8/16　ご紹介物件

こんにちは、ピタットハウス両国店㈱すみだ不動産です。

収益物件をお探しのお客様へ、実際にご紹介した物件の中から一部をご紹介します。

「最近、どんな収益物件が出ていますか？」

「地方の戸建投資にも興味があります」

「高利回りの物件を探しているけれど、なかなか見つからない」

そんなお客様の参考になればと思います。

今回は、物件が特定されないように、町名や販売価格などの詳細は伏せています。

埼玉県

本日ご紹介したのは、埼玉県内の戸建を中心とした収益物件です。

特に今回目を引くのが、本庄市の貸家です。

想定家賃から計算した利回りは24％台。

また、所沢市では14％台、新座市でも10％台の戸建をご紹介しています。

単純に「利回りが高いから良い」というわけではありません。

実際には、

土地価格とのバランス

建物の状態

リフォーム履歴

現在の賃料

入居状況

駅からの距離

上下水道やガスなどのライフライン

将来的に空室になった場合の賃貸需要

などを一つずつ確認する必要があります。

高利回りだけを探しているわけではありません

不動産投資では、表面利回りだけを見て購入を決めるのは危険です。

一方で、利回りが10％を超える物件や、土地価格とのバランスが良い物件には、検討する価値のあるものもあります。

今回ご紹介した物件の中にも、価格と土地の評価額を比較すると面白い物件や、リフォーム済みで今後の賃貸運用を考えやすい物件がありました。

「こんな物件もあるんだ」

という情報を、まず知っていただくことが収益物件探しの第一歩だと考えています。

物件情報は、日々動いています

今回ご紹介した物件も、すべてのお客様におすすめしているわけではありません。

投資予算、融資条件、希望利回り、エリア、築年数、リフォームの可否などによって、狙うべき物件は変わります。

だからこそ、私たちはお客様の条件に合わせて、その時点で市場に出ている物件を一つずつ確認しています。

収益物件は「待っていれば必ず良い物件が出てくる」というものでもありません。

良い物件が出たときに判断できるよう、普段から情報を集めておくことが大切です。

もっと収益物件の情報が欲しい方へ

当社では、一般公開されている物件だけでなく、日々入ってくる収益物件情報をチェックし、お客様の条件に合いそうな物件をご紹介しています。

ブログではご紹介しきれない物件情報もありますので、興味のある方はぜひメルマガやLINEをご利用ください。

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「今すぐ買うつもりはないけれど、良い物件があれば知りたい」

そんな方も大歓迎です。

収益物件は、情報を持っているかどうかで選択肢が大きく変わります。

まずは市場にどんな物件が出ているのか、一緒に見ていきましょう。