本日、お客様にご紹介した収益物件をご紹介します！
- 両国店 ピタットハウス
- 22 時間前
- 読了時間: 4分
こんにちは、ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産です。
本日も、収益物件をお探しのお客様へさまざまな物件をご紹介しました。
今回は、実際に本日ご紹介した物件の中から、物件が特定されないように一部情報を整理してご紹介します。
「今、どんな収益物件が出ているの？」
そんな方は、ぜひ参考にしてみてください。
埼玉県加須市貸家
利回り14％の戸建収益物件。
リースバックによる賃貸で、家賃収入が確定しているタイプの物件です。
平屋で管理もしやすく、駐車スペースも確保されています。
戸建賃貸は、比較的少ない投資額から始められるのも魅力です。
千葉県袖ケ浦市空家
利回り10％の戸建物件。
直前まで賃貸されていた物件で、退去したばかりの物件です。
水回りの状態も比較的新しく、リフォーム費用を抑えられる可能性があります。
そのまま貸すだけでなく、リフォームによって賃料アップを狙うという考え方もできます。
千葉県柏市 貸家
利回り10％のオーナーチェンジ戸建。
現在は法人契約で賃貸中となっており、購入後すぐに家賃収入を得られるタイプです。
さらに、土地の評価額にも注目できる物件でした。
収益物件を見るときは、表面利回りだけではなく、
「土地はいくらなのか」
「現在の賃料は適正なのか」
「退去した場合にどうなるのか」
といったところまで確認することが重要です。
千葉県習志野市 空家
利回り10％の戸建物件。
駅徒歩圏内の4K戸建で、現在は居住中ですが、空室での引渡しとなる物件です。
戸建賃貸として運用する場合、現在の入居者に左右されず、自分でリフォームや募集条件を考えられるのがポイント。
駅から徒歩圏内という立地も、賃貸募集を考えるうえでは魅力になります。
東京都江戸川区 貸家
利回り8％のオーナーチェンジ戸建。
現在もファミリーで長期間賃貸されている物件です。
利回りだけを見ると、地方の高利回り物件には及びません。
しかし、収益物件は利回りだけで判断するものではありません。
賃貸需要、土地価格、建物の状態、入居期間、将来的な売却のしやすさなど、総合的に判断する必要があります。
今回も、こうしたさまざまなタイプの収益物件をお客様へご紹介しました。
収益物件は「利回り」だけでは決まりません
同じ戸建でも、
「高利回りだけど空室」
「利回りは低いけれど長期入居中」
「リフォームすれば賃料アップが狙えそう」
「土地の評価額が高い」
など、それぞれ特徴があります。
だからこそ、私たちは単純に「利回り○％です」という紹介だけではなく、その物件を購入した後に、
「どんな運用ができるのか」
「出口はどうするのか」
「本当にこの価格で買っていいのか」
というところまで考えて、お客様に物件をご紹介しています。
そして、収益物件は良い物件ほど、一般公開される前に話が進んでしまうこともあります。
「良い収益物件が出たら教えてほしい」
「まだ購入するか決めていないけど情報は欲しい」
という方も大歓迎です。
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「○○万円くらいの戸建を探している」
「利回り10％以上が希望」
「千葉県で探している」
など、ご希望をお伝えいただければ、その条件に近い物件を探してご紹介します。
本日ご紹介した物件も、実際にはそれぞれに細かな条件や注意点があります。
収益物件は、数字だけでは見えない部分が意外と重要です。
気になる物件がありましたら、お気軽にご相談ください。
ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産では、戸建・一棟アパート・一棟マンションなど、投資用不動産を幅広く取り扱っています。
良い物件を「買う」だけではなく、
「買った後にどう運用するか」
まで一緒に考えます。
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