9/22 ご紹介物件
こんにちは。
ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産です。
本日も、収益物件をお探しのお客様へ、いくつかの物件をご紹介しました。
私たちが日々お客様へご紹介しているのは、いわゆる「誰が見ても投資向き」という物件だけではありません。
少し手を入れれば収益化できそうな戸建や、価格と賃料のバランスが面白い物件、立地の割に賃料設定が低く感じられる物件など、物件ごとに一つひとつ検討しています。
今回は、本日ご紹介した物件をエリア別に少しだけご紹介します。
千葉県
市川市
貸家 想定利回り15％
駅から徒歩圏内にある戸建。
角地で、車種は限定されるものの駐車スペースも確保されています。
間取りについても、少し手を加えることで現在より使いやすい間取りに変更できそうな物件でした。
高利回りだけを見るのではなく、購入後にどのように活用するかまで考えて検討したいタイプの物件です。
松戸市
貸家 想定利回り12％
駅から徒歩圏内の4DK戸建。
水回りには一部リフォーム歴があるようですが、その他についてはある程度の手入れが必要になりそうです。
そのため、購入してそのまま賃貸に出すというよりも、リフォームや再生が得意な方には面白い物件かもしれません。
戸建投資では、物件価格だけでなく「あといくらかければ賃貸できる状態になるのか」が重要です。
埼玉県
所沢市
貸家 想定利回り12％
角地に建つ戸建付きの売地。
駅から徒歩圏内で、駐車スペースもあります。
建物の状態だけを見るのではなく、土地としての価値や、今後どのように活用するかという視点でも検討できる物件です。
入間市
貸家 想定利回り11％
オーナーチェンジの戸建。
すでに入居中のため、賃貸経営をスタートしやすいタイプの物件です。
さらに、周辺には大型商業施設などもあり、生活利便性を考えると「なぜこの賃料設定なのか？」と考えてみたくなる物件でした。
収益物件探しでは、利回りの数字だけを見るのではなく、
「この賃料は適正なのか？」
「このエリアでこの賃料なら、今後も入居者を確保できるのか？」
「購入後にどんな手を加えられるのか？」
といったところまで見ていくことが大切です。
こんな物件も日々探しています
今回ご紹介したのは、千葉県・埼玉県の戸建賃貸です。
高利回り物件を探している方はもちろん、
「築古戸建を安く購入して再生したい」
「戸建賃貸を始めてみたい」
「駅から多少離れていても土地値や賃料とのバランスを重視したい」
「利回りだけではなく、出口まで考えて物件を探したい」
という方にも、いろいろな物件をご紹介しています。
収益物件は、インターネットに掲載されている数字だけでは判断できないことも少なくありません。
だからこそ、私たちは日々入ってくる物件の中から、お客様の投資方針に合いそうなものを選んでご紹介しています。
「こんな条件の物件が出たら教えてほしい」
というご希望があれば、ぜひお聞かせください。
新着物件をいち早く受け取りたい方へ
収益物件は、良い条件のものほど掲載期間が短いことがあります。
そこで、ピタットハウス両国店では、収益物件をお探しのお客様向けに情報をお届けしています。
ブログでは紹介しきれない物件情報もありますので、気になる方はぜひご登録ください。
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「この価格なら買ってもいいかも」
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ピタットハウス両国店株式会社すみだ不動産
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