昨日ご紹介したのはこんな内容です。 ■茨城県 大洗町　貸家　18％ つくば市　空家　12％ 常陸太田市　貸家　11％ 古河市　貸家　10％ ※利回りは小数点切り捨てで整理しています 茨城県エリアで利回り10％超えが並びます。 しかも、ただ利回りが高いだけではありません。 しっかり賃貸需要が見込める立地駐車場付き ファミリーが入るサイズ感 インフラも整っている いわゆる「貸せる前提」が揃っている物件です。 例えば... 大洗町の案件。この価格帯で駐車場付き、かつ生活利便施設が徒歩圏内。 こういう物件は、安いだけの空き家とは違います。 つくば市の案件も面白い。空家ではあるものの、大手ハウスメーカー施工。これは賃貸付けの安心感が一段違います。 常陸太田市や古河市のような地方エリアも侮れません。 派手さはないですが、家賃帯がハマると長期入居が見込める。 結果として、安定した収益に繋がります。 ここで大事なのは一つです。 「高利回り」ではなく「回り続けるかどうか」 この視点を持てるかどうかで、結果は大きく変わります。 こういった物件は、ポータルサイトに出る

メルマガでご紹介した内容を整理します。 ■千葉県　富里市　貸家　利回り12％ ■東京都　江戸川区　貸家　利回り9％ 　 　　　　　東村山市　１棟アパート　利回り7％ 　 　　　　　東久留米市　１棟アパート　利回り7％ 昨日の配信は「高利回りだけ」ではなく、「出口と賃貸需要のバランス」を重視されるお客様を意識したラインナップです。 千葉県エリアでは、空港需要を背景に安定した賃貸需要が見込める戸建。 価格帯も抑えられており、初めての一棟投資として検討しやすい内容です。 利回りも二桁と、しっかりキャッシュを取りにいける水準でした。 東京都内では、再建築の余地がある戸建や、駅近の一棟アパートをご紹介しています。 利回りだけを見ると控えめに感じるかもしれませんが、立地と資産性を重視した内容です。特に駅徒歩圏のアパートは、空室リスクを抑えつつ、長期保有に向いた典型的なタイプです。 また、ほぼ土地値に近い価格帯の物件もあり、出口戦略を意識した仕入れが可能な案件も動いています。 このあたりは、いわゆる「守りながら増やす」投資を考えている方に向いています。...

3/26にLINEでご紹介した内容をもとに、 顧客向けのブログとしてまとめていきます。 ■本日ご紹介した収益物件（一部抜粋） 【千葉県】 ・市原市　貸家　利回り　20％ ・市原市　貸家　利回り　24％ ・市原市　貸家　利回り　28％ ■最近の傾向 直近で動いているのは、やはり地方の低価格帯。 特に千葉エリアの戸建ては、仕入れ次第で利回り20％超が現実的に狙えます。 今回のように すでに入居がついている物件 賃料設定次第で利回りが大きく変わる物件 価格交渉が効く物件 こういった“ひと手間で化ける物件”が中心です。 見た目の綺麗さよりも、収益性をどう作るか。ここに価値があります。 ■こういう物件の特徴 共通しているのは3つです。 まず価格が低い。 次に流通量が少ない。 そしてスピード勝負。 正直なところ、ポータルサイトに長く載っているような物件ではありません。 情報が出た段階で動けるかどうかが分かれ目になります。 ■なぜ一般公開しないのか こういった物件は公開すると一瞬で無くなるか価格が上がるかどちらかです。 だからこそ、優先的にLINEやメルマガで

うちの子どもたちは春休みに入りました。 不動産の仕事をしていると子どもと休みが合うのは結構レアです。 休みが合えばお出かけでしょ！ そこで今回は穴釣りシリーズ第3弾。 行き先はいつもの吉浜埋め立て地に行ってきました。 当日はあいにくの小雨。 それでも風がほとんどなく、海は穏やか。 こういう日は派手さはないけれど、じっくり楽しめる日です。 子どもと並んでテトラの隙間に仕掛けを落とし込む時間は、何とも言えない贅沢なひとときです。 ただ、自然はそう甘くない。 結果は控えめ。 小さなカサゴが2匹、ベラが1匹、そしてギンポが1匹。 いわゆる“大漁”とはいきませんでしたが、子どもは一匹一匹にしっかり反応してくれるので助かります。 むしろこのくらいの釣果の方が、次への楽しみが残るものです。 釣りが終われば、もう一つの楽しみ。 帰り道に立ち寄ったのはばんや本館。 案の定、かなりの混雑。 それでも並ぶ価値は十分あります。 新鮮な刺身を前にすると、さっきまでの釣果の話はどこへやら。 やはりプロの魚は違うと、妙に納得してしまいます。 子どもとの時間は、釣果以上の価値が

