4/26のご紹介物件
- 両国店 ピタットハウス
- 4月26日
- 読了時間: 2分
今日はシンプルに結論からいきます。
今、かなり強い利回り帯が出ています。
本日ご紹介したのはこの2件。
いずれも、一般的なポータルではなかなか見かけない水準です。
【茨城県】
・神栖市 １棟アパート 15％
【神奈川県】
・横須賀市 テラスハウス 20％
茨城県の案件は、満室稼働中の２棟アパート。
駐車場付きでファミリー需要を取り込みながら、利回り15％。
調整区域というクセはありますが、その分、価格と利回りにしっかり反映されています。
もう一つは神奈川県のテラスハウス。こちらは利回り20％。
正直、この数字だけで問い合わせが入るレベルです。
連棟で再建築不可という条件はありますが、すでに長期入居がついているため、運用という意味では非常に安定しています。
こういった物件に共通しているのは、「何かしらの理由で利回りが高くなっている」という点です。
重要なのは、その理由を理解したうえで許容できるかどうか。
ここを見誤らなければ、高利回りはしっかり武器になります。
逆に言えば、この判断ができる方ほど、いい物件を先に押さえていきます。
そしてもう一つ。
こういった案件は、表に出る前に動きます。
実際、今回のような水準はポータル掲載前、もしくは掲載直後で話が進むケースがほとんどです。
だからこそ、日々の情報の取り方で差が出ます。
・もう少し早く情報を見たい
・高利回り物件を優先的にチェックしたい
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