本日LINEでご紹介した物件です♪

本日弊社のLINEでご紹介した物件です

①千葉県松戸市戸建

販売価格：600万

参考評価：399万

賃料：4.6万にて入居中

利回り：9.2％

交通：JR常磐緩行線・千代田線北小金駅徒歩11分

敷地も建物もクセが強いですが、駅徒歩圏内、位置指定道路私道持分有で再建築可能

駅前にはイオンがあり、小・中学校も徒歩15分圏内の閑静な住宅街に位置しています

賃貸戸建供給が少ないエリアで平成5年築

相場より現賃料はだいぶ低い為、退去後は賃料アップも十分見込めそうです

②神奈川県横須賀市戸建

販売価格：760万→720万→700万に値下げしました

参考評価：508万

賃料：7万にて入居中利回り：11.05％→11.66％→12％

交通：京急本線浦賀駅バス3分停歩2分 2022年4月に内装リフォーム済

対面キッチンで水まわりもまとまっており、個室も収納豊富で子育てファミリーにはピッタリな4LDK

さらに小学校が徒歩2分とまさにドンピシャ

高台ですが前面位置指定で私道持分有、再建築可能です

どちらも「入居中の戸建投資、価格帯は700万円前後」

今、個人投資家の方から強く支持されているのがこのゾーンです。

理由は明確で・・・

■金融機関を使わず自己資金で回せ、土地割合が高く出口が描きやすい。

　※現金を温存したい方、上記の物件ですと融資可

■駅徒歩圏で再建築可能な戸建

■学区が強いエリアのファミリータイプ

■初めて購入される方が安心できる、購入後即賃料回収が望めるオーナーチェンジ物件

こういった評価できる物件を、日々精査しております。

ピタットハウス両国店株式会社すみだ不動産では収益物件を中心に、水面下情報を優先的にご案内しています。

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