10/17 ご紹介物件
こんにちは！
ピタットハウス両国店、株式会社すみだ不動産です。
本日も収益物件をお探しのお客様へ、さまざまな投資物件をご紹介しました。
今回は、実際にお客様へご紹介した物件の傾向を、エリアと利回りを中心にご紹介します。
もちろん、個別の物件が特定されないよう、詳細情報は伏せております。
本日ご紹介した収益物件の一例
千葉県の収益物件
千葉県からは、戸建投資と1棟アパートをご紹介しました。
・八街市 貸家 表面利回り14％台
・千葉市緑区 貸家 表面利回り11％台
・柏市 1棟アパート 表面利回り8％台
・柏市 1棟アパート 表面利回り8％台
高利回りを狙える戸建から、複数世帯の賃料収入を見込める1棟アパートまで、幅広い選択肢があります。
利回りだけでなく、賃貸需要や建物の状態、土地の評価、将来的な修繕費用なども含めて検討することが大切です。
埼玉県の収益物件
埼玉県からは、次の2物件をご紹介しました。
・鴻巣市 貸家 表面利回り9％台
・川越市 1棟アパート 表面利回り7％台
戸建投資と1棟アパートでは、必要な資金や管理の手間、収益の組み立て方も異なります。
ご予算や融資条件、目指す投資スタイルに合わせて、物件を比較することが重要です。
東京都の収益物件
東京都からは、板橋区の1棟アパートをご紹介しました。
・板橋区 1棟アパート 表面利回り10％台
都内の収益物件をお探しのお客様にとって、利回りだけでなく、駅からの距離や再建築の可否、土地の評価なども気になるポイントではないでしょうか。
条件が一つ違うだけで、融資や出口戦略が変わることもあります。物件ごとの特徴をしっかり確認したいところです。
収益物件は、利回りだけで選ばない
今回ご紹介した物件は、表面利回り7％台から14％台まで。
一口に収益物件といっても、戸建と1棟アパートでは投資の考え方が変わります。
高利回りの物件には、それだけの理由がある場合もあります。
例えば、建物の状態、立地、賃貸需要、再建築の可否、融資の付きやすさなどです。
一方で、利回りが比較的低くても、土地の評価や建物の状態、将来の売却のしやすさに魅力がある物件もあります。
大切なのは、数字だけを見るのではなく、購入後の収支と将来の出口まで考えて判断することです。
良い物件情報を逃さないために
収益物件は、条件の良いものほど早く検討が進むことがあります。
そのため、弊社ではお客様のご希望に合わせて物件情報をご案内しています。
LINEでは、一般公開に先行してご紹介する物件情報をお届けすることもあります。
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これから不動産投資を始めたい方も、すでに物件をお持ちで買い増しを検討されている方も、ぜひご活用ください。
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気になるエリアや利回り、ご予算などがございましたら、お気軽にご相談ください。
ピタットハウス両国店株式会社すみだ不動産
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