学期末になると、日常のリズムが少し変わる。 給食が止まり、代わりにお弁当が必要になるあの時期だ。 普段は朝ごはんを整えるだけで一日がスタートするが、そこにもう一つ“弁当を仕上げる”という工程が乗ってくる。 この一手間が、なかなか侮れない。 とはいえ、気合いを入れすぎると続かない。 だからうちは割り切っている。 冷凍食品と卵焼き。これが軸だ。 冷凍食品は、もはや優秀なパートナーだ。 温めるだけで形も味も安定している。 昔のような「手抜き」という感覚はもうない。 むしろ時間を買っている感覚に近い。 そして卵焼き。 ここだけは毎朝焼く。 フライパンに卵を流し込むあの数分が、不思議と一日のスイッチになる。 少し甘めにするか、出汁を効かせるか、その日の気分で変わるのも面白い。 ただ、現実はきれいごとばかりではない。 朝は時間との勝負だ。 ご飯を用意しながら、弁当箱の隙間をどう埋めるかを考える。 あと一品欲しい、でも時間がない。 そんなときは冷蔵庫の中を一瞬で見渡して判断する。 この判断力は、たぶん日々鍛えられている。 正直に言えば、面倒だと思う日もある。.

日々メルマガでは、一般公開前や水面下の収益物件情報を中心にご案内していますが、今日はその一部を少しだけご紹介します。 あくまで物件が特定されない形でのご案内ですが、実際にどのような案件を扱っているのか、雰囲気を感じていただければと思います。 【千葉県】 ・鎌ケ谷市　貸家　利回り非公開 ・大網白里市　貸家　利回り12％ ・柏市　１棟アパート　利回り非公開 今回のラインナップの中でも、いわゆる王道の収益物件から、少し工夫が必要なものまでバランスよく揃っています。 鎌ケ谷市の貸家 は、 リフォーム完了直後というタイミング。 空室のため現地確認がしやすく、再生系としては非常に取り組みやすい内容です。 積算も意識できる水準で、守りを固めたい方には相性の良い一件です。 大網白里市の案件 は、 いわゆるオーナーチェンジ物件。 利回りも二桁で、保証会社付きという点は評価ポイントです。 地方エリアであっても、インフラや賃貸需要のバランスを見れば、安定運用を狙える典型的なパターンです。 柏市の１棟アパート は、 都心アクセスを意識したエリアでの小ぶりな一棟。...

こんにちは。 ピタットハウス両国店 すみだ不動産です。 本日ご紹介した物件の中からどんな内容のものが出ているのか、ざっくり共有します。 実際にご紹介した内容を整理するとこんな感じです。 【千葉県】松戸市　貸家　利回り10％　茂原市　貸家　利回り10％ 【茨城県】稲敷郡阿見町　貸家　利回り17％ 【埼玉県】川口市　貸家　利回り10％ 今回は戸建系が中心ですが、利回り帯としては10％前後、中には15％超えのものも出てきています。 エリアも都内だけでなく、千葉・埼玉・茨城まで広げて見ていくと、数字の出る物件はしっかりあります。 最近の傾向としては・・・ 少し価格が抑えられている戸建 すでに賃貸中で手間がかからないもの 土地値とのバランスが取れているもの こういった物件を中心にご紹介しています。 正直なところ、条件がいいものは出てすぐ動くケースが多いです。 そのため、一般公開前や出たばかりのタイミングでご紹介することも増えています。 ・新着の情報を早めに見たい ・未公開の物件もチェックしたい ・とりあえずどんな物件があるか知りたい という方は、メルマガや

最近、ガソリンが高いですね。 ニュースでも取り上げられていますが、実際に給油するとやはり実感します。 仕事柄、車での移動も多いので影響は少なくありません。 物件の確認や写真撮影、役所回りなど、どうしても車は欠かせません。 それ以上に地味にこたえているのが、プライベートです。 休みの日に、ふらっと釣りに行ったり、車中泊で少し遠出したり。 これがちょっとした楽しみなのですが、 最近は「今回はやめておこうかな」と考えることが増えました。 行こうと思えば行けるのですが、往復のガソリン代を考えると、少し現実的になってしまいます。 特に千葉方面や外房あたりまで行くとなると、それなりの距離になります。 海を見ながらのんびりする時間は好きなのですが、以前より気軽ではなくなりました。 政府の施策もあるとはいえ、やはり体感としては高いままですね。 とはいえ、ずっと我慢するのも違うと思っています。 行く回数を少し減らす分、一回一回をしっかり楽しむ。 そんな風に切り替えるのも一つかもしれません。 仕事でも同じで、無駄な動きを減らして効率よく動くことを意識するようになりま

