9/10 紹介物件
こんにちは、ピタットハウス両国店です。
収益物件をお探しのお客様へ、埼玉県を中心とした戸建物件をご紹介しました。
物件そのものが特定されないように詳細な住所や価格などは伏せて、どのような物件をご紹介しているのかを少しだけご紹介します。
埼玉県
【久喜市】
空家想定利回り 26％
5DKの広めの間取りで、ファミリー需要も狙える戸建です。
リフォームは必要ですが、駅から徒歩圏内で、JRと東武線の2路線が利用できる立地。
価格に対して家賃をどこまで取れるのか、リフォーム費用をいくら見込むのか。
こうした部分を考えながら検討したい物件です。
【熊谷市】
空家想定利回り 16％
4Kの戸建で、こちらもリフォームが必要な物件。
車種によりますが駐車場を複数台確保できる点や、バイパスに近い立地もポイントです。
地方の戸建投資では、駅距離だけではなく「車を使う入居者にとって便利か」という視点も重要になります。
【新座市】
貸家利回り 12％
オーナーチェンジ物件で、すでに賃貸契約が始まっている物件です。
生活圏内にスーパーや各種施設などがあり、日常生活の利便性を考えやすい立地。
また、購入価格に対して土地の評価をどう見るかという点も、収益物件を検討するうえではチェックしたいポイントです。
【越谷市】
貸家利回り 9％
こちらも戸建のオーナーチェンジ物件。
駅から徒歩圏内で、駅までの道のりにはスーパーやドラッグストアなどがあり、生活環境が整った立地です。
利回りだけを見ると、今回ご紹介した物件の中では低めですが、立地や土地の評価、現在の賃料などを含めて総合的に判断する物件です。
利回りだけでは判断しません
ご紹介した4物件の利回りを見ると、
26％ 16％ 12％ 9％
と、利回りにはかなり幅があります。
「利回りが高い物件＝良い物件」
とは限りません。
高利回りの物件には、リフォーム費用や空室リスク、賃貸需要など、利回りだけでは見えない部分があります。
一方で、利回りがそれほど高くなくても、駅からの距離や周辺環境、土地の評価、現在の賃貸状況などによっては、長期的に面白い物件になることもあります。
私たちピタットハウス両国店では、こうした収益物件を日々探しながら、お客様の投資方針に合わせてご紹介しています。
「とにかく高利回りがいい」
「戸建投資を始めてみたい」
「土地の評価が高い物件を探したい」
「多少リフォームしてでも安い物件を買いたい」
など、投資家の方によって探している物件は違います。
だからこそ、条件を聞いたうえで、その条件に近い物件を探していくことが大切だと考えています。
物件情報は、会員様へ優先してお届けしています
収益物件は、いつでも同じような物件が出てくるわけではありません。
価格が安い物件や高利回りの物件、土地評価とのバランスが良い物件などは、情報が出た段階で早めに検討することが重要です。
ピタットハウス両国店では、一般公開されている物件だけでなく、日々入ってくる収益物件情報も含めて、お客様へ情報提供しています。
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「こんな条件の収益物件を探している」
というご相談も大歓迎です。
ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産
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