4/20のご紹介物件

いつもありがとうございます。

現場で動いていると、数字の裏にある空気感が見えてきます。

今日はその一部を、あえて“ぼかして”共有します。

4/20にご紹介した案件を、県別に整理しました。

住所は市区町村まで、利回りは小数点切り捨てです。

千葉県

九十九里町　貸家　利回り10％

九十九里町　貸家　利回り13％

大網白里市　貸家　利回り16％

山武市　貸家　利回り10％

八街市　貸家　利回り14％

この並びを見ると、いまの市況の一端が見えてきます。

価格帯は500万〜800万円台。

いわゆる地方の戸建てですが、利回りはしっかり二桁。

しかも再建築可能やリノベ済み、法人契約中など、出口や運用のイメージが描きやすい案件が増えています。

特に九十九里エリアや山武周辺は、海沿いという立地特性もあり、賃貸ニーズが一定数あります。社員寮やセカンド需要も絡み、思っている以上に“回る物件”が出てくるエリアです。現場で見ていると、安く買って、手を入れて、しっかり貸す。この基本がまだ通用する数少ないゾーンだと感じます。

一方で、こういった物件は水面下で動くことも多く、公開前や初動で決まるケースが増えています。

数字だけ見ていると同じ10％でも、中身は全く違う。

そこを見極めるのが、仕入れと提案の勝負どころです。

当店ではこうした“ちょうどいい価格帯で、ちゃんと回る物件”を日々ストックしています。ただし、すべてをオープンにはしていません。

タイミングと相性が合う方に、順番にお出ししているのが実情です。

もし今回のようなイメージの物件に興味があれば、まずは情報の受け取り方を整えておくのが近道です。

良い案件は待ってくれません。

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表に出る前の情報、利回りの裏側、実際に回るかどうかの判断材料。

そういった“現場の情報”を、継続的にお届けしています。

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