こんにちは。 ピタットハウス両国店 すみだ不動産です。 昨日ご紹介した物件を、ざっくり整理するとこんな感じです。 東京都八王子市　貸家　利回り11％ 神奈川県座間市　貸家　利回り10％ 　　　　秦野市　１棟アパート　利回り10％ こうして並べてみると、やはり10％前後の物件が中心になっています。 価格帯も比較的手が届きやすいものが多く、初めての方でも検討しやすいラインです。 あとはやっぱり ちょっと値下がりしたタイミングだったり 評価額とのバランスが良かったり 「お、これいいな」と思えるポイントがある物件を優先してご紹介しています。 正直なところ、こういう物件は出たタイミングとスピード勝負になることが多いです。 なので、一般公開前にご紹介するケースも増えてきています。 もし 最近どんな物件が出ているのか知りたいもう少し気軽に情報を見てみたい という方は、メルマガやLINEで情報を受け取ってみてください。 メルマガはこちら https://www.ph-ryougoku.biz/newsletter LINEはこちら https://www.ph-

いつもお世話になっております。 ピタットハウス両国店 すみだ不動産です。 昨日も弊社のお客様へ収益物件の情報をご紹介させていただきました。 普段どのような物件をご紹介しているのか、少しだけイメージをお伝えできればと思い、物件が特定できない形で一部をまとめてみました。 千葉県 茂原市　貸家　利回り14％ 千葉市中央区　貸家　利回り12％ 今回は千葉県の戸建投資物件です。 価格帯は数百万円台が中心で、地方エリアでは二桁利回りの物件も多く見つかります。 戸建投資の魅力は・・・ 購入価格が比較的低い 空室でもリフォーム後に客付けしやすい 出口戦略として実需売却も検討できる といった点があります。 特に最近は、地方の戸建や小規模収益物件を現金で購入される投資家の方が増えてきました。 金融機関の融資が厳しい時期でも動きやすい投資だからです。 弊社ではこういった物件を日々調査し、お客様へLINEやメールでご紹介しています。 一般公開される前の物件や、相場より価格が抑えられている情報もありますので、収益物件を探されている方はぜひ情報を受け取ってみてください。 メ

弊社メルマガにてご紹介しました。 ご紹介した物件を整理するとこんなエリアの物件をご紹介していました。 埼玉県所沢市　テラスハウス　利回り15％ 千葉県四街道市　貸家　利回り12％ 神奈川県横浜市青葉区　貸家　利回り8％ 　　　海老名市　１棟アパート　利回り8％ ここ最近感じるのは・・・ やはり価格帯と利回りのバランスを重視されるお客様が多いということです。 例えば・・・ ・駅徒歩圏のテラスハウスで利回り15％クラス ・土地が広く積算の出る戸建 ・人気沿線で土地値に近い価格の戸建 ・満室稼働しているコンパクトな1棟アパート こういった物件はお問い合わせも早く、情報公開後すぐに動くケースも少なくありません。 特に最近は、戸建てやテラスハウスなど比較的価格の低い収益物件の人気が高く、投資を始めたばかりの方からベテランの方まで幅広く検討されています。 弊社ではこのような収益物件の情報を、メルマガ会員様へ優先してご紹介しています。 公開前の情報や、表に出にくい物件が流れることもあります。 まだ登録されていない方は、よろしければこちらからご登録ください。..

こんにちは。 ピタットハウス両国店、株式会社すみだ不動産です。 弊社のお客様へご紹介した収益物件の一部を簡単にご紹介します。 普段どのような物件をご紹介しているのか、参考までにご覧いただければと思います。 物件が特定されない形で、エリアと種別のみまとめています。 ご紹介した物件 【千葉県】 市原市　貸家　利回り13％ 長生村　空家　利回り14％ 市川市　貸家　利回り10％ 今回は千葉県の戸建投資物件が中心でした。 地方エリアの高利回り物件や、都心へのアクセスが良いエリアの物件など、幅広くご紹介しています。 収益不動産は「仕入れ」で大きく変わります。 収益不動産は購入価格によって利回りが大きく変わります。 同じエリアの物件でも安く購入して高利回りで運用するリフォームを 行い家賃を上げる融資を使って規模を拡大するなど、運用方法によって収益性は大きく変わります。 そのため弊社では、お客様の投資スタイルに合わせた物件をご紹介しています。 今回のような物件は、一般公開前にメルマガやLINEで先にご紹介することも多くあります。 収益物件を探している方は、ぜひ

