し、月5万円で貸し出す。
年間60万円の家賃収入。
5年保有すれば家賃だけで元本回収の60%超。
さらに出口戦略として600〜700万円での売却が見込めれば、数百万円単位の純利益が生まれるのです。

これが、「キャピタルゲイン＋インカムゲイン」の両方を狙う、小さな資産形成の入り口です。

🔑 小さく始めて、大きく育てる

大きなマンションを買う前に、まずはひとつの戸建で現金がどう動くかを知る。
リスクをコントロールしながら、知識と実績を積み重ねる。
これは私たち自身が歩んできた道であり、今も続けている成長戦略です。

不動産投資は、いきなり大きく儲けようとする人ほど失敗しやすい。
逆に、小さくコツコツと始め、学びながら拡大していく人が、最終的に“自由”を手に入れているのです。

まずは一歩を踏み出しましょう。
「収益不動産」は、あなたに代わって働いてくれるもうひとつの社員です。
そして、私たちはあなたのチームに加わる投資パートナーでありたいと考えています。

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🛡 不正融資の排除と透明性の確保

「かぼちゃの馬車事件」以降、不動産業界の信頼は大きく揺らぎました。
投資家の方々にとって、本当に安心できるパートナーを見極めることが、これまで以上に重要になっています。

私たち株式会社すみだ不動産は、

  • 二重売買契約

  • 覚書によるオーバーローン

  • 隠し法人を使ったスキーム など、
    不正融資につながる行為には一切関与しません。

また、金融機関との信用を損なうような不透明な取引や、倫理に反する提案は一切いたしません。
疑わしい案件や、説明責任を果たせない物件については、たとえ利益が見込まれてもお客様にはお勧めしておりません。

過去にはこんな提案も…

かつて、金融機関や同業者から
「不正契約を活用すれば、もっと利益を上げられるのでは？」
といった話を持ちかけられたこともありました。

しかし、私たちは一貫してそれを拒み続けてきました。
その姿勢が少しずつ浸透し、今ではそういった話が持ち込まれること自体がほとんどなくなりました。

誠実な取引が信頼を生む

投資家の皆さまにとって、最も大切なのは「信頼できる相手と、透明な取引をすること」だと私たちは考えています。

不動産業界が本当の意味で健全な市場となり、
一人でも多くの方が安心して投資できる環境が整うことを、心から願っています。

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🏡 未来を見据えた、本物の不動産投資へ

― あなたの資産は“時間”を味方につけて育てられる ―

ほとんどの人は、働いて得たお金を使って終わります。
ですが、“お金に働かせる”ことを学んだ人だけが、真の自由に近づいていきます。

不動産投資はその手段のひとつです。
しかも、正しく行えば、サラリーマン収入だけでは到底たどり着けない資産形成を、現実のものにできます。

しかし――
その道には落とし穴もあります。
不透明な取引、情報格差、無責任な業者。
だからこそ、“誰と組むか”が最初の分かれ道です。

私たちが提供するのは、物件ではなく「信頼と選択肢」

株式会社すみだ不動産は、

  • 💠 透明性のある取引

  • 💠 お客様の利益を最優先に考えた提案

  • 💠 リアルタイムで変化する市場動向の発信

この3つを徹底することで、投資家の皆様が「自分の意思で判断できる環境」をつくっています。

未来は、今の判断で変わる

私は信じています。
経済的な自由は、誰にでも開かれているということを。
でも、それは学び、行動した人だけのものです。

小さくてもいい。
ひとつの物件から始まる未来を、一緒につくっていきましょう。

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これからも、すみだ不動産は“お金の教養”と“現実に根ざした提案”で、あなたの未来を支えます。
どうぞよろしくお願いいたします。

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株式会社すみだ不動産
代表取締役　伊藤 勝

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ここまでお読みいただき、誠にありがとうございました。

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