4/21のご紹介物件

最近の仕入れ現場の感覚ですが、いわゆる「低価格×高利回り」の戸建は、まだまだチャンスがあります。

【千葉県】

市原市　貸家　20％

成田市　貸家　15％

八街市　貸家　14％

船橋市　貸家　10％

千葉市中央区　貸家　12％

千葉市若葉区　貸家　13％

【埼玉県】

羽生市　貸家　11％

行田市　貸家　12％

坂戸市　１棟アパート　8％

【東京都】

江戸川区　貸家　9％

千葉エリアは、300万円台から700万円台で利回り12〜20％クラスがゴロゴロ見つかる状況です。

市原や八街といったエリアは、工業地帯や法人需要が支えになっているため、見た目以上に賃貸が安定します。

一方で、船橋や千葉市中央区のような都市寄りエリアでも、しっかり探すと利回り10％超の案件が出てきます。

このあたりは「立地で守り、利回りで攻める」イメージです。

埼玉エリアに目を向けると、羽生・行田といったエリアは戸建投資の王道。

価格帯が手頃で、ファミリー需要も拾いやすい。

そして坂戸の一棟アパート。

利回り自体は控えめに見えますが、満室稼働・駅徒歩圏・土地広め。

こういう物件は長期で安定するタイプです。

東京は江戸川区の戸建。

利回りは一桁台ですが、路線価水準と比較すると資産性が見えてきます。

いわゆる「守りの一手」です。

まとめると、今の市場は・地方寄りで利回りを取りにいく・都市部で資産性を押さえるこの二本立てで組み立てると、バランスが良いです。

ただし、こういった物件は水面下で動くことが多く、一般公開前に決まるケースがほとんどです。

実際、今回のような案件も「知らないと出会えない」ものばかりです。

最新の未公開情報はメルマガとLINEで優先的に流しています。

良い条件のものから埋まっていくので、情報の早さがそのまま結果に直結します。

▼メルマガ登録はこちら

▼LINE友だち登録はこちら

次にどんな物件が出てくるか。

この積み重ねが、収益を変えていきます。

最新記事