こんにちは。 ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産です。 関東エリアを中心に、収益物件や投資用不動産の情報をご紹介しました。 物件の特定を避けるため詳細は伏せておりますが、物件の一例をご紹介いたします。 【神奈川県】 横浜市港北区　貸家　利回り10％ 【千葉県】 白井市　貸家　利回り13％ 柏市　貸家　利回り9％ 【埼玉県】 東松山市　貸家　利回り11％ 羽生市　貸家　利回り9％ 今回ご紹介した物件は、 ・駅徒歩圏の貸家 ・大型商業施設が近い住宅地 ・オーナーチェンジ物件 ・比較的少額から始められる投資物件 ・土地評価額にも注目できる物件 など、それぞれ特徴の異なる収益物件でした。 収益物件は「利回り」だけではなく、 ・立地 ・賃貸需要 ・土地の資産価値 ・再建築可否 ・将来の出口戦略 などを総合的に判断することが重要です。 株式会社すみだ不動産では、 インターネットに公開される前の物件情報や、一般公開しづらい収益物件情報も日々収集しております。 収益物件を探している方や、将来的に不動産投資を始めたい方は、ぜひ無料のメルマガ会員登録やLIN

こんにちは。 ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産です。 本日も投資家のお客様へ、さまざまな収益物件をご紹介させていただきました。 実際にご紹介した物件の一部を物件が特定できない形でご紹介いたします。 【本日のご紹介物件】 千葉県 長生郡白子町貸家表面利回り12％ 千葉県 長生郡白子町貸家表面利回り10％ 千葉県 千葉市緑区貸家表面利回り10％ 最近は都内だけでなく、千葉県内の高利回り戸建て投資物件へのお問い合わせも増えています。 戸建て投資は比較的購入価格が抑えられる一方で、利回りを確保しやすい傾向があります。 特に地方や郊外エリアでは、 ・利回り10％超 ・駐車場付き ・土地が広い ・リフォームによる収益改善余地あり といった魅力的な物件が見つかることもあります。 もちろん高利回り物件には理由があります。 立地や接道状況、建物の状態、将来的な出口戦略などを確認しながら購入判断をすることが重要です。 当社では毎日多数の収益物件情報を確認し、お客様の投資方針に合わせて個別にご紹介しております。 ポータルサイトに掲載される前の情報や、一般公開

両国を歩いていると東京東信用金庫本店前で葛飾北斎の座像を見つけました。 両国といえば国技館や相撲のイメージが強い街ですが、実は世界的な浮世絵師である葛飾北斎とも深い関わりがあります。 葛飾北斎は生涯の多くを現在の墨田区周辺で過ごしたとされ、両国や本所は北斎ゆかりの地として知られています。 今回訪れた北斎座像の後ろには、北斎が描いた力士たちの姿が大きく描かれていました。 相撲の街・両国と北斎が見事に結び付いたスポットです。 普段何気なく通る道にも、こうした歴史や文化が息づいているのが両国の魅力だと感じます。 不動産の仕事をしていると、建物や土地に目が向きがちですが、その街の歴史や文化を知ることで、また違った魅力が見えてきます。 国技館や回向院、旧安田庭園などの観光スポットを訪れた際には、ぜひ北斎座像にも立ち寄ってみてはいかがでしょうか。 毎日通っている両国ですが、まだまだ知らない魅力がたくさんあります。 これからも物件情報だけでなく、両国や墨田区の魅力について発信していきたいと思います。

こんにちは。ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産です。 今回は実際にお客様へご紹介した収益物件の一部を、物件が特定されない形でご紹介いたします。 最近は「利回り重視」で探される方だけでなく、 ・将来的な土地値も見たい ・地方の高利回り物件を探したい ・低価格帯から始めたい ・戸建投資を検討したい というご相談も増えております。 今回もさまざまなエリアの物件をご紹介しておりました。 千葉県エリア ・山武市 戸建 利回り14％ 　長期賃貸中のオーナーチェンジ物件。 　駐車場付きで地方エリアらしい需要が見込める内容でした。 ・大網白里市 戸建 利回り11％ 大手ハウスメーカー施工。 　　外壁や屋根の修繕履歴もあり、購入後のイメージがしやすい物件でした。 ・八街市 戸建 利回り14％ 　比較的高利回り帯。 　車社会エリアのため駐車場確保がポイントとなる物件です。 埼玉県エリア ・富士見市 貸家 利回り20％ 　リフォーム前提ではありますが、土地評価とのバランスが特徴的な物件でした。 ・児玉郡神川町 １棟アパート 利回り10％ 　満室稼働中。...