いつもお世話になっております。 ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産です。 昨日もお客様へいくつかの収益物件をご紹介させていただきました。 普段は個別に資料をお送りしているためあまり表に出ることはありませんが、弊社ではこのような物件をご紹介しているという参考として一部だけご紹介させていただきます。 昨日ご紹介した物件 神奈川県川崎市川崎区　空家 埼玉県川口市　貸家　利回り10％ 戸建て投資は比較的価格が抑えられているため、これから不動産投資を始めたい方や、現金投資をお考えの方からお問い合わせが増えている分野です。 また、戸建ては ・空家を購入して賃貸として再生する ・オーナーチェンジで安定収入を得る ・将来的に売却しやすい といった特徴もあり、運用の自由度が高い点も魅力の一つです。 ただし、条件の良い物件は一般公開前に動いてしまうことも少なくありません。 そのため弊社では、収益物件の情報をLINEやメルマガで先行してお送りすることが多くあります。 一般公開前の物件情報や、新しく入った収益物件などを優先的にお届けしていますので、収益不動産をお

また寒さが戻ってきました。 風が強く雨も降り、手が痛い・・・ 朝会社に来るときも、つい肩をすくめて歩いてしまいます。 昨日は暖かくて春が近いのかなと思っていましたが、まだ油断はできませんね。 この仕事をしていると外に出る機会が多いので、寒さ対策は意外と大事です。 物件の写真を撮りに行ったり・・・ 現地を確認、打合せしたり・・・ お客様のご案内をしたり・・・ 修繕等の立ち会いをしたり・・・ 外にいる時間が長い日もあります。 こんなこともあろうかとバックには常にカイロを常備♪ これがあるだけで、だいぶ違います。 そしてコンビニの暖かいコーヒーは格別ですな・・・ 仕事とはいえ寒い日の現地確認も少し気が滅入ります・・・ ただ、寒い日にも良いことがあります。 空気が澄んでいるので、建物の外観写真が綺麗に撮れることが多いんです。 晴れた冬の日は、空の青さと建物の色がはっきり出るので、物件の印象も良く見えます。 物件探しをされている方は写真で最初の印象を持たれることが多いので、 できるだけ良い状態で撮るようにしています。 春までもう少し。 暖かくなるのが待ち遠

最近お客様とお話ししているとよく出る話があります。 良い収益物件はどこから出てくるのですか？ 収益不動産の購入は情報収集の差で結果が変わることが多いと感じています。 同じ予算でも早く情報を受け取れる方は良い物件に出会いそうでない方は市場に残った物件を検討することになります。 昨日お客様へいくつか物件をご紹介させていただきました。 ご紹介した物件 千葉県佐倉市　貸家　利回り9％ 千葉県千葉市中央区　空家　利回り14％ 東京都東京23区　区分マンション　利回り7％ 弊社では千葉県の高利回り戸建東京23区の区分マンション1棟アパートや1棟マンション など、さまざまな収益物件をご紹介しております。 特に最近は千葉県の戸建投資を検討されるお客様が増えており価格と利回りのバランスが良い物件は動きが非常に早くなっています。 一方で東京23区の物件は利回りだけではなく資産性や流動性を重視されるお客様に人気があります。 このように投資スタイルによって選ぶ物件は変わりますが一つ共通していることがあります。 良い物件は表に出る前に決まることが多いということです。...

いつもお世話になっております。ピタットハウス両国店 すみだ不動産です。 3月5日に投資家のお客様へ、いくつかの収益物件をご紹介させていただきました。 今回ご紹介した物件を、物件が特定されない形で簡単にご紹介させていただきます。 ご紹介したエリアはこちらです。 千葉県　　市原市　貸家　利回り15％ 神奈川県　座間市　貸家　利回り9％ 東京都　　江戸川区貸家　利回り9％ 　　　　　中野区1棟アパート　利回り9％ 価格帯としては数百万円台から3000万円台まで、比較的取り組みやすい収益物件が中心でした。 中でも戸建投資はお問い合わせが非常に多く、価格が手頃で管理もしやすいため、初めての不動産投資として検討される方も増えています。 また、都内の1棟アパートなどは、表に出る前に投資家の方へ水面下でご紹介することも多く、タイミング次第で良い条件の物件に出会えることもあります。 収益物件は、良い物件ほど情報が出てからのスピードが非常に早いのが特徴です。 弊社では一般公開前の物件売主様の事情で広告できない物件価格調整前の物件などを、メルマガ会員様やLINE登録の

