10/15 ご紹介物件
こんにちは！
ピタットハウス両国店、すみだ不動産です。
収益物件をお探しのお客様から、よくいただくご相談があります。
「少ない資金から不動産投資を始めたい」
「できるだけ高い利回りを確保したい」
「価格だけでなく、土地の評価も意識して購入したい」
「購入後のリフォーム費用をなるべく抑えたい」
一口に収益物件といっても、重視するポイントはお客様によってさまざまです。
当店では、都内だけでなく千葉県・埼玉県・神奈川県など、幅広いエリアから投資方針に合った物件を探し、お客様にご紹介しています。
今回は、本日お客様にご紹介した収益物件の中から、エリアや物件種別、利回りなどを整理してご紹介します。
※個別の物件が特定されないよう、所在地や個別条件などは一部省略しています。
今回ご紹介した物件の一部
埼玉県エリア
埼玉県では、鶴ヶ島市・入間市・ふじみ野市・川越市などの貸家をご紹介しました。
利回りを重視した物件から、リフォーム状況や周辺の生活利便性、賃貸需要を意識した物件まで、さまざまなタイプがあります。
特に戸建投資は、購入価格を抑えながら賃貸経営を目指したい方にとって、検討候補のひとつです。
一方で、再建築の可否や接道状況、建物の状態によって将来の運用方針は変わります。利回りだけで判断せず、購入前の調査が重要です。
千葉県エリア
千葉県では、銚子市・八街市・東金市・船橋市・柏市などの貸家やテラスハウスをご紹介しました。
高利回りを狙える物件のほか、駐車場の有無や建物の状態、現在の入居状況などを確認しながら検討したい物件もあります。
千葉県はエリアによって賃貸需要や物件価格に違いがあるため、単純に利回りを比較するだけではなく、どのような入居者を想定できるか、退去後も募集しやすいかという視点が大切です。
東京都エリア
東京都では、台東区・練馬区の貸家をご紹介しました。
都内の収益物件は価格が高くなりやすい一方、立地や賃貸需要を重視した投資を検討できるエリアもあります。
ただし、築年数や接道条件、再建築の可否などによって評価は大きく異なります。物件ごとの特徴を把握し、長期的な運用を見据えた判断が必要です。
神奈川県エリア
神奈川県では、横浜市戸塚区の貸家をご紹介しました。
価格や利回りだけでなく、建物の状態、土地の評価、将来的な修繕費用なども含めて検討したい物件です。
収益物件は、購入時の数字だけでなく、保有期間中にどれだけ安定した収益を残せるかが重要になります。
利回りだけで選ばない。不動産投資で大切なこと
今回ご紹介した物件には、表面利回りが10％前後のものから、20％を超えるものまであります。
高利回りの物件を見ると、魅力的に感じる方も多いと思います。
しかし、不動産投資で本当に大切なのは、表示されている利回りだけではありません。
例えば、次のようなポイントも確認しておきたいところです。
・現在の入居状況と賃料の妥当性・固定資産税や管理費などの維持費・屋根、外壁、水回りなどの修繕リスク・接道状況と再建築の可否・土地の評価と将来的な売却のしやすさ・退去が発生した場合の再募集の見込み
表面利回りが高くても、大規模修繕が必要になれば収益は大きく変わります。
反対に、利回りだけを見ると控えめでも、賃貸需要や建物の状態、土地の評価などに魅力がある物件もあります。
大切なのは、ご自身の投資方針に合った物件を選ぶことです。
未公開情報や新着物件をお探しの方へ
収益物件は、条件の良いものほど早い段階で検討が進むことがあります。
当店では、戸建・テラスハウス・1棟アパート・1棟マンションなど、幅広い収益物件の情報収集とご紹介を行っています。
「高利回りの物件を探している」「予算1,000万円以内で購入したい」「土地の評価も重視したい」「現金購入と融資利用の両方で検討したい」「将来的に物件を増やしていきたい」
このようなご希望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
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ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産では、お客様の投資方針やご予算に合わせて、物件探しをお手伝いしています。
良い物件との出会いは、情報収集から始まります。
収益物件をお探しの方は、ぜひ当店をご活用ください！
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