4/7のご紹介物件は・・・
- 両国店 ピタットハウス
- 4月9日
- 読了時間: 2分
この日も水面下で動いている、いわゆる表に出てこない案件をいくつかご紹介しました。
価格帯は600万円台～7000万円台までと幅広いですが、共通しているのは「仕入れの妙」です。
【千葉県】 成田市 テラスハウス 利回り10％
【埼玉県】 さいたま市南区 貸家 利回り12％
【神奈川県】横須賀市 貸家 利回り11％
平塚市 １棟アパート 利回り8％
横浜市鶴見区 １棟アパート 利回り9％
例えば、戸建に見えて実は連棟式。
普通の方はここで敬遠しますが、視点を変えると収益はしっかり出る。
しかもリースバックで手離れがいい。
こういう物件は数字だけで判断すると見落とします。
あるいは、路線価が売価を上回るエリア。
相続や資産圧縮の観点で見ると、一気に意味が変わる。
単純な利回りだけでは測れない価値です。
さらに、地方寄りでも賃貸がしっかり回っている戸建。
修繕履歴や入居状況を見れば、「このまま持てばいい」と判断できるものもある。
こういう案件はスピードがすべてです。
一棟アパートに関しても同様です。
満室に近い状態、駐車場付き、間口もしっかり確保されている。
見た目の弱点があっても、運用でカバーできる典型例です。
つまり何が言いたいかというと「良い物件は、分かりやすい形では出てこない」ということです。
・少しクセがある
・背景に事情がある
・判断に経験が必要
こういった案件こそ、利益の源泉になります。
そして、こういう情報は基本的に表には出ません。
実際、今日ご紹介した内容もブログでは詳細を出せないレベルのものが多いです。
だからこそ、普段から情報を受け取れる状態にしておくことが重要です。
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良い案件は待っていても来ません。
先に情報を取りに行った人から、順番に決まっていきます。
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