10/22　ご紹介物件

こんにちは！

ピタットハウス両国店、株式会社すみだ不動産です。

収益物件をお探しのお客様へさまざまな物件をご紹介しております。

不動産投資と一口にいっても、少ない資金から始めたい方、安定した賃料収入を重視する方、土地の評価を重視する方など、投資の考え方は人それぞれです。

今回は、実際にご紹介している物件の傾向を、個別の物件が特定されない範囲で少しだけご紹介します！

■ 利回り10％超を狙える貸家

埼玉県内では、入居者がいる中古戸建の価格改定により、表面利回りが10％を超える水準となった物件をご紹介しています。

戸建投資は、一棟アパートとは異なり、比較的少額から検討できる物件があることも魅力です。

もちろん、購入価格だけでなく、建物の状態や修繕費、再建築の可否、賃貸需要などの確認は欠かせません。

高い利回りだけに注目するのではなく、購入後にどれだけ手元にお金が残るのか。そんな視点も大切にしたいところです。

■ 千葉県・東京都の貸家もご紹介中

千葉県内では、入居中で賃料収入が得られる中古戸建をご紹介しています。

また、東京都内でも、既存の賃貸借契約を引き継ぐタイプの貸家を取り扱っています。

都心に近いエリアの物件は、購入価格や利回りだけでは判断できない部分もあります。

賃料水準、周辺の賃貸需要、建物の状態、将来的な出口戦略まで考えながら、物件を選ぶことが重要です。

■ 積算評価も重視したい方へ。一棟アパートのご紹介

一棟アパートについても、埼玉県・東京都・神奈川県内の物件をご紹介しています。

今回のラインナップには、満室稼働中の物件や、土地の評価額と販売価格のバランスに注目したい物件もあります。

金融機関からの融資を検討する際、収益性だけでなく土地や建物の評価を気にされるお客様も多いのではないでしょうか。

ただし、路線価などによる評価額は、実際の売却価格や金融機関の担保評価と必ずしも一致するものではありません。

収益性と資産性の両面から検討できる物件をお探しの方は、ぜひご相談ください。

■ 価格改定で投資効率が変わることも

収益物件は、販売価格が下がることで利回りが改善する場合があります。

今回も、価格改定によって利回りが上昇した物件をご紹介しています。

同じ家賃収入でも、購入価格が変われば投資効率は変わります。

大切なのは、利回りの数字だけを追いかけることではありません。

購入時の諸費用、修繕費、空室リスク、融資条件なども含めて検討し、ご自身の投資方針に合った物件を見つけることです。

■ 新着情報や未公開情報を受け取りたい方へ

収益物件は、条件の良いものほど早い段階で購入検討が進むことがあります。

「良い物件があれば検討したい」「今すぐではないけれど、相場を把握しておきたい」「自分の資金計画に合う物件を紹介してほしい」

そんなお客様は、ぜひ当店の情報配信をご活用ください。

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■ 収益物件探しは、ピタットハウス両国店へ

株式会社すみだ不動産では、戸建から一棟アパートまで、さまざまな収益物件をご紹介しております。

利回りを重視したい方も、土地の評価や資産性を重視したい方も、まずはご希望をお聞かせください。

ご予算や融資条件、目標とする利回りに合わせて、物件探しをお手伝いいたします。

良い物件との出会いは、情報収集から始まります。

ぜひメルマガやLINEをご活用いただき、ご自身の投資方針に合った物件を見つけてください！

ピタットハウス両国店株式会社すみだ不動産