両国を歩いていると、まだまだ知らない場所があります。 先日、ふらっと歩いていると「吉良邸跡」を発見。 「忠臣蔵」で有名な吉良上野介ゆかりの場所です。 私は以前から知っていたのですが、一緒にいたスタッフは 「えっ、こんなところあったんですか？」と驚いていました。 毎日両国で仕事をしていると、街を知っているつもりになります。 でも、一本裏道に入るだけで、急に昔の空気が残っている場所が出てくる。 マンションやビルが並ぶ中に、こういう歴史ある場所が普通に残っている。 これが両国の面白さかもしれません。 観光地っぽさもありながら、ちゃんと生活感もある。 歩けば歩くほど、この街は奥が深いですね。 また面白い場所を見つけたら紹介したいと思います。

本日は3件ご紹介しました。 内容はこんな感じです。 【　5/24　ご紹介物件　】 ①千葉県船橋市田喜野井OC戸建 販売価格：　600万円 年間賃料：　61.2万円 利回り　：　10％ 間取りは4DK、現在賃貸中！ 近隣相続税路線価は7万円♪ ②千葉県いすみ市OC戸建 販売価格：　550万円 年間賃料：　87.6万円 利回り　：　15.9％ 間取りは3LDK、現在賃貸中！ 驚異の15.9％の利回りは魅力的です♪ ①②購入後即賃料が入るのではじめての収益不動産にもおススメです♪ ③千葉県小見川市　平屋戸建4棟バルク売り 販売価格：　1,500万円 年間賃料：　201万円 利回り　：　13.4％ 小見川駅より徒歩約12分 敷地の中に4棟あり！ 現在は満室の為、間取りが不明ですが1戸/約39㎡なので2DKくらいでしょうか！？ この利回りは魅力的ですね♪ お問い合わせの多いものとして、 ・販売価格に近い土地値・・・① ・高利回り・・・・・・・・・②③ が、当てはまるのではないでしょうか！？ 詳細はLINEからお問い合わせください♪ ▼LINE友だち

ご紹介した収益物件情報をご紹介します お客様へ、さまざまな収益物件をご紹介させていただきました。 「利回りが取れる物件が少ない」 「地方エリアでも賃貸需要がある物件を探したい」 が皆様よりいただくご相談です。 その中で、本日実際にご紹介した物件を一部だけ、 物件が特定されない形でご紹介いたします。 【神奈川県】 ・中郡二宮町貸家想定利回り１１％ ・横須賀市貸家想定利回り９％ ・愛甲郡愛川町貸家想定利回り１０％ 神奈川県内でも、価格帯を抑えながら利回りを確保できる貸家案件は根強い人気があります。特にオーナーチェンジ物件は、購入後すぐに家賃収入が見込めるため、初めての投資家様からもお問い合わせが増えています。 【埼玉県】 ・さいたま市岩槻区貸家想定利回り１２％ ・熊谷市貸家想定利回り１１％ 埼玉エリアでは、駐車場付きやリフォーム済みの物件が動いています。 また、ロードサイドや物流関連エリア周辺は、今後も一定の賃貸需要が期待されるため、弊社でも注目しております。 収益物件は、インターネットへ掲載される前に成約となるケースも少なくありません。 弊社では、

多数の収益物件情報をご紹介させていただきました🏠 「ネット掲載前の情報を早く知りたい」 「路線価以下の物件を探したい」 「地方高利回りを狙いたい」というご相談が増えています。 千葉県・神奈川県を中心に、 ・戸建 ・アパート ・リースバック案件 など、幅広くご紹介させていただきました✨ 物件が特定されない範囲で、一部をまとめてご紹介いたします。 【千葉県】 ・大網白里市空家利回り１０％ ・木更津市貸家利回り１２％ ・船橋市貸家利回り１２％ ・柏市貸家利回り７％ 【神奈川県】 ・横須賀市貸家利回り１３％ ・横浜市１棟アパート利回り７％ ・横浜市１棟アパート利回り９％ ・秦野市１棟アパート利回り９％ 特に最近は、 「路線価以下」「リースバック」 「再建築や土地値狙い」 「高稼働アパート」 など、出口戦略を意識した物件へのお問い合わせが増加中です。 収益不動産は、公開された時点で既に動いているケースも少なくありません。 良い情報を早く受け取るには、日頃から情報収集ルートを持っているかが重要です。 ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産では、一般公開

