10/8　ご紹介物件

■千葉県船橋市　貸家利回り12％

駅から徒歩圏内で、ガレージ付き。室内は水回りを中心にリフォーム済みです。

販売価格の見直しによって、利回りがさらにアップした物件。

また、金融機関からの融資についても情報が入っており、融資を活用して購入したい方にも注目していただきたい物件です。

■神奈川県横須賀市　貸家利回り12％

販売価格を大きく見直したことで、12％台の利回りとなった中古戸建。

土地の評価が販売価格を上回る水準で、積算評価を重視される方にも面白い物件です。

リフォーム履歴もあり、現在賃貸中のため、購入後の運用をイメージしやすいタイプの物件です。

■埼玉県東松山市　貸家利回り12％

駅から徒歩圏内の中古戸建。

現在賃貸中で、12％の利回りを確保しています。

内装リフォーム済みで、外装の状態も比較的良好。敷地前には月極駐車場もあり、賃貸需要を考えるうえでもポイントになります。

再建築についても確認しておきたい物件です。

■埼玉県新座市　貸家利回り12％

販売価格に対して土地の評価額が高く、土地値を意識して物件を探している方には興味深い一件。

再建築不可という条件はありますが、その分価格が抑えられており、高利回りを狙える中古戸建です。

周辺にはスーパーやホームセンター、商業施設なども多く、生活利便性もポイント。

■埼玉県新座市　貸家利回り10％

こちらも販売価格が見直され、利回りが10％台まで上昇した中古戸建。

土地の評価額に近い価格帯となっており、駅から徒歩圏内という点も魅力です。

再建築可能な物件で、角地という特徴もあります。

周辺環境や土地の評価を含めて検討したい物件です。

■東京都東村山市　１棟アパート利回り7％

大手ハウスメーカー施工の１棟アパート。

新耐震基準の建物で、複数戸が満室稼働中。

利回りだけを見ると上記の戸建より低くなりますが、１棟アパートとして安定した賃貸運営を狙いたい方には候補になりそうな物件です。

駅から多少距離がある一方、周辺には商業施設もあり、再建築可能という点もポイントです。

今回ご紹介したように、収益物件は「利回り」だけでは判断できません。

販売価格に対する土地の評価、再建築の可否、建物の状態、駅距離、賃貸中かどうか、融資が使えるかどうか。

同じ10％前後の利回りでも、物件によって中身は大きく違います。

そして、収益物件は価格変更によって突然「検討できる物件」に変わることもあります。

今回も、値下げによって利回りが大きく改善した物件がありました。

私たちピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産では、こうした収益物件の情報を日々チェックし、お客様の投資方針に合わせてご紹介しています。

「10％以上の物件を探している」

「土地値を重視したい」

「融資が使える物件を探したい」

「１棟アパートを探している」「低価格の戸建投資から始めたい」

など、ご希望がありましたらお気軽にご相談ください。

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「良い物件が出てから探す」のではなく、「良い物件が出る前から準備しておく」。

収益物件探しでは、この差が意外と大きくなります。

気になる条件がある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。