10/20ご紹介物件
こんにちは！
ピタットハウス両国店、㈱すみだ不動産です。
本日もお客様へさまざまな収益物件をご紹介しました。
不動産投資というと、まとまった資金が必要な一棟マンションをイメージされる方も多いかもしれません。
しかし、実際には数百万円台から検討できる戸建投資や、高利回りを狙える一棟アパートなど、投資の選択肢はさまざまです。
今回は、本日ご紹介した物件の傾向を、個別の物件が特定されない範囲でご紹介します。
千葉県の収益物件
千葉県からは、戸建投資を2物件ご紹介しました。
長生郡白子町では、リフォーム済みの平屋タイプの戸建で、想定利回り12％台の物件。
千葉市緑区では、ファミリー層の賃貸需要を見込める4LDKの戸建オーナーチェンジ物件で、利回り11％台の物件をご紹介しました。
戸建投資は、物件価格を抑えながら賃貸経営を始めたい方にとって、検討しやすい選択肢のひとつです。
ただし、購入価格だけでなく、修繕費や入居状況、周辺の賃貸需要もしっかり確認する必要があります。
神奈川県の収益物件
神奈川県厚木市からは、想定利回り12％台の戸建をご紹介しました。
2LDKの間取りで、水回りなどのリフォームが行われている物件です。
比較的購入価格を抑えた戸建投資では、購入後にどの程度の追加費用が発生するかが重要なポイントになります。
表面利回りの数字だけで判断せず、実際の賃料設定や修繕費用まで考慮して検討したいところです。
埼玉県の収益物件
埼玉県久喜市からは、想定利回り16％台の一棟アパートをご紹介しました。
複数戸から賃料収入を得るタイプの物件で、駐車スペースも備えています。
高利回りの一棟アパートは魅力的ですが、空室状況や建物の維持管理、将来的な修繕費用なども収支を左右します。
今回は複数戸のうち一部が空室となっている物件のため、現在の賃料収入だけでなく、今後の入居付けも含めて検討することが大切です。
東京都の収益物件
東京都練馬区からは、想定利回り6％台の一棟アパートをご紹介しました。
都内の物件は、郊外の高利回り物件と比べると利回りが低くなる傾向がありますが、立地や将来的な賃貸需要、資産としての保有方針など、異なる視点で検討することができます。
今回は全空の物件で、購入後の賃貸募集や運営計画が重要になるタイプです。
利回りだけを追いかけるのではなく、どのような投資戦略を取るのかによって、選ぶべき物件も変わってきます。
収益物件は、情報を早くつかむことも大切です
今回ご紹介した物件だけでも、戸建投資から一棟アパートまで、エリアや価格帯、利回りはさまざまです。
高利回りを重視するのか、都内の立地を重視するのか。それとも購入価格を抑えて戸建から始めるのか。
正解はひとつではありません。
大切なのは、ご自身の資金計画や投資方針に合った物件を選ぶことです。
当店では、お客様のご希望に合わせて収益物件をご紹介しております。
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