いつもピタットハウス両国店をご利用いただきありがとうございます。 本日も、投資家様向けに複数の収益物件をご紹介させていただきました。 今回も、一般公開前レベルの情報や、市場で注目されやすい条件の物件が多くございましたので、一部を物件特定できない形でご紹介いたします。 ━━━━━━━━━━千葉県━━━━━━━━━━ 市川市１棟アパート利回り12％ ━━━━━━━━━━埼玉県━━━━━━━━━━ ふじみ野市１棟アパート　リノベーション済み満室稼働中 今回ご紹介した中でも、 積算価格が販売価格を上回る物件 ハウスメーカー施工ファミリータイプフルリノベーション済大規模修繕工事実施済 など、金融機関評価や出口戦略を意識しやすい内容のものが中心でした。 特に最近は、 「現預金だけでは不安」 「インフレ対策として実物資産を持ちたい」 「将来の家賃収入を作っていきたい」 というご相談が非常に増えております。 良い収益物件は、水面下で動くスピードが早く、公開前に話がまとまるケースも少なくありません。 だからこそ、 どこから情報を取るか 誰から情報を受け取るか で結

いつもピタットハウス両国店をご利用いただきありがとうございます。 本日も、投資用不動産をお探しのお客様へ複数の収益物件をご紹介させていただきました。 物件が特定されない範囲で、実際にご紹介した内容をエリア別に一部ご紹介いたします。 収益物件は「情報の鮮度」が非常に重要です。 市場に出る前に成約となるケースや、一般公開されない情報も多くありますので、日頃から情報収集されている方ほど有利な傾向があります。 ━━━━━━━━━━千葉県━━━━━━━━━━ 富里市貸家利回り12％ 松戸市空家利回り12％ ━━━━━━━━━━埼玉県━━━━━━━━━━ 川口市１棟アパート利回り6％ 所沢市１棟アパート利回り6％ 所沢市１棟アパート利回り8％ 今回も、 駅徒歩圏の物件高利回り物件リフォーム済物件相続税路線価を意識した物件 など、さまざまな角度からご提案を行っております。 特に 「現金比率を下げて不動産に組み替えたい」 「インフレ対策として収益物件を持ちたい」 「将来的に年金代わりとなる資産を作りたい」 というご相談が増えております。 ピタットハウス両国店㈱す

「五月場所が始まると、両国の空気が変わる」 5月の両国は、少し特別です。 駅を降りると、普段より人が多い。 外国人観光客、相撲好きのお年寄り、仕事を抜けてきたようなサラリーマン。 そして何より、力士を見かける頻度が急に上がる。 両国国技館で始まった五月場所。 この時期の両国は、街全体が“相撲モード”になります。 普通に歩いているだけなのに、横を大きな力士が通る。 最初は驚くけど、両国ではこれが日常。 お昼時になると、ちゃんこ屋さんの前には行列。 街にちゃんこの匂いが漂ってくると、「あぁ、今年もこの季節か」と思います。 不思議なのは、相撲に詳しくなくても少しテンションが上がること。 イベントというより、“街の季節感”に近い。 こういう空気感は、住んでいる人や働いている人しか分からない魅力だと思います。 観光地というより、“ちゃんと生活している街”。 それが両国の面白さかもしれません。

こんにちは。 ピタットハウス両国店　㈱すみだ不動産です。 毎日さまざまな収益物件情報が入ってきますが、その中から5/15にお客様へご紹介した物件を、一部抜粋してご紹介いたします。 今回は「地方高利回り」「戸建投資」「福祉系一括借上げ」など、かなり特徴のあるラインナップでした💡 ━━━━━━━━━━━━━━━千葉県━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 山武郡九十九里町貸家利回り15％ 海岸まで約1.2km。オーナーチェンジ済みの戸建物件でした。 サーフィンエリアらしい特徴もあり、賃貸・セカンド利用・民泊など、いろいろ想像できる物件です🏄 ■ 成田市貸家利回り10％ 築14年のリースバック物件。 修繕負担が賃借人側という内容で、比較的運営しやすい条件でした。築年数と価格のバランスが良い印象です🏠 ■ 千葉市緑区１棟アパート利回り8％ 福祉法人による一括借上げ物件。 長期契約系の案件は、金融機関評価や出口戦略まで含めて検討できるのが特徴です✨ ━━━━━━━━━━━━━━━埼玉県━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ふじみ野市貸家利回り15％ 路線価

