4/10のご紹介物件は・・・
4月11日
読了時間: 2分
今日はどんな物件を紹介しているのか。
あえて細かい情報は伏せたまま、その“中身”だけお伝えします。
今回ご案内したのは、都内と千葉エリアの実需に強い立地にある戸建投資。
価格帯は1,000万円前後から2,000万円弱。
利回りは8％台から10％前後と、しっかり数字が出るラインです。
千葉県 松戸市１棟戸建（貸家）利回り8％
市川市１棟戸建（貸家）利回り8％
東京都 台東区１棟戸建（貸家）利回り10％
ポイントは3つあります。
一つ目は「すでに賃貸需要が成立しているエリア」であること。
空室リスクよりも、回し続ける前提で考えられる物件です。
二つ目は「戸建」という点。
区分と違って管理の自由度が高く、入居者も長期化しやすい。
地味ですが、キャッシュフローを積み上げるには相性がいいジャンルです。
三つ目は「価格と利回りのバランス」。
利回りだけを追った地方物件ではなく、出口も意識できるエリアでこの数字が出ているのがミソです。
正直に言うと、こういう物件は表に出る前に動きます。
だからこそ、日々の情報の取り方で差がつきます。
「たまたま見つける人」と「継続的に情報が入る人」では、1年後の結果はまるで別物です。
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