今日の私の趣味について 第二弾 前回のブログでも少し書きましたが、最近の私の趣味は釣りです。 今回も子どもたちを連れて、千葉の海へ行ってきました。 今回も釣り場は「道の駅 きょなん」にある吉浜埋立地 https://www.town.kyonan.chiba.jp/site/tourism/2505.html 駐車場とトイレあり、さらにスーパーおどやまでついてます！ https://www.odoya.com/store-guide/ テトラの隙間に仕掛けを落とす、いわゆる穴釣りです。 カサゴやムラソイが釣れることもあり、子どもと一緒でも楽しめる釣りです。 ところがこの日は予想以上の強風、打ち寄せる波で波しぶきが舞ってます。 テトラの近くはさすがに危険なので、風が当たりにくい場所へ移動して釣りをすることにしました。 安全第一ですね。 そして結果はというと… 小さなカサゴが5匹、おなじみのゴンズイ3匹が釣れました。 子どもたちも最初は楽しそうに竿を出していましたが、しばらくすると 釣れないね・・・お腹すいた・・・ はい、よくある流れです。 というこ

【私の趣味について 車中泊】 きっかけは、ドラマの「絶メシロード」 深夜にふらっと車を走らせ、地元の食堂に立ち寄る。 あの空気感がたまらなく好きで、いつかやってみたいと思っていました。 そして先日、子どもを連れて実行です。 夜0時ごろ出発。 目的地は山梨県。 高速を走り、到着したのは深夜2時頃。 静まり返った駐車場でそのまま車中泊。 普段の生活では味わえない、あの秘密基地のような感覚。 子どもは妙にテンションが高い。私は腰が痛い。 それもまた思い出です。 翌朝向かったのは ほったらかし温泉 http://www.hottarakashi-onsen.com/ 富士山を眺めながらの朝風呂。 これだけで来た価値があります。 その後は、子どもが好きな戦国武将武田信玄の菩提寺として知られる 恵林寺へ。 https://www.city.koshu.yamanashi.jp/iju/54things/articles/no-139.html 歴史の話を真剣に聞く姿を見ると、連れてきて良かったと思います。 そして締めは、 地元で評判の「のんきばぁーば」のほう

暖かくなったり、寒くなったりと変な天気が続きます・・・ おかげさまで風邪をひきました。 皆さん体調管理、気を付けてくださいね さて、3月1日に配信しました物件を整理してみました。 ご覧ください。 【3月1日配信物件まとめ 千葉県編】 鎌ケ谷市　空家　15％～18％ 松戸市　空家　14％～16％ 千葉市　１棟アパート　8％ 市川市　１棟アパート　6％ 【手の届く価格帯からはじめる収益物件】 500万円前後でご相談可能な古家付き案件。 想定利回りは15％前後と、高水準です。 現況での取得を前提に価格交渉を行うことで、初期投資を抑えたスタートが検討できます。 はじめての1棟投資としても、現金比率を抑えたい方にも選択肢になりそうな内容でした。 【安定稼働中の駅近アパート】 駅徒歩圏、満室稼働中。 利回りは6～8％台。 派手さはありませんが、こうした物件は長く保有する前提で考えると安心感があります。 金融機関の評価も見込みやすく、堅実に資産を積み上げたい方向けの内容です。 【同じ千葉県でも戦略はさまざま】 高利回りを狙う物件もあれば、安定運用型の物件もあり

本日弊社のLINEでご紹介した物件です ①千葉県松戸市戸建 販売価格：600万 参考評価：399万 賃料：4.6万にて入居中 利回り：9.2％ 交通：JR常磐緩行線・千代田線北小金駅徒歩11分 敷地も建物もクセが強いですが、駅徒歩圏内、位置指定道路私道持分有で再建築可能 駅前にはイオンがあり、小・中学校も徒歩15分圏内の閑静な住宅街に位置しています 賃貸戸建供給が少ないエリアで平成5年築 相場より現賃料はだいぶ低い為、退去後は賃料アップも十分見込めそうです ②神奈川県横須賀市戸建 販売価格：760万→720万→700万に値下げしました 参考評価：508万 賃料：7万にて入居中 利回り：11.05％→11.66％→12％ 交通：京急本線浦賀駅バス3分停歩2分 2022年4月に内装リフォーム済 対面キッチンで水まわりもまとまっており、個室も収納豊富で子育てファミリーにはピッタリな4LDK さらに小学校が徒歩2分とまさにドンピシャ 高台ですが前面位置指定で私道持分有、再建築可能です どちらも 「入居中の戸建投資、価格帯は700万円前後」 今、