8/31　ご紹介物件

高利回り戸建から大型アパートまで、全国の収益物件をチェックしています

「収益物件を探しているけれど、なかなか良い物件が見つからない」

そんなご相談をいただくことが増えています。

不動産投資では、ネットに掲載されている物件を眺めているだけでは、なかなか「これは面白い」という物件には出会えません。

ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産では、日々さまざまな収益物件をチェックし、お客様の投資条件に合いそうな物件を選んでご紹介しています。

日お客様へご紹介した物件の中から、物件が特定されない範囲で一部をご紹介します。

千葉県の収益物件

まずは、私たちが日頃から多く取り扱っている千葉県の物件です。

木更津市　戸建

高利回りが期待できそうな戸建物件。

戸建賃貸は、アパートやマンションとは違った需要があり、ファミリー層だけでなく、立地によってはセカンドハウス的な利用なども考えられます。

今回ご紹介した物件は、利回り20％台が期待できる水準。

もちろん、実際の投資判断では賃料の妥当性や修繕費、管理費、固定資産税などを含めて検討する必要がありますが、こうした「高利回りが狙えそうな戸建」も日々探しています。

千葉市中央区　戸建

続いては、千葉市中央区の戸建。

こちらは一般的な売却物件とは少し違い、賃料収入が確定しているリースバックタイプの物件です。

利回りは10％台。

「購入したらすぐに家賃収入が入る」という点は、収益物件を探している方にとって大きなポイントです。

一方で、リースバック物件には通常の賃貸物件とは異なる確認事項もあります。

入居者との契約内容などをしっかり確認したうえで、投資判断をすることが重要です。

流山市　1棟アパート

こちらは流山市の築古1棟アパート。

敷地にゆとりがあり、現在空室もあるため、実際に現地を見て検討できる物件です。

利回りは8％台。

築年数が経過したアパートの場合、単純に利回りだけを見るのではなく、

「土地の価値はどのくらいあるのか」「建物にどの程度の修繕が必要なのか」「現在の賃料は適正なのか」「空室を埋めることで収益改善できるのか」

こうしたところまで見ていく必要があります。

築古だからダメ。

高利回りだから良い。

不動産投資は、そんな単純な話ではありません。

船橋市　1棟アパート

最後は船橋市の1棟アパート。

こちらは複数棟をまとめて購入するタイプの収益物件で、現在も高い入居率を維持しています。

利回りは9％台。

1棟アパートは、戸建と比較すると投資金額が大きくなりますが、その分、複数の入居者から家賃収入を得られるため、収益物件として検討される方も多いジャンルです。

ただし、部屋数が多くなれば、その分だけ空室や修繕などのリスクも発生します。

だからこそ、物件価格だけではなく「現在の入居状況」「賃料」「修繕履歴」「土地の価値」などを総合的に確認することが大切です。

神奈川県からもご紹介しています

横浜市港南区　戸建

今回、千葉県以外では横浜市港南区の戸建もご紹介しました。

こちらはオール電化の戸建で、利回りは10％台後半が期待できる物件。

さらに、駐車スペースなどの条件によっては、賃料設定を含めた収益改善の可能性も検討できそうです。

このように、すみだ不動産では東京都内だけに限定せず、条件に合う収益物件であれば千葉県や神奈川県など、幅広いエリアから探しています。

「高利回り」だけでは判断しません

今回ご紹介した物件を見ると、

20％台の戸建10％台の戸建8％台の1棟アパート9％台の1棟アパート

など、利回りだけを見てもかなり幅があります。

しかし、私たちが物件をご紹介するときに重視しているのは、利回りの数字だけではありません。

例えば、

「この家賃は本当に取れるのか？」

「空室を埋めたら収益はどう変わるのか？」

「大規模修繕は必要なのか？」

「土地として見た場合の価値は？」

「出口では誰が買ってくれるのか？」

「金融機関から融資を受ける場合、どう評価されるのか？」

こうした視点から物件を見ることで、単なる「利回りの高い物件」ではなく、「投資対象として面白い物件」を探していきます。

良い物件は、待っているだけでは見つからない

収益物件探しで大切なのは、気になる物件が出てきたときにすぐ動ける状態にしておくことです。

今回ご紹介した物件も、すべてのお客様に向いているわけではありません。

自己資金、融資条件、希望エリア、目標利回り、築年数、戸建かアパートかなど、投資家によって条件はまったく違います。

だからこそ、私たちは「誰にでもおすすめする物件」ではなく、お客様の条件に合いそうな物件を探してご紹介することを大切にしています。

最新の収益物件情報を受け取りたい方へ

今回ブログでご紹介したような物件は、日々入れ替わっていきます。

「こんな物件が出てきたら教えてほしい」

「利回り10％以上で探している」

「戸建投資を始めたい」

「築古アパートを探している」

「千葉県の収益物件を探している」

など、ご希望があればお気軽にご相談ください。

また、ブログに掲載する前の情報や、ブログでは詳細を公開していない物件についても、条件に合うものがあればご案内しています。

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「いつか良い物件が出たら買おう」ではなく、

「良い物件が出たときに、買える準備をしておく」

これも不動産投資では非常に重要です。

ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産では、収益物件をお探しの投資家様からのご相談をお待ちしております。