10/1 ご紹介物件
こんにちは。
ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産です。
本日も、収益物件をお探しのお客様へさまざまな物件をご紹介しました。
今回は、その中から一部をピックアップしてご紹介します。
「こんな物件が実際に紹介されているんだ」
という参考としてご覧ください。
千葉県
船橋市 貸家 利回り12％
入居中の戸建を利用した収益物件。
駅から徒歩圏内で、ガレージ車庫付き。
価格見直しによって利回りが12％まで上昇した物件です。
土地の評価額も意識しながら検討できるタイプの物件です。
八街市 1棟アパート 利回り13％
満室稼働中の1棟アパート。
1フロア1世帯タイプで、駐車場付き。
利回りは13％台。
ファミリー需要も見込めそうな広めの間取りで、収益性を重視するお客様には気になるタイプの物件です。
野田市 1棟アパート 利回り8％
こちらも満室稼働中の1棟アパート。
駅から徒歩圏内で、近隣には大型商業施設もあります。
高利回りだけを狙うのではなく、賃貸需要や周辺環境も含めて検討したいタイプの物件です。
埼玉県
狭山市 空家 利回り23％
かなり利回りの高い戸建。
想定利回りは23％台です。
一方で、リフォームが必要となるため、購入価格だけではなく、リフォーム費用まで含めて検討する必要があります。
高利回り物件には、それなりの理由があります。
こうした物件こそ、数字だけではなく現地や物件の状態を確認することが重要です。
新座市 貸家 利回り12％
入居中の戸建オーナーチェンジ。
一部リフォーム済みで、周辺にはスーパーやドラッグストアなど生活に必要な施設が集まっています。
再建築については制限がありますが、価格見直しによって利回り12％となった物件です。
富士見市 貸家 利回り11％
今年リフォームされた戸建オーナーチェンジ。
リフォーム直後から賃貸されているため、購入後の修繕負担を抑えられる可能性があります。
商業施設も充実したエリアにある物件です。
東京都
足立区 貸家 利回り10％
築年数は経過していますが、利回り10％超の戸建オーナーチェンジ。
再建築不可という条件がありますが、日暮里・舎人ライナー沿線という立地を考えると、収益物件として検討対象になり得る物件です。
収益物件は「利回りが高い＝良い物件」とは限りません。
こうした条件面まで含めて、一つひとつ確認することが大切です。
東久留米市 貸家 利回り7％
土地評価額を意識できる戸建。
角地・再建築可という条件もあり、購入価格と土地評価を比較しながら検討するタイプの物件です。
リースバックによる賃貸契約を予定している物件でした。
神奈川県
横浜市旭区 貸家 利回り9％
横浜市内の戸建オーナーチェンジ。
平坦地で幹線道路沿い、バス停からも近い立地です。
駐車場はありませんが、再建築可能で土地の評価額も購入価格に近い水準。
横浜市内で収益戸建を探している方なら、こうした物件も選択肢になります。
本日ご紹介した物件をまとめると
本日は、
千葉県 3物件埼玉県 3物件東京都 2物件神奈川県 1物件
合計9物件をご紹介しました。
利回りだけを見ても、
7％台から23％台まで
かなり幅があります。
実際の収益物件探しでは、
「高利回りだから買う」
「駅から近いから買う」
という単純な判断ではありません。
価格、土地の評価、賃料、入居状況、築年数、再建築の可否、リフォーム費用、周辺の賃貸需要など。
さまざまな条件を一つずつ確認していく必要があります。
こうした物件をリアルタイムで知りたい方へ
今回ご紹介したような物件は、すべてが一般公開されているとは限りません。
価格変更や、売主様からの条件変更、これから市場に出る物件など、日々さまざまな情報が入ってきます。
特に収益物件は、
「ネットに掲載されてから探す」
だけではなく、
「情報が出た段階で知っておく」
ことも大切です。
ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産では、収益物件をお探しのお客様へ、こうした物件情報を日々ご紹介しています。
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表に出ている物件だけでなく、さまざまな情報を確認しながら、お客様の投資方針に合う物件を一緒に探していきます。
ピタットハウス両国店株式会社すみだ不動産
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