【ご紹介物件まとめ】 ■埼玉県 ・鶴ヶ島市　貸家　利回り12％ ・上尾市　貸家　利回り10％ ■千葉県 ・松戸市　貸家　利回り10％ ・野田市　貸家　利回り13 こんにちは。 ピタットハウス両国店 ㈱すみだ不動産です。 本日も、会員様向けに収益物件情報をご紹介させていただきました。 「リフォーム済みで購入後の手出しを抑えやすい物件」 「1,000万円以下の高利回り物件」 「オーナーチェンジ済みで家賃収入がすぐ入る物件」 へのお問い合わせを多くいただきます。 ご紹介した物件も、 埼玉県では ・利回り12％台の貸家 ・内装リフォーム済みの貸家 千葉県では ・10％超のオーナーチェンジ貸家 ・平屋タイプの高利回り物件 など、比較的取り組みやすい価格帯の物件が中心でした。 最近は、 「融資を使わず現金購入したい」 「まずは1棟目として小ぶりな収益物件を持ちたい」 というご相談も増えています。 インターネットに広く公開される前の情報や、会員様限定でご紹介している未公開物件もございます。 「こういう物件を探している」 「利回り重視で見たい」 「出口戦略も含め

ご紹介物件まとめ 【千葉県】 ■鎌ヶ谷市物件種別　貸家想定利回り　15％ ■松戸市物件種別　貸家想定利回り　9％ ■市川市物件種別　テラスハウス想定利回り　8％ ■柏市物件種別　テラスハウス想定利回り　10％ 市場に出回る前や、一般公開前の段階で面白い物件情報は動いています。 今回も弊社では、千葉エリアを中心に上記の収益物件をご紹介していました。 今回の特徴は、「出口戦略を考えやすい物件」が多かったことです。 駐車場付き貸家、駅徒歩圏、店舗付テラス、高積算系など、単純な高利回りではなく、将来的な売却や運用変更までイメージできる物件が中心でした。 特に最近は、戸建・テラス系の問い合わせが増えています。 アパートほど価格が重くなく、空室時の戦略変更も取りやすい。 「まずは１棟目」「現金比率を抑えたい」そんな方にも人気です。 弊社では、こうした未公開・水面下情報をLINEやメルマガで優先配信しています。 公開前に動く物件も多いため、情報取得スピードがそのまま購入チャンスに直結します。 収益物件を探している方はぜひご登録ください。 ▼メルマガ登録はこちら

ご紹介物件まとめ 埼玉県 川越市　貸家　利回り8％ 川越市　貸家　利回り9％ 三郷市　貸家　利回り10％ さいたま市大宮区　貸家　利回り7％ いつも多数のお問い合わせありがとうございます。 「利回りが高い物件はもう残っていないですよね？」というご相談をよくいただきます。 ですが、実際には市場に出回る前後で“面白い物件”はまだまだ動いています。 本日ご紹介したのは、埼玉エリアの中古戸建投資。 ・10％クラスの高利回り ・再建築可能 ・駐車スペース付き ・土地値に近い価格帯 ・入居中で即収益化可能 こういった“手の届く価格帯”の物件は、初心者の方だけでなく、複数棟保有されている投資家様からも人気があります。 特に最近は、区分マンションよりも「戸建賃貸」に興味を持たれる方が増えています。 理由はシンプルです。 入居期間が長い。 ファミリー需要が強い。 そして何より、競合が少ない。 派手さはありませんが、毎月コツコツ家賃を積み上げてくれる。 まるで小さな自動販売機を何台も持つような感覚です。 一方で、こういった情報は一般公開前に動くことも多く、タイミング

多数のお問い合わせをいただきありがとうございました。 5月9日にご紹介した物件の一部を、エリアごとにまとめました。 今回は「高利回り」「土地値」「バリューアップ余地」に特徴のある物件が多く、地方エリアを中心に面白い案件が揃っています。 ■千葉県 ・木更津市　貸家　利回り13％ ・香取市　貸家　利回り12％ ・香取市　貸家　利回り15％ ・袖ヶ浦市　貸家　利回り16％ ・市川市　１棟アパート　利回り10％ ・柏市　１棟アパート　利回り7％ ・柏市　１棟アパート　利回り8％ ■埼玉県 ・北葛飾郡杉戸町　貸家　利回り9％ ・鴻巣市　貸家　利回り11％ ・ふじみ野市　貸家　利回り9％ 「安い物件＝難あり」ではなく、“どう活かすか”で収益が変わる時代になっています。 例えば、 ・地方でも駐車場付きで需要が強い物件 ・積算が価格を超えている物件 ・DIYやリフォームで家賃アップが狙える物件 ・法人契約や倉庫需要を取り込める物件 こういった情報は、一般公開前に動くケースも増えています。 特に今年は、融資情勢や建築費高騰の影響から「中古の収益物件」に再注目が集ま

