「市原市・姉崎」DIYで再生する工業地帯立地の一戸建て——ピタットハウス両国店の“職人魂”がうずく物件紹介——

「不動産投資」と聞くと、駅近・人気エリア・高利回り。

そんなワードが先に浮かぶ人も多いでしょう。

でも、本当に“面白い物件”って、そういうところにはないんです。

今回ご紹介するのは、市原市姉崎エリア。

京葉工業地帯のすぐ脇、国道16号をまたいだところにある、まさに“働く街の中にある一戸建て”。

住宅街とはちょっと違う。

でも、そこにこそチャンスが眠っているんです。

このエリアを地図で見ると、ぐるりと企業・工場・物流・倉庫が取り囲んでいます。

一見「住む場所じゃない」と思われがち。

けれど、ここには“働く人たちのリアルなニーズ”があるんです。

たとえば、大手企業の協力会社の社員寮。

遠方から長期で工場の修繕に来ている職人さん。

数ヶ月単位で出張してくる営業マンや派遣社員、こうした人たちは、ホテル暮らしでは高くつく。

ウィークリーでは落ち着かない。

そこで必要とされるのが、“快適に過ごせる拠点”。

市原市姉崎のこの立地には、そんなニーズが潜んでいるんです。

近くにはスーパーホテル（約400m）もあり、出張者の流れがすでにできている。

ホテル周辺には竹岡式ラーメン屋や居酒屋も点在し、夜はちょっとした“職人横丁”のような雰囲気。

昼はワークマンで作業着を整え、夜は地元の味で一杯。そんなリアルな生活圏がここにはある。

本物件は準工業地域に位置しており、用途の自由度が高い。

店舗併用・事務所兼住居・シェアハウスなど、使い方の発想次第で未来が広がるゾーンです。歩いて行ける距離にワークマンやホームセンターもあり、“DIY投資家の実験基地”としても理想的。

もちろん、現況はフルリフォーム必須。

でもそれは「伸びしろが最大」ということ。

既に整った物件では味わえない、“創りながら価値を上げる”喜びがあります。

しかも価格設定は、土地値を意識したミニマム利益の実勢価格。

我々ピタットハウス両国店としても「これはDIYで勝負してほしい」と本気で思える一棟です。

南寄りの角地に立地し、公道と位置指定道路の2面接道。将来的には建て替えも視野に入るポテンシャル地。

つまり、「いまは再生、のちに再構築」。

時間を味方につけて育てられる土地なんです。

長期的な視点を持つ投資家にとって、“建て替えが選択肢にある土地”はリスクではなく保険になります。物件が古くなったら終わり、ではなく、「次のフェーズ」で再び収益を生み出せる。そんな二段構えの戦略が立てられる立地です。

「家は負債だ」と金持ち父さんのロバート・キヨサキは言いました。

でもそれは、“住むだけの家”ならばの話。

この姉崎の一棟は、あなたの手で“資産に変えられる負債”なんです。

リフォームして貸すもよし、短期寮として企業と契約するもよし、自らDIYを楽しみながらAirbnb的に運用するもよし。

手をかけた分だけキャッシュフローが生まれる。

不動産投資にはいろんなスタイルがあります。

融資を引いて、利回りを計算して、管理を委託して…。

でも、そのどれもが“他人の力”に頼る投資です。

この物件は違う。

自分の手でドアを外し、壁を塗り、照明を替え、床を張る。そのたびに、価値が少しずつ上がっていく。

数字よりも先に、「暮らしの匂い」と「自分の創造力」が資産になる。

工業地帯の無骨な風景の中で、ペンキと汗と夢が混ざり合う。そんな物件が、市原市・姉崎のこの一棟です。

投資用不動産は、利回り表だけで選ぶものではありません。

“何を創れるか”“誰を幸せにできるか”という想像力こそが、次の時代の資産価値を決めます。

DIY好きのあなたへ。

汗を流す場所を探している職人投資家へ。

ぜひこの“現場感”を体験してほしい。

ピタットハウス両国店は、そんな「自分でつくる投資」を応援しています。