8/30　ご紹介物件

こんにちは。

ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産です。

当店では、一般的な居住用不動産だけではなく、収益物件をお探しの投資家様からのご相談も多くいただいております。

特に最近は、

「価格を抑えて収益物件を購入したい」

「戸建賃貸から始めてみたい」

「現金で購入できる物件を探している」

「将来的にリノベーションして活用したい」

といったご相談が増えています。

そこで今回は、本日実際にお客様へご紹介した物件の中から、物件を特定できない範囲で、どんな収益物件をご紹介しているのかをご紹介します。

本日ご紹介した収益物件

千葉県

茂原市　貸家　利回り13％

八千代市　貸家　利回り10％

埼玉県

本庄市　貸家　利回り10％

久喜市　貸家　利回り9％

所沢市　貸家　利回り8％

今回は千葉県・埼玉県を中心に、利回り8％台から13％台までの中古戸建をご紹介しました。

もちろん、利回りだけを見て物件を選んでいるわけではありません。

駅からの距離、土地の価値、再建築の可否、賃料水準、建物の状態、修繕履歴、駐車場の有無など、投資物件としての出口まで考えながら一件ずつ確認しています。

「利回り10％」だけでは判断しません

収益物件を探していると、

「利回り10％！」

という数字に目が行きます。

しかし、ここが不動産投資の面白いところでもあり、難しいところでもあります。

同じ10％でも、

土地の価値がしっかりある物件なのか。

修繕にどのくらいお金がかかるのか。

現在の家賃が相場と比べてどうなのか。

入居者が退去した後も次の入居者を見つけられるのか。

再建築できるのか。

出口で売却できる可能性があるのか。

こうした条件によって、実際の投資価値は大きく変わります。

だからこそ当店では、単純に「高利回りだからおすすめ」というご紹介ではなく、物件ごとの特徴を確認したうえで、お客様の投資方針に合うかどうかを一緒に考えています。

今日紹介した物件も、実はタイプがバラバラです

今回の5物件も、同じ「中古戸建」という括りではありますが、立地も価格も建物の状態もそれぞれ違います。

高利回りを狙える物件。

土地の価値にも注目できる物件。

駅距離を重視した物件。

修繕状態を評価できる物件。

将来的なリノベーションを楽しめそうな物件。

このように、投資家様によって「良い物件」の基準は変わります。

だからこそ、できるだけ多くの物件情報を見ていただき、その中からご自身の投資スタイルに合った一件を探していただくことをおすすめしています。

良い物件は「待っていれば出てくる」とは限りません

収益物件は、条件の良いものほど早く動くことがあります。

「今はまだ買わないけど、良い物件が出たら教えてほしい」

という方も大歓迎です。

実際に購入するかどうかは別として、

「この価格なら買う」

「利回り○％以上なら検討する」

「戸建なら○○市まで」

「土地値がある物件がいい」

など、あらかじめ条件をお聞かせいただければ、その条件に近い物件が出てきた際に情報をご案内できます。

まずは情報収集から始めてみませんか？

当店では、収益物件をお探しの方向けに物件情報をお届けしています。

まだ具体的に購入する予定がない方でも、

「最近の収益物件の相場を知りたい」「どんな物件が出ているのか見てみたい」「利回りの良い戸建を探している」「アパート・マンションの情報も見たい」

という段階で問題ありません。

まずは情報を集めることから始めてみてください。

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「こんな条件の収益物件を探している」

というご相談もお気軽にどうぞ。

ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産では、投資家様それぞれの投資方針に合わせて、収益物件探しをお手伝いしています。

今日ご紹介したような物件だけでなく、アパート、マンション、戸建など幅広く情報を集めています。

良い物件に出会うためには、まず「情報を持っていること」。

購入するかどうかを決めるのは、その後で大丈夫です。

気になる方は、まずはメルマガやLINEから情報収集を始めてみてください。