3/31　ご紹介物件は...

ご紹介した物件を整理すると、こんなラインナップです。

■茨城県ひたちなか市貸家利回り12％

■神奈川県横須賀市１棟アパート利回り9％

■埼玉県さいたま市１棟アパート利回り7％

数字だけ並べても伝わりづらいので、現場感覚でお話しします。

まず茨城の案件。

価格帯は抑えめですが、利回りはしっかり二桁。

観光動線のあるエリアで、実需と賃貸の両にらみができるタイプです。こういう物件は、派手さはないが出口が複数ある。結果として回収が早い。

次に神奈川。

空室がある分、見方によってはリスク。

ただ、裏を返せばここが一番“いじれる”。

間取り変更や募集条件の調整で収益を作りにいける余地がある。

道路付けも良く、金融機関の評価も組み立てやすいのがポイントです。

最後に埼玉。

利回りは控えめですが、評価がしっかり出ているタイプ。

こういう物件は長期保有で効いてきます。

リノベ済というのもあり、当面の修繕リスクが軽い。

再建築不可でも、運用で回す前提なら成立する案件です。

共通しているのは、「安い」「高い」ではなく、どう運用するかで収益が変わる物件を選んでいる点です。

市場に出ている情報をそのまま買うのではなく、少し角度を変えて見ると、まだまだ拾える案件はあります。

こういった情報はタイミングがすべてです。

ブログでは一部しか出せませんが、実際にはもう少し踏み込んだ内容を日々配信しています。

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水面下の情報や、仕入れ直後の案件も流しています。

良い物件は待ってくれません。気になる方は早めにどうぞ。

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