10/19ご紹介物件
こんにちは！
ピタットハウス両国店、株式会社すみだ不動産です。
収益物件をお探しのお客様から、よくいただくご相談があります。
「利回りの高い物件を購入したい」
「できるだけ少ない資金で不動産投資を始めたい」
「今は売りに出ていない物件も含めて情報が欲しい」
こうしたご要望にお応えするため、当店では日々、さまざまな収益物件を調査し、お客様のご希望に合わせてご紹介しています。
今回は、本日お客様にご紹介した物件の傾向を、個別の物件が特定されない範囲でご紹介します。
本日ご紹介した収益物件の一例
① 千葉県鎌ケ谷市 高利回りの貸家
まずは、比較的少額の資金から検討できる収益物件です。
入居者がいる状態での売買となり、表面利回りは14％台。
価格だけでなく、賃料収入や土地の評価など、複数の観点から検討できる物件でした。
ただし、高利回りの物件には、建物の状態や接道、擁壁、再建築の可否など、事前に確認すべきポイントもあります。
利回りの数字だけで判断せず、リスクと収益性のバランスを見極めることが大切です。
② 神奈川県横浜市 中古貸家
次にご紹介したのは、入居者がいる中古貸家です。
表面利回りは10％台。
築年数や建物の条件など、確認すべき点はあるものの、賃貸需要や今後の運用方法を検討する余地がある物件でした。
中古戸建投資では、購入価格を抑えられる可能性がある一方、修繕費用や再建築の可否などによって投資判断が変わります。
購入後にどのような運用を目指すのか、出口戦略まで考えておきたいところです。
③ 千葉県長生郡 アパートと戸建のセット物件
海に近いエリアで、アパートと戸建を組み合わせて運用するタイプの物件もご紹介しました。
想定利回りは13％台。
複数の賃貸収入を検討できる点が特徴です。
一方で、現在の入居状況によって実際の収益は変わります。想定利回りだけでなく、現況の家賃収入や空室の募集状況、必要な修繕費用なども確認する必要があります。
立地を活かした運用を考えたい方にとって、検討のしがいがあるタイプの物件です。
④ 神奈川県横須賀市 満室稼働中の一棟アパート
一棟アパートでは、購入時点での稼働状況も重要な判断材料になります。
今回ご紹介した物件の一つは、満室稼働中で表面利回り10％台。
複数の部屋から家賃収入を得られるため、戸建投資とは異なる収益構造を持っています。
ただし、満室であることが将来の収益を保証するわけではありません。退去後の募集条件や建物の維持管理、修繕履歴なども確認したうえで検討することが重要です。
⑤ 千葉県柏市 価格改定があった一棟アパート
価格改定によって、利回りが改善した一棟アパートもご紹介しました。
表面利回りは8％台。
一見すると魅力的な条件でも、契約条件や入居者の状況、保証関係など、購入前に確認したい事項があるケースもあります。
不動産投資では、条件が良く見える理由まで把握することが大切です。
メリットだけでなく、注意点も理解したうえで購入を判断することをおすすめします。
⑥ 埼玉県春日部市 満室稼働中の一棟アパート
最後は、満室稼働中の一棟アパートです。
表面利回りは8％台。
複数の部屋を備えたファミリー向けの物件で、駅へのアクセスや周辺の生活利便性なども検討材料になります。
一棟アパートは、建物全体の収支を把握しながら運用できる点が魅力です。
一方、購入後の大規模修繕や設備交換など、将来発生する支出も見込んで収支計画を立てる必要があります。
良い収益物件に出会うために
今回ご紹介した物件は、少額から検討できる中古貸家から、一棟アパート、複数物件のセット販売までさまざまです。
利回りも8％台から14％台まで幅があります。
ただし、利回りが高い物件が必ずしも良い投資とは限りません。
大切なのは、購入価格、賃料収入、空室リスク、修繕費用、融資条件、売却時の見通しを総合的に判断することです。
そして、もう一つ大切なのが情報を得るタイミングです。
収益物件は、条件の良いものほど早い段階で購入検討が進むことがあります。インターネットに掲載される情報だけでなく、日々の物件調査やお客様へのご紹介を通じて得られる情報も重要です。
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