10/25 ご紹介物件
こんにちは！
ピタットハウス両国店、すみだ不動産です。
本日も収益物件をお探しのお客様に、さまざまな投資用不動産をご紹介しました。
今回は、実際にお客様へご紹介した物件の中から、エリアや物件種別、利回りなどの情報を一部抜粋してご紹介します。
個別の物件が特定されないよう詳細情報は控えていますが、現在どのような収益物件をご紹介しているのか、投資物件探しの参考にしていただければと思います。
本日ご紹介した収益物件の一例
埼玉県川口市 貸家
想定利回り10％台の中古戸建です。
販売価格の見直しによって収益性が改善した物件。戸建投資に興味のある方にとって、検討材料のひとつとなる案件です。
神奈川県横須賀市 １棟アパート
利回り12％台の１棟アパートです。
高い利回りが魅力の築古物件。収益性を重視する方はもちろん、購入価格だけでなく修繕履歴や今後の維持管理費用も含めて検討したい案件です。
東京都板橋区 貸家
想定利回り10％台の中古戸建です。
販売価格の値下げによって、当初よりも利回りが向上した物件です。価格変更によって投資判断が変わるケースもあるため、最新の販売情報を把握しておくことが大切です。
東京都大田区 １棟アパート
利回り9％台の１棟アパートです。
都内の立地と収益性を両立させたい方に向けた案件です。物件価格や利回りだけでなく、駅からの距離、再建築の可否、将来の出口戦略まで含めた検討が重要になります。
埼玉県戸田市 １棟アパート
利回り7％台の１棟アパートです。
駅へのアクセスや土地の資産価値にも注目したい案件です。高利回りだけを追い求めるのではなく、立地や賃貸需要、将来の売却可能性を重視する方にも参考になる物件です。
利回りだけで物件を選んでいませんか？
収益物件を探していると、どうしても利回りの数字に目が向きがちです。
もちろん、利回りは大切な判断材料です。しかし、利回りが高ければ必ず良い物件というわけではありません。
例えば、同じ利回り10％の物件でも、修繕費用や空室リスク、融資条件によって手元に残るお金は変わります。
一方で、利回りが少し低くても、立地が良く、賃貸需要が安定していて、将来売却しやすい物件もあります。
大切なのは、購入時の収益性だけでなく、保有中のキャッシュフローと売却時まで見据えて判断することです。
当店では、お客様の投資方針や資金計画、ご希望の融資条件などを伺いながら、物件探しをお手伝いしています。
一般公開前の情報もチェックしませんか？
収益物件は、条件の良いものほど早い段階で検討が進むことがあります。
そのため、インターネットで物件を探すだけでなく、継続的に新着情報や価格変更情報を受け取れる環境をつくっておくことも重要です。
ピタットハウス両国店、株式会社すみだ不動産では、収益物件をお探しのお客様に向けて情報を発信しています。
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高利回り物件をお探しの方も、資産価値や将来の売却まで重視したい方も、お客様に合った収益物件探しをお手伝いいたします。
ピタットハウス両国店株式会社すみだ不動産
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