8/29 ご紹介物件
- 両国店 ピタットハウス
- 12 分前
- 読了時間: 4分
こんにちは、ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産です。
「収益物件を探しているけど、なかなか良い物件が見つからない」
「ネットに掲載されている物件だけでは物足りない」
「利回りだけではなく、実際の入居状況や立地なども知りたい」
そんなお客様に向けて、当店では日々さまざまな収益物件をご紹介しています。
お客様へご紹介した物件の一部をご紹介します。
もちろん、実際の物件が特定されないよう、所在地などは市区町村までにしています。
千葉県
長生郡白子町｜貸家｜利回り15％
高利回りの平屋戸建。
現在も賃貸中で、入居者はサーフィンをされている男性です。
先月に賃貸借契約を更新したばかりという点も、収益物件としては確認しておきたいポイント。
建物前には駐車スペースもあります。
海の近くで、こうした戸建を収益物件として保有するという選択肢もあります。
旭市｜貸家｜利回り14％
こちらも高利回りの平屋戸建。
1999年築で、2018年から保証会社に加入した状態で賃貸中です。
九十九里ビーチラインに近く、海までも近い立地。
高利回りだけでなく、入居状況や立地も含めて検討したいタイプの物件です。
埼玉県
ふじみ野市｜貸家｜利回り9％
利回りは9％台ですが、こちらは「土地の価値」に注目したい物件。
参考となる相続税路線価から土地価格を確認すると、販売価格を上回る水準となっています。
10年以上賃貸されており、現在は法人契約。
当初は個人名義での賃貸でしたが、その後法人名義へ変更されています。
駅から徒歩12分という立地も魅力のひとつです。
単純に「利回りが高いか低いか」だけではなく、
「土地はいくらなのか」
「現在の賃貸状況はどうなのか」
「出口ではどう考えるのか」
といったところまで確認していくと、また違った見方ができます。
神奈川県
川崎市川崎区｜貸家｜利回り12％
利回り12％台の戸建オーナーチェンジ。
周辺には工場や大型物流施設、公共施設などが集まる工業・臨海地域です。
近隣にはコストコもあり、徒歩圏内という立地。
再建築不可という注意点はありますが、それを踏まえても利回り12％台というのは検討材料になります。
収益物件は、良いところだけを見るのではなく、デメリットを確認したうえで「それでも買う価値があるのか」を考えることが大切です。
当店がご紹介しているのは「高利回り物件」だけではありません
今回ご紹介した物件を見ると、
利回り14～15％台の高利回り戸建
土地価格に注目できる戸建
駅徒歩圏の賃貸中戸建
再建築不可でも利回りに魅力がある戸建
など、それぞれ特徴が違います。
収益物件探しでは、単純に「利回り10％以上」という条件だけで探してしまうと、良い物件を見逃してしまうことがあります。
逆に、利回りがそれほど高くなくても、土地の価値や賃貸需要、入居状況、立地などを確認すると面白い物件が見つかることもあります。
当店では、お客様のご希望や投資方針をお聞きしながら、こうした物件を日々探してご紹介しています。
ネットに出ている物件だけではありません
「こんな物件を探している」
「○○万円くらいで探したい」
「戸建を中心に探したい」
「利回り10％以上が希望」
「土地値がある物件を探したい」
など、ご希望があればお気軽にご相談ください。
物件はタイミングが重要です。
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ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産では、戸建・一棟アパート・一棟マンションなど、収益物件を中心に物件探しをお手伝いしています。
今日ご紹介した物件も、ほんの一部。
明日はまた、違う物件をご紹介しているかもしれません。
収益物件をお探しの方は、ぜひ当店にご相談ください。
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