前回の爆食編の食生活・・・ さすがにこのままはまずいと、あとから冷静になりました。 このままいくと“利回りはいいけど出口が見えない物件”。 どこかで手を打たないといけない。 ということで、ジムへ。 まずはストレッチ。 ここを飛ばすと後でツケが来る年齢です。 肉離れなどで会社に迷惑かけないように、しっかり時間を使います。 その流れで、スマホ片手に腹筋。 YouTubeで見つけた5分メニュー。 https://www.youtube.com/watch?v=N3hjApR8o0E 30秒筋トレして休むの繰り返し。 数字だけ見ると余裕ですが、やると全然違う。 30秒がこんなに長いとは思わなかった。 続いて腕立て。 こちらも動画を見ながら3分。 https://www.youtube.com/watch?v=1pG0vMH98jI&t=80s 無理はしないで膝つき。 それでもしっかり効いてくる。 終わる頃には腕がパンパン。 続いてダンベルを使った筋トレ、重さは5kg。 左右で10回×5セットの50回。 軽く見えるけど、回数を重ねるとじわじわくる。 そして

最近は「利回り重視」で探される方だけでなく、「路線価以下」「少額スタート」「戸建賃貸」「再建築不可でも収益が出ればOK」という考え方のお客様も増えてきています。 特に、地方や郊外エリアの戸建は、“現金買いしやすい価格帯”“賃貸需要が意外と強い”“競合が少ない”という特徴があり、GW期間中もお問い合わせが非常に多かったです。 実際にご紹介していた物件を一部抜粋してご紹介します。※物件特定防止のため、一部内容を調整しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━ 【千葉県】 東金市貸家利回り18％ 千葉市稲毛区貸家利回り18％ 千葉市若葉区空家利回り15％ 松戸市貸家利回り10％ ━━━━━━━━━━━━━━━ 【神奈川県】 横須賀市貸家利回り17％ 横浜市貸家利回り10％ ━━━━━━━━━━━━━━━ 【埼玉県】 加須市貸家利回り16％ 川口市貸家利回り14％ ━━━━━━━━━━━━━━━ 【東京都】 江戸川区貸家利回り10％ 足立区貸家利回り11％ ━━━━━━━━━━━━━━━ 最近は、 「再建築不可でも賃貸が強いエリア」 「路線価以下」 「

ご紹介した物件を、エリアごとに整理して共有します。 あくまで雰囲気ベースで、個別特定はできない形にしています。 ■千葉県 富里市貸家　利回り10％ 香取市貸家　利回り8％ 旭市貸家　利回り8％ 野田市貸家　利回り21％ 野田市貸家　利回り8％ ご紹介ラインナップを見ていただくと分かりますが、 いわゆる「都内の高額物件」とは真逆です。 価格帯は数百万円台中心。 それでいて利回りは8％から10％台、中には20％超えも見えてくる。 ただし、ここには明確な前提があります。 そのまま誰でも買って安定運用できるタイプではないということです。 例えばリフォーム前提エリアの選定入居付けの工夫 こういった部分で“ひと手間かけられる人”に収益が寄る構造です。 言い方を変えると金融機関フルローンで都内RCを持つ戦略とは別の土俵です。 ・自己資金を活かして回転させる ・地方でも需要があるポイントを押さえる ・出口を意識して仕込む このあたりができると、一気に面白くなってきます。 実際、今日の中でも土地が広い案件駐車場複数台付き間取りが大きい物件 こういうのは、使い方次第

以前ご紹介していた市原市姉崎の戸建ですが、無事ご契約となりました。 今回の物件、いわゆる“誰でもすぐ住める綺麗な家”ではありませんでした。 むしろ、手を入れる前提の、いわば素材の状態。 ただ、この“素材”に価値を見出せるかどうかで、投資の結果は大きく変わります。 工業地帯立地という点も、一般の実需層からすると敬遠されがちなポイントです。 ですが見方を変えれば、一定の賃貸需要が読みやすいエリアでもあります。 さらに今回はDIY前提。 手間はかかるが、その分利回りにしっかり反映できるタイプの物件でした。 まさに、手を動かせる人にとっては“仕入れの時点で勝負がついている”案件です。 こういった物件は、条件だけ並べても良さが伝わりづらいのが正直なところです。 ですが、今回のようにしっかり価値を理解している方にきちんと届く。 この流れが一番健全だと感じています。 最近は、完成された物件よりも、ひと手間加えて収益を伸ばす前提の物件が動いています。 価格が抑えられている分、リスクコントロールもしやすい。 結果として、堅実な投資に繋がるケースが増えています。..