戸建購入のマメ知識

戸建投資は融資が使えないと思っていませんか？

弊社で最もお問い合わせが多いのは戸建投資です。

価格が手頃で安心感があるからです。

しかし多くの方がこう言います。

戸建は融資がつきにくいのではないか？現金購入1択か？

確かに一棟アパートと比べると、金融機関の評価はシビアです。

特に築古の場合、建物評価はほぼ出ません。

では何を見られるのか。

ポイントは土地評価です。

一つの目安として、国道16号線の内側に位置し、路線価がしっかり出るエリアであれば、販売価格に近い土地評価が出るケースがあります。

例えば販売価格800万円、土地評価700万円の場合、700万円前後の融資が出る可能性があるという考え方です。

もちろん金融機関ごとに判断は異なります。

市街化調整区域や評価が出にくい立地では難しい場合もあります。

ですが、戸建だから融資は無理と決めつけるのは早い。

実際に900万円の戸建で800万円の融資が出た事例もあります。

戸建投資は、物件選定でほぼ結果が決まります。

価格だけでなく、土地評価を見て選ぶことが重要です。

戸建を融資で購入したい方は、一度ご相談ください。

具体的な金融機関や条件は面談にてお伝えします。

ご連絡待ちしております♪