4/2のご紹介物件まとめは・・・

【4/2のご紹介物件まとめ】

千葉県市川市　貸家　利回り13％

千葉市若葉区　１棟アパート　利回り8％

本日も複数のお客様に、収益物件のご提案をさせていただきました。

共通しているのは価格に対してしっかり利回りが取れていることそしてエリアとして需要が読みやすいことです。

まず市川エリアの貸家。

この価格帯で入居中かつ二桁利回りは、正直なところそう頻繁には出てきません。

いわゆる土地値以下に近い水準で、収益としても安全域が見えるタイプです。

再建築不可のような条件がある分、しっかり利回りに反映されている典型例です。

もう一つは千葉市若葉区の一棟アパート。

こちらは満室稼働中で、戸数がしっかりあるタイプ。

一部屋空いても全体収益への影響が限定的なので、長期保有を前提とした安定運用に向いています。

駅距離や前面道路など、出口戦略も意識しやすい内容でした。

最近の動きとしては

・地方すぎないエリア

・価格と利回りのバランスが良い

・すでに稼働している

このあたりの条件が揃うと、情報公開前に動くケースも増えています。

今回のような物件は、実は表に出る前にご紹介しているケースも多くあります。

タイミングを逃さないためには、日頃から情報を受け取れる状態にしておくことが重要です。

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次に動くのは、情報を持っている方です。

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